1、地产公司持有商业施工图第三方审查工作管理办法编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 目录1、总则21.1 名称解释21.2 管理体系22、对第三方单位的管理办法32.1 审查周期3第三方单位应根据合同要求， 依据项目公司提供的审查所需资料，按时完成审查工32.2 审查结果32.2.1 初审结果32.2.2 问题统计汇总表及明细表32.2.3 复审结果32.2.4 提交要求32.3 对第三方单位的评估32.3.1 施工图及 BIM 模型审查工作评估细则33、设计中心对项目公司的管理办法53.2 审查单位确定53.3 审查工作2、步骤5 项目公司资料提供的时间应确保审查周期满足要求，全专业施工图审查54、对设计单位的管理办法64.1 施工图资料提交64.2 配合第三方审查工作64.3 施工图质量评分74.4 对设计单位的评估细则75、附表85.1 持有商业施工图第三方审查问题汇总表82. A 类问题：造成安全性问题85.2 持有商业施工图第三方审查问题统计明细表95.3 持有商业施工图第三方审查工作效果评估表115.4 持有商业施工图第三方审查单位年度排名表125.5 持有商业施工图第三方审查需项目公司提供的资料清单13结构试桩施工图审查部分145.6 持有商业施工图质量评分表192. 问题分类说明： A 类问题：造成3、安全性问题195.7 持有商业设计总包图纸质量评分原则20项目施工图质量评分年度评估年度综合评估审查工作指导及管理设计部设计单位第三方单位项目公司项目评估1、总则为加强持有商业施工图第三方审查工作管理， 设计中心结合设计总包管理模式的要求， 编制了持有商业施工图第三方审查工作管理办法(2016)。本管理办法规范了工作流程、明确了各单位职责、强化了对各单位的考核评估规则。1.1 名称解释为简化本管理办法中的相关称谓，特做如下说明：序号全称简称1XX商业地产股份有限公司设计中心设计中心2XX商业地产股份有限公司各地项目公司项目公司3持有商业施工图第三方审查单位第三方单位4持有商业设计单位(含设计总4、包)设计单位5持有商业施工总包施工总包6政府强制审图部门强审单位7持有商业施工图第三方评审会评审会1.2 管理体系持有商业施工图第三方审查工作管理体系如下图所示：设计中心项目计划评估项目执行评估 项目审查质量评估2、对第三方单位的管理办法2.1 审查周期第三方单位应根据合同要求， 依据项目公司提供的审查所需资料，按时完成审查工作， 全专业施工图审查周期 710 天。2.2 审查结果2.2.1 初审结果评审会前， 第三方单位应按要求及时提供初审结果给项目公司。 初审结果应包含初 审问题统计汇总和明细 (格式详见附表 5.1 及附表 5.2)、 初审意见、补充意见等。2.2.2 问题统计汇总表及明5、细表评审会中，项目公司、设计单位、施工总包及其他参会单位对初审结果讨论并确认， 形成问题统计汇总表及明细表 (格式详见附表 5.1 及附表 5.2)，问题统计汇总表及明 细表应由审查人员签字并加盖第三方单位公章后提交，不得使用电子章。2.2.3 复审结果评审会后， 设计单位按评审会确认的意见修改图纸，并在图纸修改完成后提交给项 目公司， 由项目公司移交第三方单位进行复审，第三方单位形成复审结果后再提交给项 目公司。复审结果应由审查人员签字并加盖第三方单位公章，不得使用电子章。2.2.4 提交要求第三方单位提交的审查结果应真实无误， 严禁瞒报、篡改审查结果。 审查结果提交要求见下表：提交文件名称6、提交时间提交方式接收人提交文件格式初审结果评审会前邮件项目公司Excel 和 PDF问题统计汇总 表及明细表 (最终版)评审会后邮件项目公司， 设计中 心第三方审查管理 专员Excel 和 PDF复审结果对修改完的图纸 进行复审后邮件项目公司， 设计中 心第三方审查管理 专员Excel 和 PDF2.3 对第三方单位的评估2.3.1 施工图及 BIM 模型审查工作评估细则每次评审会后， 项目公司按照持有商业施工图第三方审查单位工作效果评估表(详见附表 5.3) 汇总各专业意见对第三方单位进行评估，设计中心项目负责人及各专 业负责人对打分情况进行审核。