1、 第三方工程质量评估管理办法第三方工程质量评估管理办法 201 7 年年 3 3 月月 1 1 日日 施施 行行 工程质量第三方评估 1 1 1 目的目的 为进一步加强对集团在建项目实体质量的管控、评估、考核，引入第三方评估咨询服务，不定期地开展工程质量评估。为此，特制订本办法。2 2 一般规定一般规定 2.1 地方公司指定专人作为第三方工程质量评估工作的联络人，由其配合集团工程技术部和评估机构参与第三方评估工作的组织和管理。2.2 评估机构派出的评估组人员应切实执行“评估从业员工外出组织纪律”和“评估从业员工廉洁自律制度”（见附件 6.1），并接受集团和地方公司的监督。对不合格的人员，集团工2、程技术部可以要求评估机构进行更换。2.3 评估机构应认真履行委托合同关于知识产权和保密条款，不向其他单位和个人泄露评估内容和项目信息，维护仁恒集团声誉形象。2.4 评估机构应独立、公正、客观开展现场检测评估，地方公司需提供积极配合。2.5 评估结果作为对地方公司的年度绩效考核的重要基础依据。3 3 组织组织形式形式 3.1 委托方式：由集团统一委托专业第三方评估咨询服务机构（以下简称评估机构）开展工程质量评估工作。3.2 评估范围：涵盖集团所属项目的所有单位工程。3.3 实施方案：3.3.1 检测阶段：按照主体结构、粗装修、精装修、交付、样板展示五个阶段开展评估；3.3.2 检测频率：各阶段根3、据项目进度随机开展抽查抽检，主体、粗装、精装阶段评估一般每季度不少于 1 次；交付阶段评估在交付前开展 1-3 次；样板展示阶段在正式对外开放蓄客后 1 个月内检查 1 次；3.3.3 检测内容：主体、粗装、精装三个阶段由实测实量、观感质量和现场巡查组成；交付阶段评估由防渗漏检查、观感质量、功能检查、实测实量和现场巡查组成；样板展示阶段由室内实测、室内观感、景观观感、现场公区巡查（检查指标和评分标准详见附件 6.6 五阶段评分记录表）。3.3.4 计分规则：主体、粗装、精装阶段工程质量得分=（实测*70%+观感*20%+现场巡查*10%）*100 交付阶段工程质量得分=（实测*10%+观感*34、0%+现场巡查 10%+防渗漏*30%+功能*20%）*100 样板展示阶段工程质量得分=（实测*10%+观感*40%+景观*40%+现场公区巡查*10%）*100 3.4 评估组：包括组长 1 名、组员不少于 2 名。工程质量第三方评估 2 4 4 工作流程工作流程 见流程图 5 5 流程说明流程说明 5.1 评估计划（1）集团工程技术部每年初制定和细化项目评估计划。（2）地方公司根据自身需要提出调整和补充建议。5.2 工作指令（1）集团工程技术部每期提前 7 至 10 日向评估机构下达“工作指令单”(见附件 6.2)，并同步抄送地方公司。（2）评估机构接收后以回执形式反馈信息，并启动准备工5、作。（3）地方公司接到通知后有针对性地开展配合工作。5.3 准备工作（1）评估机构的准备工作包括：项目信息收集 评估组人员配备 行程及食宿安排 测量器具（见附件 6.3）（2）地方公司的准备工作包括：工程设计资料（施工图、设计说明等）必要的器具和设备（不便于长途携带的激光扫平仪、靠尺、塔尺等测量仪器，以及电锤、开关箱、照明等工具设备）实测作业面清理（场内路线、通道、安全防护、卫生清洁等）5.4 现场实施（1）集团工程技术部不定期对工程质量评估过程进行抽查和监控。（2）评估机构人员严格依照实测实量作业指引（见附件 6.4）开展数据采集作业，杜绝虚假信 工作工作 指令指令 准备准备工工作作 现场现6、场评估评估 数据数据整理整理 成果成果提交提交 总结总结 反馈反馈 评估评估 计划计划 工程质量第三方评估 3 息和有意篡改数据；评估期间应妥善安排评估组人员食宿，禁止参加与评估有关的宴请；如有困难联系地方公司联络人协商解决。（3）地方公司在评估期间提供必要的作业条件和后勤保障，包括评估组人员住宿地与工程现场之间的早晚接送、每日一次午间工作餐、临时休息的场所、场内路线引导、必要的安全照管等。5.5 数据整理（1）评估机构按照充分、随机、真实、完整和可追溯原则进行数据整理、统计和分析，形成严谨、公正、客观的评价结论。（2）地方公司提供协助和配合。5.6 成果提交（1）评估机构每期评估作业结束后 7、7 日内向集团工程技术部提交评估报告（见附件 6.5）。集团工程技术部负责审定评估报告，经审定合格后，及时抄送地方公司。（2）集团工程技术部建立目录台账对各期评估报告统一归档和管理。5.7 总结反馈 集团工程技术部根据各项目各期评估报告及时进行质量状况分析，情况及时反馈地方公司。地方公司针对质量薄弱环节认真查找原因、组织整改、持续改进。6 6 附件附件 6.6.1 1 评估从业员工“外出组织纪律”和评估从业员工“外出组织纪律”和 “廉洁自律制度”“廉洁自律制度”附件6.1 评估从业员工外出组织纪律和廉洁自律制度.docx 6.2 6.2 工作指令单（模版）工作指令单（模版）6.3 6.3 主要8、测量设备器具清单主要测量设备器具清单 附件6.2，工程质量评估指令单 附件6.3主要检测设备材料清单（平大准备）.docx 附件6.3主要检测设备材料清单（项目部准备）.docx 6.4 6.4 实测实量操作指引实测实量操作指引 6.5 6.5 评估报告模版评估报告模版 附件6.4，实测实量操作指引版.docx 附件6.5，评估报告模板版.doc 6.66.6 五五阶段评分记录表阶段评分记录表 001主体结构阶段评估记录表.xl sx 002粗装修阶段评估现场记录表.xl sx 003精装修阶段评估现场记录表.xl sx 004交付阶段评估现场记录表.xl sx 005样板展示区阶段评估现场记9、录表.xl sx 附件附件 6.6.1 1 评估人员外出组织纪律评估人员外出组织纪律 基于评估工作的流动性、敏感性和特殊性，为便于对外出评估工作进行合理督导，确保外出评估工作安全、高效开展，特制定本组织纪律，要求全体评估组成员严格遵照执行。一、评估人员应遵守当地的法律法规，由于自身原因导致的任何违法行为和损失，一概由本人负责。二、评估人员必须服从评估组长的工作安排和统一领导；外出工作期间，评估组必须严格执行行程计划，并将实际工作行程每天向总评估组长进行电话或网络报告。三、评估组成员出外交通、住宿等，必须统一行动，统一安排，时刻注意人身及财产安全，不允许任何成员单独成行或单独外宿。四、前往工作项10、目和工作期间，必须注意安全，服从现场安全管理人员指挥；评估组成员应相互照应，原则上不得单独行动，如有特殊情况，须经评估组长允许或批准。五、外出期间，未经评估组长允许，任何人员不得擅自离开工作地点或集中地、住宿地，如有特殊情况，必须提前申请或向总评估组长知会，尽量两人以上结伴而行。六、外出期间，如有特殊情况需要单独出行，评估组任何成员必须向留守人员告知去向，目的地及预计往返时间，并即时向总评估组长汇报。七、外出期间，评估组人员必须 24 小时保持手机开机状态，以方便随时联系。八、企业和团队将对表现优秀的评估组进行精神和物资奖励，对表现欠佳的评估组，酌情进行人员调整，直至撤消。评估从业员工廉洁自律11、制度评估从业员工廉洁自律制度 为杜绝违法乱纪行为，保证评估业务健康、和谐开展，维护从业团队的良好形象，规避从业员工的执业风险，结合评估工作的实际，制订本制度：一、一、评估从业员工应严格遵守国家法律、法规；树立大局观，立足长远，自觉遵守企业和团队的组织纪律。二、评估工作坚持事先公开工作内容、评估标准、工作流程、现场记录采集数据，并即时公布，自觉接受监督。三、三、评估从业人员不得损害企业和团队的形象和利益，严格禁止下列行为：(一)利用职务之便，向相关单位和个人索要任何现金、各种有价证券或支付凭证。(二)收受和变相收受有关单位和个人所送与的任何现金、各种有价证券或支付凭证。(三)私自接受有关单位和个12、人安排出资提供的宴请和其他消费娱乐活动。(四)利用职务上的便利，将本人或者亲属应当由个人支付的费用，由有关单位和个人支付或者报销。（五）向有关单位和个人提出任何影响评估业务公平公正开展的要求。（六）泄露公司和团队的有关机密，出卖需要保密的工作内容及相关文件。四、公司将通过组织内部监督考评，客户、相关单位和个人的意见反馈等措施，落实本制度的执行情况。五、公司将全体评估从业员工执行本制度的情况，列入员工考核的重要内容，并作为对考核优秀人员或团队进行晋升、奖励的重要依据。六、如发现有员工违反本制度任何条款，一经查实，立即调离评估岗位；情节严重的，予以开除，并追偿经济损失；涉嫌犯罪的，移交司法机关严肃13、处理。收件回执栏 接收单位：上海平大建筑工程管理咨询有限公司 接收人：（请在上栏签名后将此页传真至 021-50585332 分机 527）工程质量评估工作指令单工程质量评估工作指令单 编号：仁恒（）-号 一、起止时间：年 月 日至 月 日，共 日，每日上午 9 时开始 二、项目名称：三、工程阶段：四、工程地址：五、实测范围 序号 楼栋号 楼层/户型 备注 1 2 六、集团联系人：电话：地方公司联系人：电话：评估机构联系人(评估组组长）：电话：经办人：签发：仁恒置地集团工程技术部 年 月 日 附件附件 6.3 6.3 主要测量设备主要测量设备/器具清单器具清单 编号编号 仪仪 器器 /设设 备14、备 名名 称称 提供单位提供单位 1 标准钢质赛片 平大 2 标准钢质直板尺 平大 3 赛尺 平大 4 磁力线锤 平大 5 阴阳角测量尺 平大 6 卷尺（3m、5m）平大 7 游标卡尺 平大 8 激光测距仪 平大 9 空鼓锤 平大 10 回弹仪 平大 11 钢筋位置测定仪 平大 12 数码照相机 平大 13 激光扫平仪 平大 14 笔记本电脑 平大 15 塑料袋（闭水用）平大 16 相位检测器 平大 仪仪 器器 /设设 备备 名名 称称 提供单位提供单位 17 激光扫平仪 项目部 18 靠尺 项目部 19 塔尺 项目部 20 电锤 项目部 21 水桶（10L 以上）项目部 22 通管球（整套）15、项目部 23 小型电箱 项目部 24 梯子 项目部 附件附件 6.46.4 实测实量操作指引实测实量操作指引 1.目的目的 1.1 作为项目产品质量评估管理办法制度的补充。1.2 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围适用范围 2.1.本指引适用于按 项目产品质量评估管理办法 要求，评估的所有在建工程（自结构0.00 至交付完成）项目。2.2.各公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对16、施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测；建议一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。3.取样总则取样总则 3.1.随机原则：随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2.可追溯原则：可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3.完整原则：完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件17、的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4.效率原则：效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5.真实原则：真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。4.混凝土结构工程混凝土结构工程 4.1.基本原则基本原则 4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面18、尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取 10 个实测区，2 个实测层累计 20 个实测区。4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 4 个实测区，2 个实测层累计 8 个实测区。每个实测区实测 5 个点，每个点均作为 1 个计算点。4.2.截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2.合格标准：截面尺寸偏差5，8mm 4.2.3.测量工具：5M 钢卷尺 4.2.4.测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 19、5 个实测区。每个实测区从地面向上 300MM 和 1500MM 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。4.2.5.示例 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 4.3.表面平整度表面平整度（砼结构）（砼结构）4.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。4.3.2.合格标准：0，8mm 4.3.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 4.3.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。（2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 420、 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。（3）当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。4.3.5.示例：4.4.垂直度（砼结构）垂直度（砼结构）4.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2.合格标准：0，8mm 平整度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消21、第二尺第一尺第三尺4.4.3.测量工具：2 米靠尺 4.4.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。（2）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。（3）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶22、板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。4.4.5.示例：4.5.顶板水平度极差（砼结构）顶板水平度极差（砼结构）4.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角第一尺第二尺地面柱柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意墙地面23、墙长小于3米时，此尺取消第二尺第一尺第三尺点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。4.5.2.合格标准：0，15mm 4.5.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）4.5.4.测量方法和数据记录：（1）同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 4 个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约 30CM 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以24、最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm 时实测点合格；最大偏差值20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。（3）所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 4 个时，需增加实测套房数。4.5.5.示例：4.6.楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）4.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；4.6.2.合格标准：5，8mm 4.6.3.