1、 瑞升.望江橡树林三期商业 市场定位研究报告市场定位研究报告 （初案） 目录 研究目的 宏观简析 成都市及区域相关物业市场分析（优质商业、四星 级及以上酒店、甲级写字楼） 案例研究 SWOT分析 项目定位建议 宏观简析 宏观简析 2008年，成都市主城区共成交商业用地18宗，共2029.1亩，可建总面积 350.98万平方米，是2007年165.79万平米的2.1倍多！成交商业地块的平均 容积率约为5.15（有部分为裙楼），相比2007年的3.99也有所上升。商业类 土地成为2008年土地市场主力，供应面积占比达到78%，占领了各类土地总 交易量的绝大部分，第一次超过住宅类土地用量！ 成都市商2、业土地市场分析成都市商业土地市场分析 宏观简析 成都主城区商业销售对比成都主城区商业销售对比 销售面积仅为2007年的44%，说明2008年，市场需求在全球危机、政策 变化和投资回报失望的双重打压之下，整体萎缩。 09年1-5月商业销售仍在低位徘徊，其中成华区商业销售独占半壁江山 （建设路片区商业集中供应），其他各区域不足一半； 2222 4141 4949 5959 9090 9999 7474 7878 3434 0 20 40 60 80 100 120 00年01年02年03年04年05年06年07年08年 宏观简析 0808- -0909年年1 1- -2 2月成都主城区商业项目数据3、汇总表月成都主城区商业项目数据汇总表 截止到09年5月成都主城区在租在售的商业楼盘（写字楼和酒店除外）体量共约有132万 平方米，其中销售均价约为14257元，平均租金为132.47元，商铺空臵率为36.3（未销 售率），空租率为30.22 地段 项目 数量 商业体量 出售均 价 空臵率 出租均价 空租 率 备注 内环沿 线 20 311495 21000- 25000 36.90% 200-210 37.30 % 骡马市商圈有部 分楼盘的出租率 偏低 1-2环沿 线 13 177443 16000- 19000 43.20% 100-120 22% 有部分楼盘的商 铺出售为预售,导 致空臵率高 2-3环沿 线 31 827765 8000- 10000 28.80% 60-70 31.37 % 租金水平首地段 影响,悬殊较大 64 1316703 42771. 6 36.30% 397.