1、1 1 旅游地产研究 九洲远景商业管理机构 旅游地产研究 九洲远景商业管理机构 2009年09月 2 目录页码目录页码 A. 旅游行业宏观发展旅游行业宏观发展 B. 旅游地产类型和特点旅游地产类型和特点 C. 典型案例研究典型案例研究 3 A. 旅游行业宏观发展旅游行业宏观发展 4 行业因素行业因素 旅游业是快速发展的现代服务产业，是第三产业的 重要组成部分 是一个关联带动作用很强的产业 属于资金密集型和劳动力密集型 经济因素经济因素 2008年旅游业已占国内生产总值（GDP）的3.86%。 预计2015年，全国旅游业增加值将达2万亿元，占服 务业的11%，占国民经济（GDP）的4.8% 旅游
2、业具有“一业兴，百业旺”的特点，可以带动 吃、住、行、游、娱、购等百余个相关产业。测算 数据显示，旅游收入每增加1元，就可带动相关行业 增加4.3元。 旅游业关联度大、综合性强，是第三产业的重要组成部分，对国民经济的 发展起着重要作用，将会发展为 旅游业关联度大、综合性强，是第三产业的重要组成部分，对国民经济的 发展起着重要作用，将会发展为“国民经济重要产业国民经济重要产业 ” 5 旅游业可以划分为传统观光、观光旅游业可以划分为传统观光、观光+休闲、观光休闲、观光+休闲休闲+度假三个阶段，可 以从旅游范围、旅游方式、旅游需求、旅游产品四个方面的对比分析 度假三个阶段，可 以从旅游范围、旅游方式
3、、旅游需求、旅游产品四个方面的对比分析 三个阶段三个阶段 旅游范围旅游范围 国内旅游为主，国际旅游 处于萌芽阶段 旅游方式旅游方式 旅游需求旅游需求 旅游产品旅游产品 观光观光+休闲休闲+度假 （ 度假 （21世纪初世纪初-至今） 专业化及细分化阶段 （二战结束至 至今） 专业化及细分化阶段 （二战结束至80年代 中后期） 年代 中后期） 传统观光 （ 传统观光 （1978年年-20世纪世纪90年代初）年代初） 观光观光+休闲 （ 休闲 （20世纪世纪90年代年代-21世纪初）世纪初） 以散客旅游为主，多以家 庭形式；团体旅游为辅 公休游 主要为单一的观光旅游需 求，满足好奇、求知的需求 自然观光旅游产品 人文观光旅游产品 国内旅游增长迅速,国际旅 游需求增加 团体旅游比重加大，散客 旅游仍占主要形式 公休游，出现了度假游 以观光为主，休闲需求已 成规模，旅游需求出现多 样化 传统观光旅游
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