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）25、4.6.4.测量方法和数据记录 顶板水平度测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点（1）同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 5 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为该板跨中区域。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3）所选 2 套房中楼板厚度偏差的实测区不满足 5 个时，需增加26、实测套房数。4.6.5.示例：楼板厚度测量示意检测点 4.7.外门窗洞口尺寸偏差（砼结构阶段）外门窗洞口尺寸偏差（砼结构阶段）4.7.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差 4.7.2.合格标准：10,10mm 4.7.3.测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪 4.7.4.测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。测量时，以砼结构外门窗洞口一侧边为对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。（2）所选 2 套房中27、的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（3）示例：4.8.受力钢筋间距（砼结构）受力钢筋间距（砼结构）4.8.1.指标说明：反映结构板钢筋间距大小施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.8.2.合格标准：10,10mm 4.8.3.测量工具：保护层厚度检测仪 4.8.4.测量方法和数据记录（1）任选一个结构构件为一个测区，使用保护层厚度检测仪检测受力钢筋位置，每个构件绘制测量6个间距，取实测值的平均值与设计值进行比较，以此作为该测区合格判断依据。测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。（2）所选 2 套房中的受力钢筋间距的实测区不28、满足 4 个时，需增加实测套房数。4.9.钢筋保护层厚度（砼结构）钢筋保护层厚度（砼结构）4.9.1.指标说明：反映梁钢筋与结构板钢筋保护层厚度施工尺寸与设计图尺寸的第二尺第二尺砌体墙第一尺第一尺砌体墙门窗洞口测量示意（高、宽）偏差。4.9.2.梁钢筋保护层厚度合格标准：7,10mm；结构板钢筋保护层厚度合格标准：5,8mm 4.9.3.测量工具：保护层厚度检测仪 4.9.4.测量方法和数据记录（1）任选一面结构顶板及梁为一个测区，使用保护层厚度检测检测仪任选两点作为此测区保护层厚度检测点，取两个实测值中偏差较大值作为该测区合格判断依据。（2）所选 2 套房中的钢筋保护层厚度的实测区不满足 429、 个时，需增加实测套房数。5.砌筑工程砌筑工程 5.1.基本原则基本原则 5.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 24 套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 10 个实测区。5.2.表面平整度（砌筑工程）表面平整度（砌筑工程）5.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。5.2.2.合格标准：0，8mm 5.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 5.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。（2）当墙面长度小于 3 米，30、各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。（5）所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数.5.2.5.示例：5.3.垂直度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程）5.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2.合格标准：0，531、mm 5.3.3.测量工具：2 米靠尺 5.3.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1米靠尺。（3）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30CM 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别32、作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺第四尺或第四尺斜顶砖范围下坎范围平整度测量示意(注:第四尺仅用于有门洞墙体）测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30CM 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（5）所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。5.3.33、5.示例：5.4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）5.4.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。5.4.2.合格标准：10,10mm 5.4.3.测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪 5.4.4.测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指34、标合格率的 1 个计算点。（2）所选 2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜顶砖范围下坎范围5.4.5.示例：5.4.6.5.5.砌筑工序（砌筑工程）砌筑工序（砌筑工程）5.5.1.指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。5.5.2.合格标准：（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7 天；（3）不同基体（含各类线槽）应挂镀锌钢丝网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥35、砂浆填补。（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。（5）砖砌体（含小型空心砌块、烧结空心砖、）的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度及竖向灰缝厚度不应小于 8mm,也不应大于 12mm。（6）砖墙（填充墙砌体）水平灰缝的砂浆饱满度不得低于 80%；砖柱(含小型空心砌块)水平灰缝和竖向灰缝饱满度不得低于 90%。5.5.3.测量工具：目测，5 米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤、百格网。5.5.4.测量方法和数据记录：第二尺第二尺砌体墙第一尺第一尺砌体墙门窗洞口测量示意（高、宽）（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 2036、 个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的 4 个实测点是否符合合格标准；一个实测区有 4 个实测点。一个实测区作为该指标合格率的 1个计算点。（2）测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取 3 点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格；对于砂浆饱满度，用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，每处检查 3 块砖，取其平均值，砖墙（填充墙砌体）水平灰缝的砂浆饱满度不得低于 80%；砖柱(含小型空心砌块)水平灰缝和竖向灰缝饱满度不得低于 90%；对于砌体灰缝厚度，用尺量 10 皮砖砌体高度折算，竖向灰缝宽度用37、尺量 2m 砌体长度折算。砖砌体（含小型空心砌块、烧结空心砖、）的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度及竖向灰缝厚度不应小于 8mm,也不应大于 12mm。（3）数据记录：同一实测区内，只要有 4 个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。5.5.5.示例：（1 户、15 个实测区，15 个实测点）墙 1 墙 4 墙 5 墙12 墙11 墙 3 墙 2 墙 6 墙 7 墙 8 墙10 墙 9 墙13 墙14 墙15 6.设备安装设备安装 6.1.基本原则基本原则 6.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度38、随机选取处于抹灰或装修阶段 2-4 套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。6.1.2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于 6 个时，需增加实测套房数。6.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）座便预留排水管孔距偏差（设备安装）6.2.1.指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。6.2.2.合格标准：0，15mm 6.2.3.测量工具：5 米钢卷尺 6.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一个座39、便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区。所选 2 套房实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4）每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。6.2.5.示例：6.3.同一室内底盒标高差（设备安装）同一室内底盒标高差（设备安装）预留排水40、管第一尺墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）6.3.1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。6.3.2.合格标准：0，10mm 6.3.3.测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺 6.3.4.测量方法和数据记录：（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。（2）每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指41、标合格率的 1 个计算点。（4）所选 2 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。6.3.5.示例：6.4.并列面板高度偏差（设备安装）并列面板高度偏差（设备安装）6.4.1.指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。6.4.2.合格标准：0，0.5mm 6.4.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 6.4.4.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。所选 2 套底盒第 尺第三尺第二尺水平线第一尺底盒标高测量示意房中并列面板高度偏差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房42、数。（2）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以 0.5MM 钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.7MM 记录，合格点均按 0.3MM 记录。6.4.5.示例：6.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）6.5.1.指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝的重要控制节点。6.5.2.合格标准：（1）线槽形式：43、线槽采用预留方式，严禁人工打凿；砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。（2）线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深15MM，槽宽mm。6.5.3.测量工具：目测，5 米钢卷尺、游标卡尺 6.5.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设 2 个实测区，其中冷热水主管为一个实测区，冷热水支管为一个实测区。1 个实测区取 1 个实测值，1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 20 个实测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采44、用目测检查其线槽形式是否面板面板以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。钢尺面板并排面板高度差测量示意符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。6.5.5.示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第 5.6 节砌筑节点）6.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）砌体墙面给水管暗埋（设备安装）6.6.1.指45、标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。6.6.2.合格标准：（1）线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。（2）线槽尺寸：砌体墙槽深度10，槽宽mm；空心砌块外墙水平沟槽长度小于。6.6.3.测量工具：目测，5 米钢卷尺，游标卡尺 6.6.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为 1 个实测区。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实46、测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 20 个实测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。6.6.5.示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第 5.6 节砌筑节点）6.7.砌体墙电线管暗埋（设备47、安装）砌体墙电线管暗埋（设备安装）6.7.1.指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。6.7.2.