每年年底， 设计中心第三方审查管理专员将第三7、方单位的评估得分进行汇总， 按照 持有商业施工图第三方单位年度排名表(详见附表 5.4)对第三方单位进行年度综 合评估。评估细则如下表所示：序号评估事项奖惩措施备注1评审会得分 60 分以下的暂停该单位第三方审查资 格，暂停期 6 个月2评审会得分 70 分以下的对第三方提出一次工作批 评，年度三次以上，取消 第二年审查资格3年度总分低于 60 分取消第三方审查资格4年度总分 80 分以上(含 80 分)可参加年度评优年度总分低于 80 分的第三方 单位，不参与年度评优。5交叉互审中补充问题数量 超过原审查问题数量的 10%年度总分扣 5 分6如一年内审查项目数量低 于年度平均值的 30%暂停8、该单位第三方审查资 格，暂停期 6 个月年度平均值=审查项目总数 第三方单位数量。7不按要求参与设计中心组 织的项目交叉审查工作暂停第三方审查资格， 暂 停期 12 个月对非签订合同的项目进行复 核审查， 每年 1 次。该审查工 作为无偿工作。8未按要求及时提供半年度、 年度审查报告， 未对审查出 的问题进行汇总分析， 未提 出管理建议的每发生一项，年度总分扣 2 分9半年度、年度审查报告中的 数据与项目备案文件不一 致的每发生一项，年度考核总 分扣 2 分10未按要求参与设计中心组 织的第三方审查总结、培 训、审查要点修订等工作，并提出建设性意见每发生一项，年度考核总 分扣 2 分。注： 年9、度得分=评审会平均分-各项扣分3、设计中心对项目公司的管理办法3.1 第三方审查工作权责界面划分序 号设计管理事项项目 公司设计中心供方单位业务事项成果形式项目 经理各专 业负 责人专业 总监分管 副总 经理第三方审查管理专员总经 理第三方审图单位施工图设计单位1评审会会议纪要2问题汇总问题汇总 表3施工图质 量评分施工图质 量评分表4第三方单 位审查工 作评估评估表5第三方单 位年度评 估年度排名图例备注主办；配合；审核；审批；备案3.2 审查单位确定项目公司在设计中心认定的第三方审查单位 (详见附表 5.5) 中进行直接委托， 并 通过网上招标流程确认。 审查费用按实际审查的建筑面积计费，10、统一单价为 4 元/平方 米，严禁打折议价。3.3 审查工作步骤1) 在第三方审查工作开始前，项目公司应汇总整理第三方审查所需要的资料提供 给第三方单位进行审查，不得假手其他单位或个人。 资料要求如下： 项目公司资料提供的时间应确保审查周期满足要求，全专业施工图审查周期 710 天。 提供的资料应齐全，项目公司按施工图第三方审查需项目公司提供的 资料清单(详见表 5.6) 汇总整理。 提供的资料中电子版图纸应统一为 T3 版和 PDF 版，图名与图纸目录一 致。2) 项目公司应按计划节点完成施工图自审、政府部门强审 、第三方审查等工作。 汇总整理各方审查意见。3) 项目公司组织召开评审会， 参11、会人员应包括项目公司、 第三方单位、方案设计 单位、 设计总包、施工图设计单位、施工总包等单位的相关人员。参会各方应 对初审结果、各方审查意见进行讨论及确认，形成最终的审查意见。4) 第三方单位在评审会后将问题统计汇总表及明细表提交给项目公司，项目公司 规划副总对该表审核并签字， 然后上报至设计中心各区设计部项目经理、各专 业负责人、第三方审查管理专员，作为施工图设计质量的评分依据。5) 第三方审查管理专员按施工图质量评分表(详见附表 5.7)对施工图进行评分。 评分结果发送设计中心各区设计部各专业负责人、项目经理、 专业总监、设计 中心副总经理及项目公司规划副总。设计中心、项目公司依据施工图12、评分结果 对设计单位的设计工作质量进行评估。6) 项目公司设计部专业工程师根据持有商业施工图第三方审查单位工作效果评 估表(详见附表 5.3) 对第三方单位进行评估。 评估表应经项目公司规划副总 签字确认并上报设计中心， 设计中心项目负责人及各专业负责人对打分情况进 行审核，确认后抄送第三方审查管理专员备案。