1、谨呈：东华置业谨呈：东华置业 东华物流商贸城东华物流商贸城 市场定位报告市场定位报告 2010年09月01日 一、市一、市场调场调研篇研篇 三、地三、地块块分析定位篇分析定位篇 二、市二、市场场篇篇 四、关于招商四、关于招商 五、泓浚地五、泓浚地产产服服务务机构机构简简介介 第一部分第一部分 市调篇市调篇 调研依调研依 据据 定位结定位结 论论 调研对调研对 象象 调研范调研范 围围 备注：该定位报告仅靠对烟台市及山东省内专业市场初步了备注：该定位报告仅靠对烟台市及山东省内专业市场初步了 解撰写解撰写 第二部分第二部分 市场篇市场篇 东华商贸城东华商贸城SWOT分析分析 牟平经济发展状况牟平经2、济发展状况 省内专业市场状况省内专业市场状况 现有市场状况现有市场状况 避免同质竞争、抓住空白机会 完善市场配套、组合营销策略 烟台三站小商品市场、威海国 际商贸城、即墨小商品市场、 荣成小商品市场、济南西市场 、潍坊小商品城、聊城光彩大 市场等等 销售状况 出租状况 经营状况 客户关注问题状况 各项经济指标 牟平整体经济发展规划 固定资产投资情况 房地产市场状况 引论引论 专业市场存在的前提和依据 专业市场存在的前提和依据专业市场存在的前提和依据 政府强力政府强力 打造打造 专业市场的形成与政府对产业的导向和支持有着密不可分的关系； 交通便捷交通便捷 市场的成功必须依赖于人气的聚集，而人气的3、聚集离不开四通八达 的交通网络 需求拉动需求拉动 聚集效应聚集效应 慧眼识天机，发现市场潜力，顺势而动，扩大知名度和品牌而形成 专业市场； 产业链完整产业链完整 半成品加工及成品制造厂家、流通代理等中间商、市场终端商家能 够形成完整的产业链，是专业市场存在的基本前提； 市场自身市场自身 优势优势 现在批发市场竞争主要表现在四个方面：一是比市场的经营条件； 二是比市场的招商政策；三是比市场的管理；四是比经营成本。 市场分类市场分类 A、产地市场；、产地市场；B、销地市场；、销地市场；C、中转市场、中转市场 周边专业市场分析周边专业市场分析 租售模式租售模式 只租不售or只售不租or租售并举 经营模式经营模式 无经营管理公司or外聘经营管理公司or自己组建经营管理公司 市场定位市场定位 定位业态； 对周边专业市场的分析主要从以下几个方面着手： 产品形态产品形态 层数、开放式or独立式 辐射范围