合格标准：（1）线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；（2）线槽尺寸：砌体墙槽深度20mm，墙槽宽度mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于。6.7.3.测量工具：目测，5 米钢卷尺，游标卡尺 6.7.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作48、为 1 个实测区。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 20 个实测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。6.7.5.示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第49、 5.6 节砌筑节点）7.抹灰工程抹灰工程 7.1.基本原则基本原则 7.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 24 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。7.2.墙体表面平整度（抹灰工程）墙体表面平整度（抹灰工程）7.2.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。7.2.2.合格标准：0，4mm 7.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 7.2.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区。所选 2 套房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测50、量方法：同一实测区内 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20CM 左右的位置水平测 1 次；当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20CM 左右的位置水平测 1 次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。7.2.5.示例：7.3.墙面垂直度（抹灰工程）墙面垂直度（抹灰工程）7.3.1.51、指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。7.3.2.合格标准：0，4mm 7.3.3.测量工具：2 米靠尺 7.3.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区；所选 2 套房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。墙地面墙长小于3米时，此尺取消第一尺第五尺第二尺距地面约20位置第三尺第四尺平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）（2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 52、1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；7.3.5.示例：7.4.户内门洞尺寸垂直度（抹灰工程）户内门洞尺寸垂直度（抹灰工程）7.4.1.指标说明：反映层高范围抹灰户内门洞53、垂直的程度。7.4.2.合格标准：0，4mm 7.4.3.测量工具：2 米靠尺 7.4.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一个完成抹灰面粉刷的户内门洞作为 1 个实测区，累计 15 个实测区；所选 2 套房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。墙垂直度测量示意墙地面第二尺第一尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺（2）测量方法：同一实测区内，户内门洞抹灰面完成后，左右两侧抹灰面分别进行门框的侧面垂直度测量，一是靠尺顶端接触到门洞上部位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度（3）数据记录：同一实测区，一个实测54、值作为一个合格率计算点；7.5.室内净高偏差（抹灰工程）室内净高偏差（抹灰工程）7.5.1.指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。7.5.2.合格标准：20，20mm 7.5.3.测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪 7.5.4.测量方法和数据记录：（1）实测区：每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30CM 附近各选取 1 55、点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。7.5.5.示例：房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意 7.6.顶板水平度极差（抹灰工56、程）顶板水平度极差（抹灰工程）7.6.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。7.6.2.合格标准：15mm 7.6.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）7.6.4.测量方法和数据记录：（1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。所选 2 套房的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：同一实测区内 同一功能房间内顶板绪已完成腻子施工；使用激光扫57、平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 30CM 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值20mm时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。7.6.5.示例：顶板水平度测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点 7.7.阴阳角方正（抹灰工程58、）阴阳角方正（抹灰工程）7.7.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。7.7.2.合格标准：4mm 7.7.3.测量工具：阴阳角尺 7.7.4.测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15个实测区。所选 2 套房的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上 300MM 和1500MM 位置分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。7.7.5.示例：300 1200 第一尺 第二尺 阴阳角方正测量示意 7.8.房间开间房间开间/进深偏差（抹灰工程59、）进深偏差（抹灰工程）7.8.1.指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。7.8.2.测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪 7.8.3.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个功能房间的 12 个实测区。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM 时合格；大于 10MM 时不合格。（3）所选 2 套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 6 个时，需增加实测套房数。7.8.4.示例：7.9.方正性（抹灰工程）方正60、性（抹灰工程）7.9.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。7.9.2.合格标准：0，10mm 进深第一尺进深第二尺开间第一尺开间第二尺开间、进深测量示意7.9.3.测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议 7.9.4.测量方法和数据记录：（1）距墙体 3060CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（3）在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光61、扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。7.9.5.示例：7.10.地面表面平整度（抹灰工程）地面表面平整度（抹灰工程）7.10.1.指标说明：反映找平层地面表面平整程度。7.10.2.合格标准：0，5mm 7.10.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 7.10.4.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以62、作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。方正度测量示意第三尺第二尺第一尺十字控制线墙体（2）任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。（3）同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点。（4）所选 2 套房地面表面平整度的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。7.10.5.示例：7.11.地面水平度极差（抹灰工程）地面水平度极差（抹灰工程）7.11.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找63、平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。7.11.2.合格标准：0，10mm 7.11.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）7.11.4.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意4 个角部区域，距地脚边线 30CM 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取 1 点，分别64、测量找平层地面与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm 时，该实测点合格；最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值15mm时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。（3）所选 2 套房中地面水平度极差不满足 10 个实测区时，需增加实测套房数。7.11.5.示例：7.12.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）7.12.1.指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。7.65、12.2.合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差4，4mm 7.12.3.测量工具：5 米钢卷尺 7.12.4.测量方法和数据记录：（1）每一个户内门洞都作为 1 个实测区，累计 10 个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。高度 2 个房间第五点第三点第二点第四点第一点地面水平度测量示意测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的 1 个实测值66、；宽度的2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的 1 个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的 1 个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。（4）所选 2 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。7.12.5.示例：7.13.外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）7.13.1.指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。7.13.2.合67、格标准：0，5mm 7.13.3.测量工具：5 米钢卷尺 7.13.4.测量方法和数据记录：（1）任一樘外门窗都作为一个实测区。累计 20 个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为 10 个；所选 2 套房实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为第二尺第二尺墙体第一尺第一尺墙体第三尺第一尺第二尺门窗洞口测量示意（高、宽、墙厚）判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）外墙凸窗框内侧墙68、体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。7.13.5.示例：7.14.降板（防水工程）降板（防水工程）7.14.1.指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。7.14.2.合格标准：（1）厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低 1020mm。（2）卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低 1020mm。7.14.3.测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺 7.14.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算69、点：所选户型内各降板自然间作为 1 个实测区，如厨房、卫生间等，1 个实测区的实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计实测实量 10 个实测区，不满足 10 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区内的降板高凸窗内侧墙体厚度测量示意内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意第二尺凸窗台板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室内室内差是否符合合格标准。（3）数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计要求，则该实测值不合格；反之，则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。7.14.5.示例：（1 个户型、4 个测区、4 个实测点）7.15.70、裂缝裂缝/空鼓（抹灰工程）空鼓（抹灰工程）7.15.1.指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。7.15.2.