1、住宅小区建筑室内装修工作管理规定编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: XX花园装修管理规定前 言1、 本规定载列重要资料，只供贵户设计师或承造商作为参考之用，而本规定内所有规则及条款亦旨在帮助贵户更有效而迅速地规划，装修以开展业务。贵户于祥阅本份规定后，请在本规定的承诺书上签署遵章，并连同已填清楚的资料，交回管理处，以证明贵户承诺遵守本规定内所列一切规则及条款。贵户亦有义务，通知受雇于贵户之设计师及承建商，同样须地遵守这些条款及规则。2、施工单位进场资格审定资料21XX市室内装修或建筑安装企业营业执照（复印件）22XX市2、室内装修或建筑安装企业资质等级证书（复印件）3、图纸及技术资料以下图纸及技术资料有助于贵户及贵户所雇设计师开展工作。平面图公制1:50或1:100的比例而制图。3.2 电力各单位分电表由发展商提供,独立设置于每个梯口的电表箱内,每户配套 千瓦用电量.住宅楼已安装供电线路连接贵单位的电源控制箱，为贵户提供室内电力供应。3.3 住宅设有电话系统、有线电视系统及防盗监控系统。住宅楼预留电话直线讯号于贵户,以方便贵户向电信局申请直线电话.住宅楼预留有线电视系统于贵户以方便贵户直接入网。3.4楼层承载住宅楼各层之允许标准承载是: KN/M2。4、 申请装修程序4.1贵户在装修前请向管理处交一式两套比例13、:50或1:100的设计图，并提供依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明，如有必要，阁下将被邀请与管理处进行磋商。以下为所须递交图纸:A、 装修布局平面图（平、立面）B、 天花安装布局图C、 电气线路安装布线图D、 电话线路安装布线图E、 给、排水系统安装图（含纯净水）F、 空调系统安装布局图G、 网络系统安装布局图（如自行安装者提供）H、 家居安防系统安装布线图（如自行安装者提供）I、 消防系统安装布线图（需经公安部门认可）4.2在接到贵户所递交图纸及资料的五个工作日内,管理处将会以书面通知贵户,批准与否或提交修改的要求，如管理处认为所递交的资料不清楚或不完整或认为贵户的方案需作出修改，贵户必4、须另行递交有关图纸，并依有关程序重新办理事项申请；如装修项目含墙体或管线拆、改、移位等特殊改造要求时，则需相应延长审批时间。4.3在未收到管理处的书面批准前，贵户不可开始装修工作。而某些工程必须依法事先取得有关政府部门的审批，而管理处书面批准，并不代表贵户不需要取得有关政府部门的法定许可。4.4贵户装修工作开始前，必须清楚以下管理处之要求:A、 保险B、 工人操作守则C、 临时水电使用方法D、 动火作业规定E、 运输材料F、 余泥及垃圾清运方法G、 管理处与贵户紧急联络方法H、 装修规定4.5审批及押金贵户收到管理处书面批准后必须交付以下费用：(1) 装修押金每单位人民币3000元该押金当单位5、施工完毕后，由管理处检查无误，确认签字一个月后全额退还。该押金由业主或施工单位支付。(2) 垃圾余泥清运费:每单位人民币300400元。（100平方以内300元，100平方以上130平方米以内400元。别墅、商铺垃圾余泥自行清运或委托管理处清运，费用另计。）(3) 临时出入证押金:每张人民币30元，遗失者押金不予退还，由施工单位支付。(4) 出入证工本手续费：每张人民币10元由施工单位支付。(5) 装修许可证工本费10元。以上费用,均应以现金或支票形式交管理处。4.6装修押金461贵户所交装修押金用以支付装修过程中，贵户所雇请之施工队，未能于装修工程完成后，清理遗留废物所必须缴付的清理费用或因6、装修工程而造成损坏的修补费用等，如果押金不足以支付所有费用,管理处有权追收不足金额。462如无上述情况，经管理处初验及一个月后的复检均合格后，押金予以退还。4.7装修方案装修方案应包括4.1所列图纸外，还需提供详尽的施工方案。.1总体布置包括所有安放隔墙的位置、厚度、门材料等，管理处将不会批准阻碍通行走火门通道的布局设计。.2地面装修类型（入口处不能高于或低于公共走廊）。.3摆放重型设备和保险箱、防火文件、柜等的位置底部面积和重量需由结构工程师签署确认以便适应住宅楼、楼层允许承载重量。单位平面图清楚显示:.1用料详情.2各立面详情.3各间隔及立面更改详请天花平面图清楚显示:.1拟装吊顶类型，布7、置及高度.2照明位置.3照明线路图空调安装图清楚显示:.1空调安装位置.2空调电力供应线路图及线材规格电力照明设计图清楚显示:.1总开关的负荷容量及位置.2最高用电电流/功率，以及分项功率计算.3室内电器电源，插座的线路走向及线材规格.4室内照明的线路走向及线材规格.5电话有线电视插座位置.6漏电开关的容量给排水设计图清楚显示(如有需要).1给排水管道走向.2给排水管道的材料规格.3给排水管道的施工方法平面设计图清楚显示:.1各单位内间隔墙高度及材料.2各门之物料、施动方向.3各单位之摆设.4地台用料及其水平，如地台填高请说明其填料之密度，如建设鱼池请递交其结构图5.