7) 项目公司将确认的审查意见提供给设计总包，设计总包组织设计单位按意见修 改图纸。8) 第三方单位对修改后的施工图进行复审， 并提供复审结果； 项目公司对复审结 果和施工图纸进行确认，无问题后按制度提交。4、对设计单位的管理办法4.1 施工图资料提交设计单位应按要求的时间及时提交审图资料13、。提交的资料应齐全，包括但不限于资 料清单、最新版施工图、BIM 模型等。4.2 配合第三方审查工作1) 按要求的时间对初审意见进行回复。2) 参加评审会。3) 根据确认的审查意见修改施工图纸或 BIM 模型。4.3 施工图质量评分施工图质量评分是对设计单位工作成果的衡量标准之一， 设计中心、项目公司依据 评分结果对设计单位的设计工作进行评估考核。4.4 对设计单位的评估细则施工图经第三方单位审查，出现如下问题，对设计单位进行相应处罚。序号事项处罚办法1因设计单位原因导致审查周期不足，无法保证审查质量年内累计两次， 暂停设计单位供方资格。暂停期 6 个月。2施工图质量评分 70 分以下第一次评14、分 70 分以下，甲方将发工作提示 函，年终考核扣 3 分；年内第二次评分 70 分以下，将暂停设计单位供方资格。暂停期 6 个月。3施工图质量评分 60 分以下第一次评分 60 分以下，甲方将发工作提示 函，年终考核扣 5 分；年内第二次评分 60 分以下，将暂停设计单位供方资格。暂停期 6 个月。4A 类(安全类)问题 10 条以上将暂停设计单位供方资格。暂停期 12 个月对设计总包的考核办法详见设计总包操作手册。5、附表5.1 持有商业施工图第三方审查问题汇总表编制日期： 年 月 日编号： WDSY-SCLS-01 (注 1)项目名称设计单位设计内容审查单位设计总包审查资料提交日期年 月15、 日审查结束日期年 月 日审查面积 (万平米)评审会日期年 月 日审图周期 (天)分项名称严重问题一般问题问题总数备注A 类B 类C 类D 类E 类补充问题数为第三方审图 单位未发现，由其他单位发 现并确认的问题数量最终问题数补充问题数第三方审查人员签字(盖公章)设计总包管理人 员签字项目公司签字经办人：规划副总：注： 1.编号规则： WDSY-SCLS-01-CC ：持有商业01：数字序号SCLS：项目简称， 如四川乐山SY：商业项目， WL：文旅项目2. A 类问题：造成安全性问题B 类问题：影响使用功能的问题C 类问题：不符合建造标准的问题D 类问题：违反强制性规范的问题E 类问题：一般16、性问题5.2 持有商业施工图第三方审查问题统计明细表编制日期： 年 月 日编号：WDSY-SCLS-01-C(注 1)项目名称设计内容设计单位本次审查的面积(平米)设计总包审图周期第三方审查单位序号专业A 类B 类C 类D 类E 类备注1建筑建筑补充说明建筑小计2结构基础结构基础补充说明结构地下室结构地下室补充说明结构主体结构主体补充说明结构小计3给排水给排水补充说明给排水小计4暖通空调暖通空调补充说明暖通空调小计5强电强电补充说明强电小计6弱电智能化弱电智能化补充说明弱电小计7精装精装补充说明精装小计8景观景观补充说明景观小计9室外管线综合室外管线综合补充说明室外管线综合小计10幕墙、采光顶17、幕墙、采光顶补充说明幕墙、采光顶小计11夜景照明夜景照明补充说明夜景照明小计12合计问题类别说明：A 类问题：造成安全性问题 B 类问题： 影响使用功能的问题C 类问题：不符合建造标准的问题 D 类问题：违反强制性规范的问题E 类问题：一般性问题第三方审查人员 签字(盖公章)项目公司签字经办人：规划副总：注： 1.编号规则： WDSY-SCLS-01-CC ：持有商业01：数字序号SCLS：项目简称， 如四川乐山SY：商业项目， WL：文旅项目5.3 持有商业施工图第三方审查工作效果评估表编号：WDSY-SCLS-01-C(注 1)第三方审查单位名称编制日期审查项目名称分期名称一版图 二版图审18、查开始日期审查结束日期审查周期考核内容序号考核内容分值考核内容得分备注质量考核(70 分)1图纸审核质 量70根据第三方审图单位未发现， 由其 他单位发现并确认的问题数量，扣减相 应分数：由项目 公司设 计部填 写执行考核(30 分)3按时完成审 图工作10第三方单位应按要求的时间完成审图工 作，延误 1 天扣 2 分。