合格标准：户内墙体完成抹灰后，无裂缝（宽度大于 0.2mm、长度大于15cm 的裂纹为不合格）；无空鼓（抹灰空鼓面积大于 0.01m2(10cm*10cm)的空鼓点为不合格）。7.15.3.测量工具：目测、空鼓锤 7.15.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 15 个实测区，不满足 15 个时，需增加实测套房数。（2）71、测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3）数据记录：同一实测区任何一面墙发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记实测区实测区 1（厨（厨实测区实测区 2（卫生间）（卫生间）录，合格点均按“0”记录。7.15.5.示例：（共 1 户、7 个测区、7 个实测点）8.防水工程防水工程 8.1.基本原则基本原则 8.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的 2套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。8.2.卫生间涂膜厚度（防水工程）卫生间涂膜厚度（防水工72、程）8.2.1.指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。8.2.2.合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。8.2.3.测量工具：游标卡尺、5m 卷尺 8.2.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每 1 个卫生间为 1 个实测区,累计 6 个测区，不足 6 个时，需增加实测套房数。每个实测区取 1 个实测值。每个实测值作自然间自然间 1 自然间自然间 5 自然间自然间 7 自然间自然间 3 自然间自然间自然间自然间 6 自然间自然间 4 为 1 个计数点.（2）测量方法：涂膜施工阶段，同一实测73、区，在非附加层范围内，选择 1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取 2020mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取 2020mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（3）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的 80时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。8.2.5.示例：（共 174、 户、2 个实测区、6 个实测点）8.3.卫生间附加防水层（防水工程）卫生间附加防水层（防水工程）8.3.1.指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。8.3.2.合格标准：（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；实测区实测区 1 实测区实测区 2（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面 300mm，过门框向外延伸 200mm。（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的 150。8.3.3.测量工具：游标卡75、尺，卷尺 8.3.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每 1 个卫生间作为 1 个实测区。所选 2 套房累计 4 个测区，不足 4 个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取 1 个实测值。所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为 1 个计数点。（2）测量方法：同一实测区内 涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底 7 个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择 1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取 2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工76、阶段，在 7 个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取 2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）。如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（3）数据记录：当同一个测区内，7 个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的 150时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录 8.3.5.示例：（共 1 户、2 个实测区、7 个实测点）8.4.防水反坎（防水工程）防水反坎（防水工程）8.4.1.指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要77、求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。8.4.2.合格标准：（1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于 200mm；（2）沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽 200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于 50MM，高出装饰完成面不小于100MM；（3）非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于 50mm，高出楼地面完成面不小于 100mm；（4）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。8.4.3.测量工具：目测、5 米钢卷尺 8.4.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反78、坎部位分别为 1 个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取 1 个实测值，每 1实测区实测区 1 实测区实测区 2 实测点实测点 2（管道（管道实测点实测点 1（阴（阴实测点实测点 3（地（地个实测值合格率的 1 个计算点。所选 2 套房中实测点不满足 10 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。（3）数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测区不合格；反之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。8.4.5.示例：（共 1 户，6 个测区，6 个实测点）979、.涂饰工程涂饰工程 9.1.基本原则基本原则 9.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。9.2.墙面表面平整度（涂饰工程）墙面表面平整度（涂饰工程）9.2.1.指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。实测点实测点 6（厨房反（厨房反实测点实测点 5（空调板反（空调板反实测点实测点 4（空调板反（空调板反实测点实测点 2（卫生间反（卫生间反实测点实测点 3（卫（卫生间反坎）生间反坎）实测点实测点 1（空调板反（空调板反9.2.2.合格标准：腻子未打磨为0，4mm；腻子已打磨或已上面漆为0，3mm。980、.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 9.2.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区。所选 2 套房实测区不足 15 个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点（2）测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20CM 左右的位置水平测 1 次；当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20CM 左右的位置水平测 1 次；所81、选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。9.2.5.示例：墙地面墙长小于3米时，此尺取消第一尺第五尺第二尺距地面约20位置第三尺第四尺平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）9.3.墙面垂直度（涂饰工程）墙面垂直度（涂饰工程）9.3.1.指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。9.3.2.合格标准：腻子未打磨为0，4mm；腻子已打磨或已上面漆为0，3mm。9.3.3.测量工具：2 米靠尺 9.3.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为 182、 个实测区，累计 15 个实测区；所选 2 套房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居83、中时测 1 次垂直度。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点 9.3.5.示例：墙垂直度测量示意墙地面第二尺第一尺第三尺墙长小于3米时，此尺取消 9.4.室内净高偏差（室内净高偏差（涂饰工程）涂饰工程）9.4.1.指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。9.4.2.合格标准：20，20mm 9.4.3.测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪 9.4.4.测量方法和数据记录：（1）实测区：每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 1084、 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：每一个功能房间作为 1 个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即 5 个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为【-30，30】mm 时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当最大偏差值30mm或-30mm85、 时，5 个偏差值均按最大偏差值计。9.5.方正性（涂饰工程）方正性（涂饰工程）9.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。9.5.2.合格标准：0，10mm 9.5.3.测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议 9.5.4.测量方法和数据记录：（1）距墙体 3060CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（3）在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后86、采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。9.6.阴阳角方正（涂饰工程）阴阳角方正（涂饰工程）9.6.1.指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。9.6.2.合格标准：腻子未打磨为0，4mm；腻子已打磨或已上面漆为0，3mm。9.6.3.测量工具：阴阳角尺 9.6.4.测量方法和数据记录：（1）每面墙的87、任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300MM 和 1500MM 位置分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）所选 2 套房中阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。9.6.5.示例：300 1200 第一尺 第二尺 阴阳角方正测量示意 9.7.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）9.7.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间88、顶棚（吊顶）的平整程度。9.7.2.顶棚合格标准：10mm；吊顶合格标准：5mm 9.7.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）9.7.4.测量方法和数据记录：（1）实测区：每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚内距天花线 30CM 位置处选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量出与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基89、准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。同一吊顶内以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值10mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值10mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。9.7.5.示例：房间第五点第三点第二点第四点第一点顶板水平度测量示意(注:当吊顶仅周边设90、置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半)9.8.裂缝裂缝/空鼓（涂饰工程）空鼓（涂饰工程）9.8.1.指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。9.8.2.合格标准：无裂缝（涂饰工程：宽度大于 0.2mm、长度大于 15cm 的裂纹为不合格）；无空鼓（涂饰工程：空鼓面积大于 0.01m2(10cm*10cm)的空鼓点为不合格点）9.8.3.测量工具：目测、空鼓锤 9.8.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1 个实测值作为 1 个实测合格率计算点。所选2 套房的累计 20 个实91、测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3）数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录 9.8.5.示例：（共 1 户、7 个实测区、7 个实测点）自然间自然间 1 自然间自然间 3 自然间自然间2 自然间自然间 4 10.墙面饰面工程墙面饰面工程 10.1.基本原则基本原则 10.1.1.实测前，根据同一标段内各楼92、栋进度随机选取处于装修中期或后期阶段 2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。10.1.2.所选 2 套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实量 6 个实测区。