一般条例5.1所有涉及消防8、空调安装，给排水及与外墙有关部份的施工必须在管理处指导下进行。请贵户将拟请施工单位报与管理处以便审查其资质。5.2所有电器的安装,必须遵照低压用电规程和管理处有关规定，并获得批准后才能施工。所有电线一定要保护在阻燃硬塑管或镀锌管内，未征得管理处同意绝对不得将电线直接镶入住宅楼的任何部分。5.3所有的门不得伸展至公共地方,包括走廊等。5.4所有住户不得安装面向公共走廊或会对其它住户造成骚扰或影响的音响设备。5.5未经批准，所有外墙不许安装招牌及广告，以免影响建筑物外观，室内装修不能凸出公共走廊。5.6所有自制吊顶必须涂上防火漆或防火涂料，或采用防火材料。5.7不可阻挡消防通道安全门，紧急出入口灯9、箱，消防栓。5.8贵户在未获得管理处的书面特别批准下，不得挖槽，切割，砍凿或雕刻地板，去结构墙，以及与相邻单位共用之隔墙。任何施工程序，包括凿刻、钻洞等均不许危及地板、天面及梁、柱等结构。如果发现有任何违例，贵户有责任自行支付修复损坏部份的所有费用，管理处人员将要求立即停止该户的一切装修工作，直至对所有损失作出全面的评估为止。5.9任何管理处的审批，并不代表对方案中技术参数的认可，同时，管理处也不得保证方案中所选设计、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引起任何后果，概由贵户负责。5.10贵户应对贵单位完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其它系统的变化情况，管理处不负上述任何10、责任。5.11如有必要管理处始终有权要求贵户对已审批及已完成的工程作出改动。5.12贵户装修方案一经付诸实行，不论其全部或部份，皆视作贵户同意接受本装修规定所订立之条款。5.13贵户应预先通知管理处实现施工日期，而管理处人员将在施工期内作出例行检查。在开始动工前须将参与施工人员的姓名、地址、身份证、复印件等情况填写交与管理处。5.14所有施工项目必须严格按已审批图纸及说明进行。5.15贵户应确保承建商，不会对住宅设备、设施及公有的其它部位造成任何损坏，如果损坏，无论意外否，将由管理处安排修理，所发生的费用概由贵户支付。5.16所有因贵户的装修工程及其后使用对公共部分或公共建筑结构及正常功能使用11、所造成的破坏，损伤及影响等（包括住宅楼的内、外）完全由贵户负责赔偿。5.17于施工前或施工期间，贵户必须在单位外张贴由管理处发出的批准装修许可证，以便管理人员检查。5.18贵户施工期内应对贵单位的安全负责。5.19施工如需动火，请知会管理处并办理动火申请，严格按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。5.20施工过程中所有材料、工具、余泥、废物等在任何时候都必须放置在所属单位内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。5.21所有发出噪音，震动或可能发出异味的工程，材料废物的运送及搬出，必须在管理处指定的时间内进行，不得扰及住宅楼其它业主。5.22 所有单位内的余泥必须在指定的时间内运送至12、指定地点。5.23装修期间单元大门必须关闭。5.24所有装入贵单位的家具，都应在小区外进行，预制组合和上漆，一切在贵单位内的油漆工作或其它施工，如管理处认为这项工作可能会影响其它业主，必须将工作迁移出小区。5.25贵户必须对所雇之装修施工队及工作人员的行为负责，并加以约束。5.26装修施工人员在公共区域内必须佩带工作证，穿着整齐，不得赤足、穿背心拖鞋，不得在非工作区域地点逗留，不得随地吐痰，不得在公共的地方乱扔烟头，不得高声喧哗，不得打闹，绝对禁止赌博酗酒。5.27贵户所雇施工人员，应与管理处密切配合互相尊重，如发生矛盾，应由双方协商解决，严禁在小区范围内发生打骂行为。5.28装修完成前一星期13、，贵户必须以书面通知管理处，以便及时安排竣工检查。5.29如发现装修未依审批图纸或未能符合管理处要求，贵户将获得通知并须负责进行所需更改。5.30如贵户的装修工程经管理处认可满意后，管理处将在完工申报表上盖章认可。贵户将以此证明书在规定时间内向管理处申请发还装修押金。6.装修程序检索表6.1领取装修管理规定、装修工程施工及安全指引等资料。6.2如果有必要可安排管理处人员与贵户的设计师、承造商进行磋商.6.3提交装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书6.4领取装修申请表批复。6.5贵户/贵户之装修承造商需将所雇的施工人员名单、相片交到管理处，办理临时出入证。