1、金沙湖金沙湖1 1号号项目策略提报 区域宏观分析区域宏观分析 （1）本项目的价值点有哪些？ （2）本项目的客户群是谁？ 项目商业定位及业态规划项目商业定位及业态规划 项目营销策略项目营销策略 项目形象定位项目形象定位 杭州主要商圈杭州主要商圈 尽享金沙湖、高沙、下沙中心三大繁华配套 金沙湖CBD 高沙商圈 下沙中心商圈 未来，下沙成为国际化、现代化的杭州副城未来，下沙成为国际化、现代化的杭州副城 未来，下沙成为国际化、现代化的杭州副城未来，下沙成为国际化、现代化的杭州副城 区域定位：国际先进制造业基地、新世纨大学城、花园式生态型城市副中心，城市东扩癿桥 头堡及终点站。 道路交通状况：从下沙到杭2、州主城共开通公交线路13条 ，地铁1号线覆盖中心区、高教园区 及沿江居住片区。 教育资源：大学城学生占杭州40%，消费群体庞大，人文氛围浓厚。 副城面貌：宏伟壮观癿楼宇、鳞次栉比癿厂房、纵横交错癿道路、气势恢弘癿广场 未来规划：建设浙江省最大规模癿大学科技园区、政府扶持吸引高新技术产业及海归派人才 下沙商业现状分析下沙商业现状分析 高沙商业街：高沙商业街： 200米左右双响向沿街店面，餐饮、都尚超市旅馆 各高校人流量增加产生商业需求，结合既有商业资源而 形成 结论： 无整体性，杂乱，档次低 东沙商业中心：东沙商业中心： 4.6万方综合商业，共4层，总商铺1100个，18部自动 扶梯，4部观光电3、梯，8部客货梯，20000平地下停车场。 主营箱包 小百货、精品饰品、化妆品、鞋类、女装、 男装、餐饮. 一楼租金7.2元/平米/天左右，二层6.8元/平米/天左右， 三层4.1元/平米/天左右,四层2.7元/平米/天左右 结论： 没有定位好，人气差 下沙商业现状分析下沙商业现状分析 下沙商贸城：下沙商贸城： 3万方综合商业；服装、娱乐、数码为主 05年开业，目前下沙最大商业中心，满足开发区学生， 企业员工贩物需求 结论： 形象差，定位过于全盘，缺少消费品质感 新美商城、物美：新美商城、物美： 新美商城、物美，综合性业态城市商业街区 北银公寓、香榭里花园、文汇苑等大型社区产生的商业 需求，是目前下沙较成熟热闹的商区 结论： 均以满足附近居住和学生压街为主，辐射力不足 下沙商业现状分析下沙商业现状分析 星尚城：星尚城： 占地面积13000平方米，分上下两层 目前入驻品牌 有：肯德基、一茶一坐