10.1.3.所选 2 套房需根据可操作性调整检测数的指标为：接缝高低差。10.2.表面平整度（表面平整度（墙面饰面工程）墙面饰面工程）10.2.1.指标说明：反映层高范围内饰面墙体表面平整程度。10.2.2.合格标准：瓷砖墙面3.0mm；石材墙面2.0mm；木质墙面0，1mm。10.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 10.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都93、可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2）各墙面顶部或根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）所选 2 套房中表面平整度的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。10.2.5.示例：墙地面第一尺第二尺平整度测量示意 10.3.垂直度（垂直度（墙面饰面工程）墙面饰面工程）10.3.1.指标说明：反映层高范围饰面墙体垂直的程度。10.3.2.合格标准：瓷砖墙面2.0mm；石材墙面2.0mm；木质墙面0，1.5mm。10.3.3.测量工具：2 米靠尺 10.3.4.测量方法和数据记录94、：（1）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为 1 个实测区，累计 6 个实测区。（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（3）每一个实测区测量 2 个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4）所选 2 套房中垂直度的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。10.3.5.示例：10.4.阴阳角方正（阴阳角方正（墙面饰面工程）墙面饰面工程）10.4.1.指标说明：反映层高范围内饰面墙体阴阳角方正程度。10.4.2.合格标准：瓷砖墙面3.0mm；石材墙面2.0mm；木质墙面0，1.5mm。墙垂直度测量示意墙地面第一尺第二尺10.4.3.测量工具：阴阳角95、尺 10.4.4.测量方法和数据记录：（1）房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2）一个阴角或阳角实测区，按 300MM、1500MM 分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）所选 2 套房不能满足阴阳角方正的 6 个实测区时，需增加实测套房数。10.4.5.示例：300 1200 第一尺 第二尺 阴阳角方正测量示意 10.5.接缝高低差（接缝高低差（墙面饰面工程）墙面饰面工程）10.5.1.指标说明：该指标反映墙面两块饰面接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。10.5.2.合格标准：96、瓷砖墙面0，0.5mm；石材墙面0，0.5mm；木材墙面0，0.5mm。10.5.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 10.5.4.测量方法和数据记录：（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区（2）在每一饰面砖墙面，目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用 0.5MM 钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2 条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3）为数据统计97、方便和提高实测效率，不合格点均按 0.7MM 记录，合格点均按 0.3MM 记录。（4）所选 2 套房不能满足接缝高低差的 6 个实测区时，需增加实测套房数。10.5.5.示例：面砖钢尺以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。接缝高低差测量示意10.6.空鼓（空鼓（墙面饰面砖工程）墙面饰面砖工程）10.6.1.指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程空鼓的程度。10.6.2.合格标准：无空鼓（墙面饰面：饰面块材中心空鼓为不合格点计入实测实量，饰面块材角部空鼓大于 0.01m2 的空鼓点为不合格点）10.6.3.测量工具：空鼓锤 198、0.6.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为 1 个实测区。所选套房内所有墙体全检。累计实测实量 10 个实测区。1 个实测区的实测值作为 1 个实测合格率计算点。所选 2 套房的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过空鼓锤敲击检查空鼓。（3）数据记录：所选同一实测区只要发现有空鼓锤敲击发现有 1 处空鼓就可以认为该实测区的 1 个实测点不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录 10.6.5.示例：（共 1 户、3 个实测区、399、 个实测点）11.地面饰面工程地面饰面工程 自然间自然间 自然间自然间 3 自然间自然间 2 11.1.基本原则基本原则 11.1.1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段 2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。11.1.2.所选 2 套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实量 6 个实测区。11.2.表面平整度（表面平整度（地面饰面工程）地面饰面工程）11.2.1.指标说明：反映饰面砖地面平整程度。11.2.2.合格标准：瓷砖地面0，2mm；石材地面0，1mm；木地板饰面0，2mm 11.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 100、11.2.4.测量方法和数据记录：（1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。（2）每一功能房间饰面地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的 4 个角部区域，任选两个角与墙面夹角 45 度平放靠尺共测量 2 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。这 2 或 3 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 或 3 个计算点。（4）每一个厨/卫间地面共测量 2 次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（5）所选 2 套房不能满足地面饰面表面平整度的 6 个实测区时，需增加实测套房数。11.2.5.示例：第一尺地面101、平整度测量示意第三尺第二尺在次卧、书房、厨卫等小房间第二尺可取消 11.3.接缝高低差（接缝高低差（地面饰面砖工程）地面饰面砖工程）11.3.1.指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。11.3.2.合格标准：0.5mm 11.3.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 11.3.4.测量方法和数据记录：（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（3）在每一饰面砖地面，目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用 0.102、5MM 钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2 条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.7MM 记录，合格点均按 0.3MM 记录。（5）所选 2 套房不能满足地面饰面砖表面接缝高低差 6 个实测区时，需增加实测套房数。11.3.5.示例：11.4.地板水平度极差（地面饰面砖工程）地板水平度极差（地面饰面砖工程）面砖钢尺以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。接缝高低差测量示意11.4.1.指标说明：考虑实际测103、量的可操作性，选用同一房间地板四个角点和一个中点距离同一水平线的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间地板水平程度。11.4.2.合格标准：10mm 11.4.3.测量工具：激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪）11.4.4.测量方法和数据记录：（1）每一功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的四个角距地脚边线 30CM 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取 1 点，分别测量出地板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm 104、时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。（3）所选 2 套房中地板水平度极差的实测区不能满足 10 个时，需增加实测套房数。11.4.5.示例：11.5.空鼓（空鼓（地面饰面砖工程）地面饰面砖工程）11.5.1.指标说明：反映户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程空鼓的程度。11.5.2.合格标准：无空鼓（地面饰面：饰面块材中心空鼓为不合格点计入实测实房间第五点第三点第二点第四点第一点地面水平度测量示意量，饰面块材角部空鼓大于 0.01m2 的空鼓点105、为不合格点）。11.5.3.测量工具：空鼓锤 11.5.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每 1 个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为 1 个实测区。1 个实测点作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。所选 2 套房中累计 10 个实测区，不满足 10 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。（3）数据记录：所选同一实测区只要发现有空鼓不符合第（2）条要求，可以认为该实测区的 1 个实测点不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合格。不合格点均106、按“1”记录，合格点均按“0”记录。11.5.5.示例：（共 1 户、4 个实测区、4 个实测点）12.室内门安装工程室内门安装工程 12.1.基本原则基本原则 12.1.1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段 2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。12.1.2.所选 2 套房的五个实测指标为：门框正/侧面垂直度、室内门门扇与地面自然间自然间 自然间自然间 3 自然间自然间 2 自然间自然间 4（过（过道）道）留缝高度、厨卫门扇与地面留缝高度。12.2.门框正、侧面垂直度（门框正、侧面垂直度（室内门）室内门）12.2.1.指标说明：反映室内门门框正107、侧面垂直程度。12.2.2.合格标准：0，4mm 12.2.3.测量工具：2M 靠尺 12.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一樘门框都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2）分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有 2 个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3）所选 2 套房中门框正、侧面垂直度（室内门）的实测区不能满足 10 个时，需增加实测套房数。12.2.5.示例：12.3.门贴脸与踢脚线间隙门贴脸与踢脚线间隙 12.3.1.指标说明：指室内门门贴脸与踢脚线完成面之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感质量。12.3.2.合格标108、准：0，2mm 12.3.3.测量工具：楔形塞尺 门框正、侧面垂直度测量示意第二尺第一尺门框12.3.4.测量方法和数据记录：（1）户内每一扇门都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2）关上门后，目测该门贴脸与踢脚线完成面之间的 1 个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出的 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3）所选 2 套房中门扇与地面留缝宽度的实测区不能满足 6 个时，需增加实测套房数。12.4.门贴脸与墙面缝隙门贴脸与墙面缝隙 12.4.1.指标说明：指室内门门贴脸与墙面完成面之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感质量。12.4.2.合格标准：0，1109、mm 12.4.3.测量工具：楔形塞尺 12.4.4.测量方法和数据记录：（1）户内每一扇门都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2）关上门后，目测该门贴脸与墙面完成面之间的 1 个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出的 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。12.5.所选 2 套房中门扇与地面留缝宽度的实测区不能满足 6 个时，需增加实测套房数。12.6.门窗扇与侧框间留缝门窗扇与侧框间留缝 12.6.1.指标说明：指室内门窗扇与侧框之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感质量。12.6.2.合格标准：1，2.5mm 12.6.3.测量工具：楔形塞尺 12.6.110、4.测量方法和数据记录：（1）户内每一扇门窗扇都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2）关上门窗扇后，目测该门窗扇与侧框之间的 1 个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出的 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3）所选 2 套房中门窗扇与侧框之间留缝宽度的实测区不能满足 10 个时，需增加实测套房数。13.铝合金（或塑钢）门窗安装工程铝合金（或塑钢）门窗安装工程 13.1.基本原则基本原则 13.1.1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段 2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。13.1.2.所选 2 套房中的检测指标为：111、框与扇、扇与扇拼缝高低差、型材拼缝宽度、型材接缝高低差、窗框正面垂直度。13.1.3.塑钢门窗由于型材采用焊接方式，不检测“型材拼缝宽度”指标。13.2.窗套上口水平度（铝合金塑钢门窗）窗套上口水平度（铝合金塑钢门窗）13.2.1.