沈阳浑南沿海绿色家园项目策划报告（71页）.ppt
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沈阳浑南沿海绿色家园项目策划报告（71页）.ppt
1、项目目标决策报告项目目标决策报告 项目策划报告项目策划报告 联合版联合版 沈阳 浑南 浑南项目策划团队浑南项目策划团队 集团发展管理部集团发展管理部 内容提要内容提要 一、一、 项目系统策略组合项目系统策略组合 二、项目的“魂”二、项目的“魂” 三、市场环境总体研判三、市场环境总体研判 四四 、项目自身条件研究、项目自身条件研究 五、五、 项目目标顾客定位项目目标顾客定位 六、项目策略组合六、项目策略组合 财务财务 成本成本 营销营销 投资投资 项目策划项目策划 设计设计 工程工程 项目策划项目策划 项目之“魂”项目之“魂” “战略”到“战争”的接力棒战略”到“战争”的接力棒 专业端口总指挥专
2、业端口总指挥 一、项目开发目标系统一、项目开发目标系统 1 专业化专业化 业务的专业化及管理的专业化业务的专业化及管理的专业化 2 区域集中化区域集中化 集中资源、集中投资区域集中资源、集中投资区域 3 品牌战略品牌战略 企业品牌及项目品牌的建设企业品牌及项目品牌的建设 发发 展展 速速 度度 19911991 19971997 20062006 19891989 19941994 20042004 成长成长 调整调整 发展发展 起步起步 20092009 超越超越 沿海战略系统沿海战略系统 实现项目提速实现项目提速 推行项目网络图推行项目网络图 1+N1+N标准化策划标准化策划 进军潜力城市
3、沈阳进军潜力城市沈阳 单城市多项目联动单城市多项目联动 健康住宅技术导入健康住宅技术导入 实现沿海品牌溢价实现沿海品牌溢价 强化沿海品牌形象强化沿海品牌形象 契合集团发展战契合集团发展战 略，成为略，成为- - 集团超越式发集团超越式发 展期的标杆与现展期的标杆与现 金牛项目金牛项目 项目开发目标系统项目开发目标系统战略层战略层 项目开发目标具体资料请参见附项目开发目标具体资料请参见附 件投入产出分析件投入产出分析 核心指标：核心指标： 1 1、内部收益率、内部收益率 26.1%26.1% 2 2、销售净利率、销售净利率 19.1%19.1% 3 3、自有资金投资回报率、自有资金投资回报率 103.4%103.4% 参考指标：参考指标： 4 4、单位面积净利（元、单位面积净利（元/m2/m2） 963 963 5 5、净利润总计（万元）、净利润总计（万元） 30718 30718 6 6、
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