4第三方审查 评审会沟通 配合10不积极配合项目进行第三方审查评审； 参会专业人员不齐全；不能在评审会上清晰、客观的提出项目 中存在的问题；对于有争议的问题不积极配合等。1 项扣 2 分5日常沟通配 合10不能按时按要求配合项目施工图第三方 审查工作；不能保证审查工作日常沟通等19、。发生一次扣 2 分。总计满分100得分项目公司设计部经理签字项目公司规划副总签字注： 1.编号规则： WDSY-SCLS-01-CC ：持有商业01：数字序号SCLS：项目简称， 如四川乐山SY：商业项目， WL：文旅项目5.4 持有商业施工图第三方审查单位年度排名表编制日期： 年 月 日排名第三方审查单位项目名称项目得分(n 为项目数)项目考核总分 A= (A1+A2+An) /n扣分(B)年度总分 C (C=A-B)备注1XX 公司A1A2An2XX 公司A1A2An3XX 公司A1A2An4XX 公司A1A2An5XX 公司A1A2An6XX 公司A1A2An第三方审查管理专员签字技术20、管理部总经理签字设计中心总经理签字扣分说明：1、应按时参加第三方审查总结、培训、审查要点编制及修订等，并提出建设性意见。未达到要求的，年度考核总分 扣 5 分。2、未按时按要求提交年度审查报告，考核总分扣 5 分。3、年度报告数据与项目备案文件不一致，发现一项扣 5 分。5.5 持有商业施工图第三方审查需项目公司提供的资料清单序号名称审批审批时间备注XX集团OA审批1总平面图经济技术指标 通过 未通过2地上各层平面图方案 通过 未通过3地下各层平面图方案 通过 未通过4立面设计方案 通过 未通过5剖面设计方案 通过 未通过6BIM模型 通过 未通过7建造标准版号 通过 未通过政府及相关部门审批21、情况1规划审批 通过 未通过2消防审批 通过 未通过3人防审批 通过 未通过4超限审查 通过 未通过5施工图外审 通过 未通过施工图设计深度介绍主要介绍提供审查用施工图1：版次；2：是否已根据所有审查部门的意见完成施工图修改；3：是否已配合精装修设计完成施工图修改；4：本版次施工图中那些部分的设计工作还未完成；项目施工进展情况注:以上资料全部提供给审查单位后，施工图第三方审查工作正式开始。项目公司提供文件及图纸清单(一)结构试桩施工图审查部分序号资料及文件名称资料内容份数时间备注1必 须 提 供 的 审 查 文 件详勘(或初勘)报告12桩计算书(纸质版)13工程计算书模型(电子版)14试桩施工22、图(蓝图)15建筑专业条件图(蓝图)1依据集团 OA 审批通 过的方案深化图完成6试桩施工图、建筑条件图电子版文件17桩基选型论证结果189项目公司签字 盖章时间审查单位签字 盖章时间注:以上资料全部提供给审查单位后，施工图第三方审查工作正式开始。项目公司提供文件及图纸清单(二)地下结构预审(地下室、基础、底板施工图部分)序号资料及文件名称资料内容份数时间备注1必 须 提 供 审 查 文 件结构、地下部分施 工图12建筑专业条件图(蓝图)1依据集团 OA 审批通过 的方案深化图完成3详勘(或初勘) 报 告14结构计算书15上部结构平面布置 图16超限审查报告、意 见及审查结果18方案专家论证结23、论19试桩报告110由本设计院所做的 人防设计，需提供 人防图纸及计算书111给排水专业给土建 专业的提资条件1项目公司签字 盖章时间审查单位签字 盖章时间注:以上资料全部提供给审查单位后，施工图第三方审查工作正式开始。