指标说明：选取同一窗窗套上口两侧与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映门窗窗套上口的水平程度。13.2.2.合格标准：0，1mm 13.2.3.测量工具：扫平仪；塔尺或钢尺 13.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一扇窗都可以作为 1 个实测区。使用激光扫平仪打出一条水平线，以该水平线为基准，读取 2 个数值，选取其与水平基准线之间实测值的极差，112、作为该实测指标合格率的 1 个计算点。（2）为提高统计和实测效率，若极差值1mm，不合格点按 0 记录，若极差值1mm，合格点均按 1 记录。（3）所选 2 套房中窗套上口水平度的实测区不能满足 8 个时，需增加实测套房数。13.3.框与扇、扇与扇拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）框与扇、扇与扇拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）13.3.1.指标说明：指铝合金门框框与扇、扇与扇接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。13.3.2.合格标准：0，2mm 13.3.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片、楔形塞尺 13.3.4.测量方法和数据记录：（1）该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆113、除完的装修收尾阶段测量。（2）户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（3）在实测区域内，选取 10 扇窗，每扇窗作为一个实测区，累计实测实量 10个实测区，每个测区内选取框与扇、扇与扇接缝，采用楔形塞尺进行测量。（4）所选 2 套房中拼缝高低差的实测区不能满足 10 个时，需增加实测套房数。13.4.型材拼缝宽度（铝合金门窗）型材拼缝宽度（铝合金门窗）13.4.1.指标说明：指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险。13.4.2.测量工具：钢塞片 13.4.3.测量方法和数据记录：（1）该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。（2114、）户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（3）在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取 1 条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用 0.2MM 钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1 条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）为提高统计和实测效率，不合格点均按 0.5MM 记录，合格点均按 0.1MM记录。（5）所选 2 套房中接缝高低差的实测区不能满足 6 个时，需增加实测套房数。13.4.4.示例：型材以0.2MM钢塞片插入型材之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。型材115、接缝宽度测量示意 13.5.型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）13.5.1.指标说明：指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。13.5.2.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 13.5.3.测量方法和数据记录：（1）该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。（2）户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（3）同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取 1 条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以 0.3MM 钢塞片插入钢尺与型材之间116、的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1 条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.5MM 记录，合格点均按 0.2MM 记录。（5）所选 2 套房中拼缝高低差的实测区不能满足 10 个时，需增加实测套房数。13.5.4.示例：型材钢尺以0.3MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。型材接缝高低差测量示意 13.6.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）13.6.1.指标说明：反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度。117、13.6.2.合格标准：0，2.5mm 13.6.3.测量工具：1M/2M 靠尺 13.6.4.测量方法和数据记录：（1）户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2）用 2M 靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取 2 个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3）所选 2 套房中窗框正面垂直度的实测区不能满足 10 个时，需增加实测套房数。13.6.5.示例：13.7.门窗框固定（铝合金塑钢窗）门窗框固定（铝合金塑钢窗）13.7.1.指标说明：反映外门窗框固定牢固程度。13.7.2.合格标准：角部固定片距门窗洞口四个角不大于 118、200MM；中间各固定片中心距离不大于 600MM；以 1.5mm 厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。13.7.3.测量工具：目测、5 米尺 玻璃门窗框第一尺第二尺铝合金门窗框垂直度测量示意13.7.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。1 个实测区作为 1 个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。所选 2 套房中窗框固定的实测区不能满足 15 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：在同一实测区选取 4 个框边，采用目测、尺量方法。（3）数据记录：如119、发现同一测区有一处不符合第 13.5.2 条标准，可以认为该实测区的 1 个实测点不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。13.7.5.示例：13.8.外门窗边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）外门窗边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）13.8.1.指标说明：反映门窗主框四周与墙体抹灰面之间塞缝处防渗漏程度。13.8.2.合格标准：（1）采用 JS 防水涂料型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷 JS 防水，防水必须压门窗框不小于 5mm 且涂刷到过门窗洞阳角 50mm 处；（2）墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂实测区实测区 120、1（外窗（外窗实测区实测区 7（外门（外门实测区实测区 6（外窗（外窗实测区实测区 5（外窗（外窗实测区实测区 4（外窗（外窗实测区实测区 3（外窗（外窗实测区实测区 2（外窗（外窗刷 JS 防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。13.8.3.测量工具：目测 13.8.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：同一套房内任何 1 个外门窗洞口作为 1 个实测区，同一实测区取 1 个实测点，实测值作为合格率 1 个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选 2 套房中累计 15 个实测区，不能满足 15 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：同一实测区选 4 个框边，目测121、手撕、尺量，检查是否符合合格标准。（3）数据记录：如同一测区有一处不符合合格标准，该实测区的 1 个实测点不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。13.8.5.示例：13.9.边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）13.9.1.指标说明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。实测区实测区 1（外窗（外窗实测区实测区 7（外门（外门实测区实测区 6（外窗（外窗实测区实测区 5（外窗（外窗实测区实测区 4（外窗（外窗实测区实测区 3（外窗（外窗实测区实测区 2（外窗（外窗13.9.2.合格标准：（1）窗框与洞口间无缠绕122、保护膜，临时固定木楔需取出；（2）门窗框底边及两侧边上翻 150 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；（3）超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。13.9.3.测量工具：目测、空鼓锤 13.9.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：同一套房内任何 1 个外门窗洞口都可以作为 1 个实测区，同一实测区取 1 个实测点，实测值作为合格率 1 个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选 2 套房中累计 15 个实测区，不能满足 15个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：同一实测区选取 4 个框123、边，目测或尺量，检查是否符合合格标准。（3）数据记录：如发现同一测区有一处不符合合格标准，则该实测区的 1 个实测点不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。13.9.5.示例：实测区实测区 1（外窗（外窗）实测区实测区 7（外门（外门）实测区实测区 6（外窗（外窗）实测区实测区 5（外窗（外窗）实测区实测区 4（外窗（外窗）实测区实测区 3（外窗（外窗）实测区实测区 2（外窗（外窗）14.台面安装工程台面安装工程 14.1.基本原则基本原则 14.1.1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段 2-4套房作为实测套房。户124、数最多的房型为必选。14.1.2.所选 2 套房中的检测指标为：台面水平度误差超标、台面平整度误差超标。14.2.台面水平度误差超标台面水平度误差超标 14.2.1.指标说明：选取同一门台面两侧与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映台面安装的水平程度。14.2.2.合格标准：5.0mm 14.2.3.测量工具：扫平仪；塔尺或钢尺 14.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一个台面都可以作为 1 个实测区。使用激光扫平仪打出一条水平线，以该水平线为基准，读取 2 个数值，选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为该实测指标合格率的 1 个计算点。（2）为提高统计和实测效率，若极差125、值5mm，不合格点按 0 记录，若极差值5mm，合格点均按 1 记录。（3）所选 2 套房中窗套上口水平度的实测区不能满足 3 个时，需增加实测套房数。14.3.台面平整度误差超标台面平整度误差超标 14.3.1.指标说明：选取同一门台面两侧与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映台面安装的水平程度。14.3.2.合格标准：3.0mm 14.3.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 14.3.4.测量方法和数据记录：（1）每一个台面都可以作为 1 个实测区。使用靠尺平放置于台面，选取台面与靠尺最大缝隙处使用楔形塞尺进行测量。（2）为提高统计和实测效率，若测量值3mm，不合格点按 126、0 记录，若极差值3mm，合格点均按 1 记录。（3）所选 2 套房中窗套上口水平度的实测区不能满足 3 个时，需增加实测套房数。14.4.柜体门板水平高低差柜体门板水平高低差 14.4.1.指标说明：选取同一柜体门板拼版之间的缝隙为实测指标，以综合反映柜体门板安装的水平程度。14.4.2.合格标准：0，1mm 14.4.3.测量工具：钢尺、钢塞片 14.4.4.测量方法和数据记录：（1）在实测区域内，选取 6 件柜体，每件柜体门作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区，测区内选取 2 条疑似高低差最大接缝处。（2）用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两块拼版处跨过接缝，用 1mm 钢塞片插入钢尺与127、柜体门板拼版之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2 条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按1.1mm 记录，合格点均按 0.9mm 记录；计 6 个实测区，共计 12 个计算点。（3）所选 2 套房中窗套上口水平度的实测区不能满足 3 个时，需增加实测套房数。15.木地板安装工程木地板安装工程 15.1.基本原则基本原则 15.1.1.实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段 2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。15.1.2.考虑工艺特点，强化复合地板不检测“地板接缝宽128、度”、“地板接缝高低差”指标，实木及实木复合地板个实测指标全部检测。15.2.表面平整度（强表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）化复合、实木复合、实木地板）15.2.1.指标说明：反映室内地板平整程度。15.2.2.合格标准：0，2mm 15.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 15.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2）任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。（3）3 或 4129、 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点。（4）所选 2 套房中表面平整度的实测区不能满足 6 个时，需增加实测套房数。15.2.5.示例：15.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板）地板接缝宽度（实木复合、实木地板）15.3.1.