1、 广西省北海市广西省北海市 和安商港专项市场分析报告 广州凌峻房地产策划推广机构 2003 年 9 月 目目 录录 第一部分：前言 /2 第二部分：北海市宏观市场调查 /3 （一） 、北海市基本概况 （二） 、北海经济发展现状 （三） 、北海的未来城市规划 第三部分：北海商业市场调查 /9 （一） 、北海商圈分析 （二） 、海城区商业网点分析 （三） 、海城区商业业态分析 （四） 、北海商业物业发展现状的分析 第四部分：区域竞争对手调查 /20 （一） 、在营项目分析 （二） 、在建项目分析 （三） 、专业市场分析 第五部分：目标群体分析 /35 （一） 、经营者分析 （二） 、消费者分析 第2、六部分：北海商业发展趋势预测 /40 第七部分：项目优劣势分析 /42 （一） 、项目基本情况 （二） 、项目 SWTO 分析 第八部分：总结及建议 /48 第一部分：前第一部分：前 言言 市场研究通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核 心，针对当前的经济环境，当地的商业地产市场的供求状况，项目所在 区域同类项目的现状及客户的租赁行为进行调研分析，再结合项目的 SWTO 分析，在此基础上，为项目进行市场定位提供市场依据，从而为项 目制定合理的产品开发策略和招商策略。 市场调查是市场研究和分析工作的基础部分，是所有决策的基础， 好的市场调查可以了解市场至目前为止的静态状况，市场研究则3、是为市 场未来的发展做出动态预测，市场分析的重点在于找出市场结构的薄弱 部位、市场空白点及未来可能的需求增长点， “调查”是不可缺少的一 环，而“分析”则是最重要的一环。为使本项目能在激烈的竞争环境中 脱颖而出，迅速实现招商目标，策划前期的市场调查和市场研究显得尤 为重要。 为此，凌峻机构组成了专项小组对北海市的商业市场进行了为期四 天的深入专项调查。 项目小组通过对项目地块实地考察， 周边环境走访， 竞争项目的点对点式调查，收集到市场的第一手资料；同时，结合通过 各种渠道获得的市场资料和进行对经营商家的访谈，对该项目所在海城 区的商业地产市场和商业零售市场作了深入的调查，顺利地完成市场的 实地调查工作。 本分析报告是经过我司调查人员对北海市的商业物业及项目周边 商业环境进行实地专项调查后，结合和安商港的实际情况而形成。 第二部分：北海市宏观市场调查第二部分：北海市宏观市场调查 （一） 、