项目公司提供文件及图纸清单(三)主体施工图审查 (含小市政管线综合图)序号资料及文件名称资料内容份数时间备注1必 须 提 供 审 查 文 件施工图设计任务书12XX建造标准13规划意见书14消防部门审查意见15人防部门审查意见16超限审查报告及意见17OA 审批通过的方案设计文 件18施工图蓝图(一套)19施工图电子版资料(与施工图蓝图对应版本)110各专业计算书111试桩报告24、112由本设计院所做的人防设计， 需提供人防图纸及计算书113详勘(或初勘) 报告114市政管线的接口资料115相关政府审批通过的管线 综合方案图116竖向、小市政施工图蓝图 (一套、小市政施工图为与 景观施工图结合后的版本)117竖向、小市政施工图电子版资料(与施工图蓝图对应版本)118如有相关文件提供施工图审查意见及合格书119现状图、规划道路和市政管 网图120XX招标确定的电梯厂家 深化设计资料1签字 盖章签字 盖章时间签字 盖章签字 盖章时间注:以上资料全部提供给审查单位后，施工图第三方审查工作正式开始。项目公司提供文件及图纸清单(四)精装修施工图审查部分序号资料及文件名称资料内容份25、数时间备注1必须提供审查文件装修施工图纸质版 (一套)12配合精装的二次机电图纸13施工图电子版资料(与施工图蓝图对应版本)14项目公司签字 盖章时间审查单位签字 盖章时间注:以上资料全部提供给审查单位后，施工图第三方审查工作正式开始。项目公司提供文件及图纸清单(五)景观施工图审查部分序号资料及文件名称资料内容份数时间备注1必须提供审查文件景观施工图纸质版 (一套)(含配套的结构/机电专业内容)12施工图电子版资料(与施工图蓝图对应版本)146项目公司签字 盖章时间审查单位签字 盖章时间注:以上资料全部提供给审查单位后，施工图第三方审查工作正式开始。项目公司提供文件及图纸清单(六)夜景照明施工26、图审查部分序号资料及文件名称资料内容份数时间备注1必须 提供 审查 文件夜景照明施工图纸质版 (一套)12施工图电子版资料(与施工图蓝图对应版本)134项目公司签字 盖章时间审查单位签字 盖章时间注:以上资料全部提供给审查单位后，施工图第三方审查工作正式开始项目公司提供文件及图纸清单(七)幕墙、采光顶施工图审查部分序号资料及文件名称资料内容份数时间备注1必须 提供 审查 文件幕墙、采光顶施工图纸质版 (一套)12施工图电子版资料(与施工图蓝图对应版本)134项目公司签字 盖章时间审查单位签字 盖章时间注:以上资料全部提供给审查单位后，施工图第三方审查工作正式开始项目公司提供文件及图纸清单(八)27、导向标识施工图审查部分序号资料及文件名称资料内容份数时间备注1必须 提供 审查 文件导向标识施工图纸质版 (一套)12施工图电子版资料(与施工图蓝图对应版本)134项目公司签字 盖章时间审查单位签字 盖章时间注:以上资料全部提供给审查单位后，施工图第三方审查工作正式开始项目公司提供文件及图纸清单(九)弱电智能化施工图审查部分序号资料及文件名称资料内容份数时间备注1必须 提供 审查 文件弱电智能化施工图纸质版 (一套)12施工图电子版资料(与施工图蓝图对应版本)134项目公司签字 盖章时间审查单位签字 盖章时间注:以上资料全部提供给审查单位后，施工图第三方审查工作正式开始C ：持有商业 01：数28、字序号5.6 持有商业施工图质量评分表编制日期： 年 月 日编号： WDSY-SCLS-01- C (注 1)项目名称设计内容设计单位设计总包审查单位分期名称 一版图 二版图审查资料 提交日期年 月 日审查结束日期年 月 日评审会日期年 月 日审图周期(天)审查面积 (万平米)分项名称严重问题一般问题问题总数A 类问题占比BCD 类问题占 比最终得分A 类B 类C 类D 类E 类问题数%注： 1. 编号规则： WDSY-SCLS-01-CSCLS：项目简称， 如四川乐山SY：商业项目， WL：文旅项目2. 问题分类说明： A 类问题：造成安全性问题B 类问题：影响使用功能的问题C 类问题： 不符合建造标准的问题D 类问题：违反强制性规范的问题E 类问题：一般性问题3. 因设计总包原因导致审图周期不足，审图质量不能保证，按持有商业设计总包工作操作手册对设计总包进行处罚。5.7 持有商业设计总包图纸质量评分原则设计总包考核办法详见设计总包操作手册，考核办法中设计总包图纸质量得分(A)计算原则详见下表：序 号专业比例 ni (%)第三方审查得分(Ai)图纸质量得分1一版施工图土建30A1A= (Ai *ni)幕墙、采光 顶7A2夜景照明3A32二版施工图土建30A4内装10A5景观5A6弱电智能化10A7导向标示5A8