指标说明：指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板。15.3.2.合格标准：0.5mm 15.3.3.测量工具：钢塞片 15.3.4.测量方法和数据记录：（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2）以不同地板材料所对应的接缝标准，选130、择相应厚度的钢塞片；（3）在同一实测区的地板面，目测选取 2 条疑似接缝最大的地板条接缝，分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意反之则该测量点合格。同一功能房间内选取 2 个实测值均作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按规范标准加 0.1MM 记录，合格点均按规范标准减 0.1MM 记录。（5）所选 2 套房中地板接缝宽度的实测区不能满足 6 个时，需增加实测套房数。15.3.5.示例：15.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板）131、地板接缝高低差（实木复合、实木地板）15.4.1.指标说明：该指标反映两块地板条接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板。15.4.2.合格标准：0.5mm 15.4.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 15.4.4.测量方法和数据记录：（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。（2）每一功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（3）在同一实测区的地板面，目测选取 2 条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以 0.5mm 厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入132、，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取 2 个实测值均作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.6MM 记录，合格点均按 0.4MM 记录。（5）所选 2 套房中地板接缝高低差的实测区不能满足 6 个时，需增加实测套木地板以相应厚度钢塞片插入木地板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。木地板接缝宽度测量示意房数。15.4.5.示例：15.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）15.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间地133、板四个角点和一个中点距离同一水平线的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间地板水平程度。15.5.2.合格标准：10mm 15.5.3.测量工具：激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪）15.5.4.测量方法和数据记录：（1）每一功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的四个角距地脚边线 30CM 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取 1 点，分别测量出地板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差134、值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。（3）所选 2 套房中地板水平度极差的实测区不能满足 10 个时，需增加实测套房数。15.5.5.示例：木地板钢尺以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。木地板接缝高差测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点地面水平度测量示意 15.6.踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）15.6.1.指标说明：本指标为在直线段范135、围内，踢脚线与地板面层之间缝隙宽度的最大偏差值。反映观感质量。15.6.2.合格标准：1mm 15.6.3.测量工具：钢塞尺 15.6.4.测量方法和数据记录：（1）该指标在装修收尾阶段测量。每一个连续的踢脚线直线段，作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区。如属节点构造原因，测量方法失效，可不实测此指标。（2）在同一实测区内，目测选取 2 个疑似最大缝隙的部位，以 1mm 厚度的钢塞片逐次插入 2 个的缝隙。如有一个点能插入，则该测量段不合格；反之则该测量段合格。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 1.1MM 记录136、，合格点均按 0.9MM 记录。（4）所选 2 套房中踢脚线与面层间缝宽的实测区不能满足 6 个时，需增加实测套房数。15.6.5.示例：墙面木踢脚木地板以1MM钢塞片插入踢脚线与地板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。木踢脚与地板缝宽测量示意 项 目项 目 期期 批批 工工 程程 质质 量量 评评 估估 报报 告告 编号：编号：仁恒（）第 期 工程阶段：工程阶段：评估日期：评估日期：年 月 日-月 日 报告日期：报告日期：年 月 日 评估单位：评估单位：上海平大建筑工程管理咨询有限公司（章）编编 制：制：审审 核：核：签签 发：发：1 目目 录录 第一部分：评估137、总结第一部分：评估总结 第二部分：检查数据第二部分：检查数据 第三部分：统计分析第三部分：统计分析 第第四四部分：附件部分：附件 (实测数据表格、观感质量评分表实测数据表格、观感质量评分表)2 第一部分第一部分:评估评估总结总结 1 1.1.1、我单位评估人员我单位评估人员于于 年年 月月 日日 日日对对 项目项目 期期 批批进行进行第三方第三方实测实量实测实量评估评估。1.1.2 2、本项目位于本项目位于 ，项目总建筑面积，项目总建筑面积 平方米平方米，其中其中地上面积地上面积 平方米，地下面积平方米，地下面积 平方米，建筑高度平方米，建筑高度 米。米。总包单位总包单位为为 ,监理单位监理单138、位 。1.1.3 3、本次查验范围为本次查验范围为 项目项目 期期 批批，共共 栋栋，正正在进行在进行 阶阶段段施工施工。实测时实测时共共抽选抽选 个楼层个楼层，观感评价共抽选，观感评价共抽选 个楼层个楼层，抽选方法，抽选方法随机随机抽取抽取。1.1.4 4、实测实测实量数据实量数据统计和分析统计和分析 1.41.41 1、按实测实量按实测实量分项分项内容内容评价：评价：本次评估纳入统计有本次评估纳入统计有 个分项指标个分项指标，较好指标（大于较好指标（大于 90%90%的指标）有的指标）有 项项，较差指标（小于较差指标（小于 7070%的指标）有的指标）有 项；其项；其中较好指标中较好指标前139、前 3 3 项分别为项分别为:；较差指标；较差指标后后 3 3项项分别为分别为:。1.4.21.4.2 按各楼栋评价：本次评估抽查按各楼栋评价：本次评估抽查_ _栋楼栋楼,较好楼栋（较好楼栋（大于大于 90%90%的楼栋）的楼栋）有有_,_,分别分别为：为：_；较差楼栋（；较差楼栋（小于小于 70%70%的楼栋）的楼栋）有有_,_,分别分别为：为：_。1.51.5 观感质量观感质量数据数据统计和分析统计和分析 1.5.11.5.1 按分项指标内容分析按分项指标内容分析:本次评估纳入统计有本次评估纳入统计有_分项指标，分项指标，较好指标（较好指标（大大于于 90%90%的指标）有的指标）有_ _140、项项,分别分别为：为：_；较差指标（；较差指标（小于小于 70%70%的指标）的指标）有有_项项,分分别别为为:_:_。1.5.21.5.2 按按各楼栋各楼栋分析：本次评估抽查分析：本次评估抽查_栋楼栋楼，较好，较好楼栋（楼栋（大于大于 90%90%的楼栋）的楼栋）共有共有_栋栋分别为：分别为：_，较差楼栋（小于，较差楼栋（小于 70%70%的楼栋）的楼栋）共有共有_栋栋分别为：分别为：_。1.61.6、现场巡查、现场巡查数据数据统计和分析统计和分析 1.6.11.6.1 按分项指标内容分析按分项指标内容分析:本次评估纳入统计有本次评估纳入统计有_ _ _分项指标，分项指标，较好指标（大较好指141、标（大于于 90%90%的指标）有的指标）有_项项,分别分别为：为：_；较差指标（小于；较差指标（小于 70%70%的指标）的指标）有有_项项,分分别别为为:_:_。1.6.21.6.2 按按各楼栋各楼栋分析：本次评估抽查分析：本次评估抽查_栋楼栋楼，较好楼栋（大于，较好楼栋（大于 90%90%的楼栋）的楼栋）共有共有_栋栋分别为：分别为：_，较差楼栋（小于，较差楼栋（小于 70%70%的楼栋）共有的楼栋）共有_栋栋分别为：分别为：3 _。1.1.7 7、防渗漏数据统计和分析（仅适用于交付阶段）、防渗漏数据统计和分析（仅适用于交付阶段）1.7.11.7.1 按分项指标内容分析按分项指标内容分析142、:本次评估纳入统计有本次评估纳入统计有_ _ _分项指标，分项指标，无渗漏的无渗漏的指标指标有有_项项；有渗漏的指标；有渗漏的指标有有_项项,分别分别为为:_:_。1.7.21.7.2 按按各楼栋各楼栋分析：本次评估抽查分析：本次评估抽查_栋楼栋楼，无渗漏的无渗漏的楼栋共有楼栋共有_栋；栋；有渗有渗漏的漏的楼栋共有楼栋共有_栋栋分别为：分别为：_。1.1.8 8、功能检查功能检查数据统计和分析（仅适用于交付阶段）数据统计和分析（仅适用于交付阶段）1.1.8 8.1.1 按分项指标内容分析按分项指标内容分析:本次评估纳入统计有本次评估纳入统计有_分项指标，分项指标，无功能缺陷无功能缺陷的的指标指143、标有有_项项；有功能缺陷的有功能缺陷的指标指标有有_项项,分别分别为为:_:_。1.1.8 8.2.2 按按各楼栋各楼栋分析：本次评估抽查分析：本次评估抽查_栋楼栋楼，无功能缺陷的无功能缺陷的楼栋共有楼栋共有_栋栋；有功能缺陷的有功能缺陷的楼栋共有楼栋共有_栋栋分别为：分别为：_。1.91.9、景观观感检查景观观感检查数据统计和分析（仅适用于数据统计和分析（仅适用于样板展示区样板展示区阶段）阶段）1.1.9 9.1.1 按按子项子项指标内容分析指标内容分析:本次评估纳入统计有本次评估纳入统计有_子项子项指标，指标，较好指标（大较好指标（大于于 90%90%的指标）有的指标）有_项项,分别分别为144、：为：_；较差指标（小于；较差指标（小于 70%70%的指标）的指标）有有_项项,分分别别为为:_:_。1.1.1010 重点重点提示提示：。4 综上所述：综上所述：本次本次评估得分为评估得分为 _ _ ，项目质量状态，项目质量状态 （适用于主体、粗装、精装三个阶段）（适用于主体、粗装、精装三个阶段）合格率合格率 权重权重 实测实量合格率实测实量合格率%7070%观感合格率观感合格率%2020%项目巡检合格率项目巡检合格率%1010%工程质量得分工程质量得分 （适用于交付阶段）（适用于交付阶段）合格率合格率 权重权重 实测实量合格率实测实量合格率%10%10%观感合格率观感合格率%30%30%145、项目巡检合格率项目巡检合格率%10%10%防渗漏合格率防渗漏合格率%3030%功能检查合格率功能检查合格率%2020%工程质量得分工程质量得分 5 （适用于（适用于景观展示区景观展示区阶段）阶段）合格率合格率 权重权重 实测实量合格率实测实量合格率%10%10%观感合格率观感合格率%40%40%现场现场巡检合格率巡检合格率%10%10%景观合格率景观合格率%40%40%工程质量得分工程质量得分 第第二二部分：部分：检查检查数据数据 1 1、实测实测实量实量数据数据 序号序号 楼栋号楼栋号 楼层楼层/户型户型 施测时间施测时间 附件附件 1 1 1#1#实测实量记录表2016版.xls 2 2 146、2#2#实测实量记录表2016版.xls 3 3 3#3#实测实量记录表2016版.xls 6 2 2、观感评分观感评分数据数据 序号序号 楼栋号楼栋号 楼层楼层/户型户型 施测时间施测时间 附件附件 1 1 1#1#观感质量记录表2016版.xls 2 2 2#2#观感质量记录表2016版.xls 3 3 3#3#观感质量记录表2016版.xls 3 3、现场巡查、现场巡查数据数据 序号序号 检查区域检查区域 施测时间施测时间 附件附件 1 1 5#5#楼楼*部位部位 现场巡检记录表.xls 2 2 园区外场园区外场 3 3 屋顶屋顶 4 4 电梯前室电梯前室 4 4 地下室地下室 4 4、147、防渗漏检查数据、防渗漏检查数据（仅适用于交付阶段）（仅适用于交付阶段）序号序号 楼栋号楼栋号 楼层楼层/户型户型 施测时间施测时间 附件附件 1 1 1#1#交付阶段检查表2016版.xlsx 2 2 2#2#交付阶段检查表2016版.xlsx 7 3 3 3#3#交付阶段检查表2016版.xlsx 5 5、功能检查数据、功能检查数据（仅适用于交付阶段）（仅适用于交付阶段）序号序号 楼栋号楼栋号 楼层楼层/户型户型 施测时间施测时间 附件附件 1 1 1#1#交付阶段检查表2016版.xlsx 2 2 2#2#交付阶段检查表2016版.xlsx 3 3 3#3#交付阶段检查表2016版.xls148、x 6 6、景观检查数据、景观检查数据（仅适用于样板展示（仅适用于样板展示阶段）阶段）序号序号 楼栋号楼栋号 楼层楼层/户型户型 施测时间施测时间 附件附件 1 1 1#1#样板景观展示区检查评估计算表.xlsx 2 2 2#2#样板景观展示区检查评估计算表.xlsx 3 3 3#3#样板景观展示区检查评估计算表.xlsx 8 第第三三部分：统计分析部分：统计分析 1 1、实测实测实量实量分项内容分项内容统计统计分析分析 序号序号 分项指标分项指标 分项合格情况分项合格情况 备注备注 施测总施测总点数点数 合格点数合格点数 合格率合格率 1 1 2 2 3 3 4 4 实测实量实测实量合格率合149、格率（各分项（各分项指标指标合格率均值）合格率均值）2 2、观感检查、观感检查分项内容分项内容统计分析统计分析 序号序号 分项指标分项指标 分项合格情况分项合格情况 备注备注 施测总施测总点数点数 合格点数合格点数 合格率合格率 1 1 2 2 3 3 4 4 观感检查观感检查合格率合格率（各分项指标合格率均值）（各分项指标合格率均值）3 3、现场巡查、现场巡查分项内容分项内容统计分析统计分析 序号序号 指标分类指标分类 检查检查项项 检查检查项项合格率合格率 指标合格率指标合格率 备注备注 1 1 现场巡查问题描述.doc 2 2 3 3 4 4 现场巡查合格率（各指标合格率均值）现场巡查合150、格率（各指标合格率均值）9 4 4、防渗漏、防渗漏分项内容统计分析分项内容统计分析（仅适用于交付阶段）（仅适用于交付阶段）名称名称 部位部位 数量（处数量（处）渗漏渗漏/问题问题数量数量（处（处）评估结果评估结果 渗漏率渗漏率/问题问题率率 蓄水试验蓄水试验 厨卫间 阳台露台 通水通球通水通球 给排水管道 防渗漏防渗漏合格率（各合格率（各部位部位合格率均值）合格率均值）渗漏点渗漏点 清单清单 1）2）3）高风险高风险 提示提示 1）2）3）5 5、功能检查、功能检查分项内容统计分析分项内容统计分析（仅适用于交付阶段）（仅适用于交付阶段）序号序号 指标分类指标分类 检查检查项项 检查检查项项合格151、率合格率 检查检查项项合格率合格率均均值值 备注备注 1 1 2 2 3 3 4 4 功能检查功能检查合格率（各检查项合格率均值）合格率（各检查项合格率均值）6 6、景观景观检查检查分项内容统计分析分项内容统计分析（仅适用于样板展示（仅适用于样板展示阶段）阶段）序号序号 分项分项分类分类 子项分类子项分类 子项合格率子项合格率 子项合格率子项合格率均值均值 备注备注 1 1 2 2 3 3 4 4 景观景观检查检查合格率（各子项合格率均值）合格率（各子项合格率均值）10 6 6、楼栋楼栋统计统计分析分析 序序号号 楼栋楼栋 楼楼层层/户型户型 较好指标较好指标 较差指标较差指标 楼栋合格情况楼152、栋合格情况 备备注注 实测实测得分得分 观感观感得分得分 综合综合 得分得分 1 1 1#1#2 2 3 3 2#2#4 4 5 5 3#3#6 6 7 7 4#4#8 8 1 1 5 5 2 2 第第四四部分：附件部分：附件 （实测数据表格、观感质量评分表、现场巡查评分表、防渗漏检查评分表、功能检查评分表、景观检查评分表打印附后）组长：组长：电话：电话：组员：组员：电话：电话：组员：组员：电话：电话：检查阶段检查阶段主体阶段主体阶段总包单位总包单位表面平整，无裂缝，颜色均匀一致。