1、一、项目概况 TH购物广场是GZ市天河区东部首个纯商业广场，项目总投资为3亿元，占地约10000平方 米，总建筑面积约35000平方米，由负二层地下停车场、负一层和首层都市名店城、二层三层大 型生鲜超市、四层主题商场、五层异域风情主题美食街组成。其中负一层与首层通过阔大的中 庭连为一体，为名牌服饰、珠宝首饰、精品皮具、休闲运动用品等主题区域，时尚的消费购物 中心，并有80多米长的临街铺面。 二、项目SWOT分析 1 、优势分析 本项目紧临金光大道城市主干道，地理位置昭示性强，易引起往来潜在客户关注； 地铁5号线的区间站紧邻本项目；扩大了项目的辐射区域。 靠近多条城市交通要道，多路公交车途经本项2、目及周边区域，享有优越的城市交通条件； 员村二横路是区域板块的中心，生活配套成熟完善； 周边云集众多住宅与多家酒店、娱乐、餐饮、银行等商务配套，邻近天河区政府及天河公 园；目前天河区一带约有20万白领，而黄埔区及经济开发区也有产业工人和白领近9万人，具有 巨大的消费能量； 市场的稀缺性和唯一性。员村二横路能与TH购物广场竞争的同类型、同档次、同规模的商 T H 购物广场 标杆项目借鉴部分 | 购物中心开发案例分析 占 地 面 积 ： 建 筑 面 积 ： 楼 层 数 目 ： 投资额： 商 业 业 态 ： 项 目 地 址 ： 1 万平方米 3 . 5 万平方米 7 层 约3 亿 社区MA L L 3、，社区商业升级版，2 1 世纪最具发展潜力的商业模式 G Z 市天河区员村二横路中段，商业样板街核心位置 3 0 1 3 0 2 业广场目前没有。路边的商铺全部零散分布，形象差，无舒适的购物环境。GZ市是一个长年炎 热的城市，而本地段尚无全中央空调开发品种齐全的商业广场，是本地段商场的稀缺性。TH购 物广场是旧城新区的特性商业代表，城乡商业改造很有可能成为一种优势突出、劣势弥补的结 果，对商业中心的发展有利。 2 、劣势分析 2.1 现时消费能力不足。 原居民主要是村民和外来人，消费能力和消费水平不是特别高。 2.2 地段的知名度与价值认识有待提高。 作为GZ市的农村地带，员村二横路商业规划不够完善，周边环境乱、社会治安比较差，布 局及行业的选择会一定程度限制其发展，GZ市民对此区域的认同仍需要时间。 2.3 周边竞争激烈。 项目太过于靠近GZ市的主商圈。 3 、机会分析 GZ市的城市建设