6.6装修工程开始。6.7装修完工之14、前一星期书面通知管理处6.8由管理处人员最后检查，如果装修工程达到管理处要求，并扣除必要开支作出必要的赔偿后，可于获通知一个月内返还装修押金。附录一装修须知一、 装修动工前5天业户必须填写装修申请表并交给管理处。二、 申请初审批准后，业户须预先缴付下列费用：1、 每单位装修押金3000元；2、施工临时出入证押金30元/张，工本费10.00元/张。三、 所有室内装修图纸（比例：1:50或1:100）分别按不同装修工程类别提前5天交管理处。经审批合格后方能进行施工。擅自施工者，业户及其委托的施工单位必须承担责任。四、 别墅装修限于红线范围内进行，洋房的装修限于室内进行，不得影响其它业主，如有发生，15、管理处有权随时制止其施工。五、 别墅区的装修，假山高度不得高于1.8米，绿化面积不得低于50%；洋房的装修，假山高度不得高于1.2米，绿化面积不得低于50%；花园内所种之树木、果树必须是属于低矮类植物，而且根部不能过大，生长高度须控制在2米以内；花园绿化小品设计需经管理处审批后方可进行。六、 施工人员统一佩戴管理处发的的临时工作证，无证者值勤人员有权阻止其进入施工场地。工作证遗失者其押金没收，并须重新办理工作证。七、 装修施工时间规定每天上午8:3012:00，下午14:0019:00，需延长施工时间，必须向管理处申请，经批准后方可进行。八、 装修施工期间如需动用明火施工须提前二个工作日向管理16、处提出申请，由管理处统一布置消防措施后，方可动火。九、 装修施工期间须按规定自备消防灭器2只（4KG以上），或向管理处租用。十、 施工现场严禁放置易燃、易爆、带腐蚀性的物品，如需使用香蕉水、油漆进入施工场地须提前向管理处如实登记。十一、 施工人员以及装修材料必须按管理处指定之通道进出不得无故逗留公共场所及与施工无关的区域。十二、 所有装修材料：工具不得堆放在室外的公共通道及消防通道，如确需临时占用，必须经管理处同意并保证限期搬离。十三、 散装材料、建筑装修余泥废料等，实行袋装化，自行运自指定的收集处，在运送材料、余泥废料等过程中，不得损坏公共通道、墙片及地面。若对公共区域造成污染，须于运送完毕17、后及时清理干净。十四、 施工人员就餐必须在其单位内，不得乱抛饭盒。垃圾必须袋装，与装修余泥废料等分开装，不得将废料倾倒在坐厕及地漏内。十五、 施工期间各业户应在单位内明显处张贴管理处发出的装修许可证及装修申请表以接受检查。十六、 业户在装修结束前一星期前通知管理处并填写提交完工申报表，管理处将根据原批准的项目与图纸进行验收。十七、 如有违反上述各项规定管理处将视其程度在3001000元幅度内作出罚款或扣除相应的装修押金处理。十八、 本装修须知条款，管理处有权根据具体情况予以增、删或修改。本须知条款解释权属管理处。XX市番禺金业物业管理有限公司 附录二承 诺 书致XX市番禺金业物业管理有限公司番18、奥园管理处：本人/本公司 为番禺XX花园 单元的业户，现委托 公司为本人/本公司之装修承建商，本人/本公司已详阅本装修管理规定，已明白并承诺贵公司之装修工人遵守相关的管理规定及服从贵处管理人员的管理，并对公共地方的装饰物实行保护性的措施。如因该装修工人责任引起的一切事故及损失，本人/本公司愿意承担一切责任。本人/本公司承诺在装修期间内保持公共地方清洁及每天负责将装修物了清运出小区。 签署人（盖章）： 日期： 附录三装修申请表年 月 日单元地址业主姓名联系电话档案编号施工单位名称施工负责人预计工期（天）施工负责任人联系电话装修内容（附装修图纸）业主签名：日 期：工程部意见签名：日期：物业部意见 19、签名：日期：绿化部意见签名：日期：管理处审批盖章：日期：备注注：此表一式两份，批准后双方各执一份。XX市番禺金业物业管理有限公司附录四装修完工申报表 年 月 日单元地址业主姓名档案编号联系电话主要施工项目施工单位竣工意见 签名： 日期： 业主完工意见 签名： 日期： 管理处初验意见签名： 日期： 管理处复检及审批 签名： 日期： 注：经物业管理公司确认完工，一个月后可到管理处办理还款手续。本表一式两份，批准后双方各执一份。XX市番禺金业物业管理有限公司 附录五施工人员临时出入证申请表申请人/公司：单位地址： 业主姓名： 联系电话： 施工负责人： 联系电话： 预计使用期限：自 年 月 日到 年 月 日 施工人员资料：1、姓名： 性别： 身份证号码： 2、姓名： 性别： 身份证号码： 3、姓名： 性别： 身份证号码： 4、姓名： 性别： 身份证号码： 5、姓名： 性别： 身份证号码： 6、姓名： 性别： 身份证号码： 7、姓名： 性别： 身份证号码： 8、姓名： 性别： 身份证号码： 9、姓名： 性别： 身份证号码： 10、姓名： 性别： 身份证号码： 保安部审核： 日 期：