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旅游地产项目研究报告分享【46页】.pdf

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上传人：房地****范编号：112751 2021-05-01 46页 3.70MB

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1、1 1 旅游地产研究九洲远景商业管理机构旅游地产研究九洲远景商业管理机构 2009年09月 2 目录页码目录页码 A. 旅游行业宏观发展旅游行业宏观发展 B. 旅游地产类型和特点旅游地产类型和特点 C. 典型案例研究典型案例研究 3 A. 旅游行业宏观发展旅游行业宏观发展 4 行业因素行业因素旅游业是快速发展的现代服务产业，是第三产业的重要组成部分是一个关联带动作用很强的产业属于资金密集型和劳动力密集型经济因素经济因素 2008年旅游业已占国内生产总值（GDP）的3.86%。预计2015年，全国旅游业增加值将达2万亿元，占服务业的11%，占国民经济（GDP）的4.8% 旅游2、业具有“一业兴，百业旺”的特点，可以带动吃、住、行、游、娱、购等百余个相关产业。测算数据显示，旅游收入每增加1元，就可带动相关行业增加4.3元。旅游业关联度大、综合性强，是第三产业的重要组成部分，对国民经济的发展起着重要作用，将会发展为旅游业关联度大、综合性强，是第三产业的重要组成部分，对国民经济的发展起着重要作用，将会发展为“国民经济重要产业国民经济重要产业 ” 5 旅游业可以划分为传统观光、观光旅游业可以划分为传统观光、观光+休闲、观光休闲、观光+休闲休闲+度假三个阶段，可以从旅游范围、旅游方式、旅游需求、旅游产品四个方面的对比分析度假三个阶段，可以从旅游范围、旅游方式3、旅游需求、旅游产品四个方面的对比分析三个阶段三个阶段旅游范围旅游范围国内旅游为主，国际旅游处于萌芽阶段旅游方式旅游方式旅游需求旅游需求旅游产品旅游产品观光观光+休闲休闲+度假（度假（21世纪初世纪初-至今）专业化及细分化阶段（二战结束至至今）专业化及细分化阶段（二战结束至80年代中后期）年代中后期）传统观光（传统观光（1978年年-20世纪世纪90年代初）年代初）观光观光+休闲（休闲（20世纪世纪90年代年代-21世纪初）世纪初）以散客旅游为主，多以家庭形式；团体旅游为辅公休游主要为单一的观光旅游需求，满足好奇、求知的需求自然观光旅游产品人文观光旅游产品国内旅游增长迅速,国际旅游需求增加团体旅游比重加大，散客旅游仍占主要形式公休游，出现了度假游以观光为主，休闲需求已成规模，旅游需求出现多样化传统观光旅游

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