1、项目目标决策报告项目目标决策报告 项目策划报告项目策划报告 联合版联合版 沈阳 浑南 浑南项目策划团队浑南项目策划团队 集团发展管理部集团发展管理部 内容提要内容提要 一、一、 项目系统策略组合项目系统策略组合 二、项目的“魂”二、项目的“魂” 三、市场环境总体研判三、市场环境总体研判 四四 、项目自身条件研究、项目自身条件研究 五、五、 项目目标顾客定位项目目标顾客定位 六、项目策略组合六、项目策略组合 财务财务 成本成本 营销营销 投资投资 项目策划项目策划 设计设计 工程工程 项目策划项目策划 项目之“魂”项目之“魂” “战略”到“战争”的接力棒战略”到“战争”的接力棒 专业端口总指挥专2、业端口总指挥 一、项目开发目标系统一、项目开发目标系统 1 专业化专业化 业务的专业化及管理的专业化业务的专业化及管理的专业化 2 区域集中化区域集中化 集中资源、集中投资区域集中资源、集中投资区域 3 品牌战略品牌战略 企业品牌及项目品牌的建设企业品牌及项目品牌的建设 发发 展展 速速 度度 19911991 19971997 20062006 19891989 19941994 20042004 成长成长 调整调整 发展发展 起步起步 20092009 超越超越 沿海战略系统沿海战略系统 实现项目提速实现项目提速 推行项目网络图推行项目网络图 1+N1+N标准化策划标准化策划 进军潜力城市3、沈阳进军潜力城市沈阳 单城市多项目联动单城市多项目联动 健康住宅技术导入健康住宅技术导入 实现沿海品牌溢价实现沿海品牌溢价 强化沿海品牌形象强化沿海品牌形象 契合集团发展战契合集团发展战 略，成为略，成为- - 集团超越式发集团超越式发 展期的标杆与现展期的标杆与现 金牛项目金牛项目 项目开发目标系统项目开发目标系统战略层战略层 项目开发目标具体资料请参见附项目开发目标具体资料请参见附 件投入产出分析件投入产出分析 核心指标：核心指标： 1 1、内部收益率、内部收益率 26.1%26.1% 2 2、销售净利率、销售净利率 19.1%19.1% 3 3、自有资金投资回报率、自有资金投资回报率 103.4%103.4% 参考指标：参考指标： 4 4、单位面积净利（元、单位面积净利（元/m2/m2） 963 963 5 5、净利润总计（万元）、净利润总计（万元） 30718 30718 6 6、