表面明显不平整，有明显裂缝。10#DIV/0!#DIV/0!木皮处理干净。残留木皮1平米以上。10#DIV/0!#153、DIV/0!无蜂窝、麻面、狗洞、露筋、胀模等明显外观缺陷。有明显孔洞、露筋、胀模等外观缺陷。10#DIV/0!#DIV/0!甩浆颗粒均匀饱满。明显色差。10#DIV/0!#DIV/0!无明显漏浆。存在明显漏浆现象。10#DIV/0!#DIV/0!无施工冷缝。施工冷缝普遍。10#DIV/0!#DIV/0!胀模区域剔凿细密、深度适中、冲刷干净。胀模区域剔凿粗糙，破坏结构钢筋。10#DIV/0!#DIV/0!外观缺陷区域按专项方案修补，无质量隐患。外观缺陷区域无专项方案修补，存在质量隐患。10#DIV/0!#DIV/0!边缘整齐，横平竖直，无歪斜。边缘不齐，线条不平直，有明显歪斜10#DIV/0!#154、DIV/0!预埋深度未破坏结构钢筋。预埋件或线槽深浅不一，破坏结构钢筋。10#DIV/0!#DIV/0!砌块规格统一，无缺棱掉角。砌块规格差异大，明显缺棱掉角。10#DIV/0!#DIV/0!正手墙表面平整，无不合理混砌现象。正手墙表面明显不平，混砌严重。10#DIV/0!#DIV/0!甩浆颗粒均匀饱满。甩浆颗粒不均匀、饱满。10#DIV/0!#DIV/0!无交叉污染。交叉污染严重。10#DIV/0!#DIV/0!灰缝灰缝灰缝横平竖直，宽度均匀，勾缝美观，无通缝、瞎缝等质量通病。灰缝不平顺，宽度明显差异大，有明显通缝、瞎缝等质量通病。10#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!155、二次结构横平竖直。二次结构线条不平顺。10#DIV/0!#DIV/0!表面平整。表面不平整。10#DIV/0!#DIV/0!边缘整齐，无漏浆现象。有明显漏浆缺陷。10#DIV/0!#DIV/0!外窗洞口过梁、压顶梁、抱框等构造规范，浇筑密实。外窗洞口过梁、压顶梁、抱框等构造浇筑不规范，存在不密实现象。10#DIV/0!#DIV/0!导墙浇捣密实，凿毛规范，无任何渗水通道。导墙浇捣不密实，接浆、凿毛不规范，存在渗水通道。10#DIV/0!#DIV/0!开槽与预埋开槽与预埋机械开槽边缘整齐，横平竖直，无歪斜。开槽边缘不整齐，线形横不平直，有明显歪斜。10#DIV/0!#DIV/0!后浇带的模板及支156、架应独立设置现场后浇带的模板及支架未独立设置。10#DIV/0!#DIV/0!后浇带、楼梯接槎位置混凝土浇筑质量无蜂窝、狗洞、露筋现象现场检查后浇带接槎位置混凝土浇筑质量存在蜂窝、狗洞、露筋等缺陷。10#DIV/0!#DIV/0!大厅混凝土浇筑表面平整、无裂缝、无蜂窝、麻面、狗洞、露筋等质量缺陷。现场检查后大厅混凝土浇筑表面不平整，存在裂缝、蜂窝、麻面、狗洞、露筋等质量缺陷。10#DIV/0!#DIV/0!屋面、地库屋面、地库顶棚顶棚屋面、地库顶棚未存在开裂及渗漏现象；现场检查结构屋面与顶棚存在开裂及渗漏现象等缺陷；10#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!楼层内顶板、外墙无157、渗漏现象。楼层内顶板、外墙存在渗漏点。10#DIV/0!#DIV/0!地下室顶板、挡水墙无渗漏现象。地下室顶板、挡水墙存在渗漏点。10#DIV/0!#DIV/0!270实测总点数0合格总点数0防渗防渗漏管漏管理理一个项目做为一一个项目做为一个测区，每一栋个测区，每一栋楼须上下进行巡楼须上下进行巡检。每个屋面检。每个屋面为一个测点，每为一个测点，每个检测点存在一个检测点存在一处问题即为不合处问题即为不合格。格。渗漏渗漏#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合计#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!二次结构(导二次结构(导墙、腰梁、墙、腰梁、构造柱)构造柱)#DIV/0!#D158、IV/0!公公共共部部位位一个项目做为一一个项目做为一个测区，每一栋个测区，每一栋楼须上下进行巡楼须上下进行巡检。每个大堂、检。每个大堂、屋面、地库顶板屋面、地库顶板为一个测点，每为一个测点，每个检测点存在一个检测点存在一处问题即为不合处问题即为不合格。格。后浇带、楼后浇带、楼梯、大厅施梯、大厅施工质量工质量#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!开槽与预埋开槽与预埋#DIV/0!#DIV/0!砌砌筑筑工工程程一个项目一个项目做为一个做为一个测区，每测区，每一栋楼须一栋楼须上下进行上下进行巡检。每巡检。每个自然间个自然间为一个测为一个测点，每个点，每159、个检测点存检测点存在一处问在一处问题即为不题即为不合格。合格。表面观感表面观感#DIV/0!#DIV/0!问题类型问题类型计算点计算点数数合格率合格率 计算数据-0：合格，1：不合格施施工工工工程程砼砼工工程程一个项目一个项目做为一个做为一个测区，每测区，每一栋楼须一栋楼须上下进行上下进行巡检。每巡检。每个自然间个自然间为一个测为一个测点，每个点，每个检测点存检测点存在一处问在一处问题即为不题即为不合格。合格。表面观感表面观感#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!一级一级指标指标二级二级指标指标检查方法检查方法观察项观察项评分标准（100分）评分标准（100分）接缝、修补接缝160、修补检查部位检查部位项目负责人项目负责人仁恒地产主体结构现场巡检评估记录表仁恒地产主体结构现场巡检评估记录表在建项目名在建项目名称称参评标段名称参评标段名称参评在建标参评在建标段面积段面积检查检查阶段阶段100.00%2020一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每一面墙做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000100.00%2020一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每一面墙做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一161、个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000100.00%2020一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每一面墙做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000100.00%2020一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每一面墙做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000涨模、变涨162、模、变形、露筋形、露筋(10%)(10%)100.00%10.00%2020一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每个构件（梁、剪力墙、柱）做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000100.00%2020一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每个构件（梁、板、剪力墙、柱）做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000100.00%163、2020一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每个构件（梁、板、剪力墙、柱）做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000预留预埋预留预埋(10%)(10%)100.00%10.00%1212一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每个房间做为一个测点，每个测区随机观察6个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足12个测点则随机增加楼层进行补足测区。000000000000100.00%100.00%40.00%40.00%40.00%40.164、00%152152000000000000000000000000000000100.00%2020一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每一面墙、一处构造柱、腰梁做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000100.00%2020一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每一面墙、一处构造柱、腰梁做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000165、000100.00%2020一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每一面墙、一处构造柱、腰梁做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000开槽与预开槽与预埋(4%)埋(4%)100.00%4.00%2020一层做为一个测区，抽查2层共2个测区，每一面砌筑墙体做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000顶砖塞缝顶砖塞缝(4%)4%)10166、0.00%4.00%2020一层做为一个测区，抽查2层共2个测区，每一面砌筑墙体做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足10个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000000000000000000000000000000000100.00%100.00%20.00%20.00%20.00%20.00%160160反坎(6%)反坎(6%)100.00%6.00%2020一层做为一个测区，抽查2层共2个测区，每个卫生间、厨房间、外露阳台处做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷167、则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000外墙孔洞外墙孔洞(6%)(6%)100.00%6.00%2020一层做为一个测区，抽查2层共2个测区，每一面外墙做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000塞缝(6%)塞缝(6%)100.00%6.00%2020一层做为一个测区，抽查2层共2个测区，每一樘外窗做为一个测点，每个测区随机观察10个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如168、不满足20个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000000000000000吊洞封堵吊洞封堵(10%)(10%)100.00%10.00%8 8一层做为一个测区，每个卫生间、阳台、厨房做为一个测点，每个测区随机观察4个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足4个测点则随机增加楼层进行补足测区。00000000100.00%1212一层做为一个测区，每个卫生间、厨房间、阳/露台部位做为一个测点，每个测区随机观察6个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足12个测点则随机增加楼层进行补足测区。000000000000100.00%1212169、一层做为一个测区，每个卫生间、厨房间、阳/露台部位做为一个测点，每个测区随机观察6个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足12个测点则随机增加楼层进行补足测区。000000000000100.00%1212一层做为一个测区，每个卫生间、厨房间、阳/露台部位做为一个测点，每个测区随机观察6个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足12个测点则随机增加楼层进行补足测区。000000000000100.00%100.00%40.00%40.00%40.00%40.00%104104100.00%100.00%100.00%100.00%100.0170、0%100.00%416416施测总点数施测总点数合格合格点数点数备注备注选点原则：粗装修必须实测完整，如所选楼层或户型不满测区要求，应增加楼层或户型，以保证测区完整。选点原则：粗装修必须实测完整，如所选楼层或户型不满测区要求，应增加楼层或户型，以保证测区完整。416416防渗漏管理防渗漏管理（40%）（40%）导墙浇捣不密实，接浆、凿毛不规范，存在渗水通道40.00%外墙螺杆洞、外架连墙件洞等孔洞封堵不密实外窗与窗洞间填缝存在缺陷，如固定片安装不规范、塞缝不密实、发泡老化、防水施工不规范等渗漏隐患1、分层吊洞，密实可靠、无渗漏返锈隐患2、严禁铁丝吊模。厨卫防水厨卫防水构造构造(12%)(12171、%)沉箱和降板未设反坎，沐浴区未设挡坎等构造；12.00%出屋面烟、管道未设反坎或套管，厨卫、阳/露台降板不充足；沉箱式卫生间及防水反坎底部严禁管道穿越。防渗漏管理合计（40%）防渗漏管理合计（40%）总计总计416416砌体结构合计（20%）砌体结构合计（20%）20.00%3030一层为一个测区，抽查2层共2个测区，每一面墙做为一个测点，每个测区随机观察15个测点，每发现一个测点存在任意一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足30个测点则随机增加楼层进行补足测区。构造缺陷构造缺陷(6%)(6%)混砌：不同砌体材料混砌，且无防开裂措施；6.00%通缝：砌体中（上下皮块材搭接长度）小于规范规定数172、值的竖向灰缝；构造柱、腰梁等构造措施施工不规范，不密实。1、未采用机械开槽，存在过长横槽；2、机械开槽边缘不整齐，线槽宽深不合理，管线固定不牢固顶砖与梁的缝隙不得大于2030mm外窗洞口过梁、压顶梁、抱框等构造不规范，浇筑不密实100.00%3.00%3030一层做为一个测区，抽查2层共2个测区，每个外窗洞口过梁、压顶梁、抱框做为一个测点，每个测区随机观察15个测点，每发现一个测点存在一处缺陷则判断为一个不合格点，如不满足30个测点则随机增加楼层进行补足测区。100.00%3.00%外窗砌体外窗砌体构造(3%)构造(3%)主体结构主体结构（40%）（40%）11.00%疏松系指混凝土结构由于漏173、振、离析、或漏浆造成混凝土局部无水泥浆，且深度超过蜂窝的缺陷。1、埋槽边缘整齐，横平竖直，2、预埋深度未破坏结构钢筋，埋设点位正确砼工程合计（40%）砼工程合计（40%）砌体结构砌体结构（20%）（20%）表观缺陷表观缺陷(3%)(3%)1、砌块规格差异大，明显缺棱掉角2、砌体外墙存在任何形式的不合理的透光缝隙、孔洞、暗缝40.00%夹渣系指施工缝处混凝土结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体性不良的缺陷。构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污、脚印等。砼结构表面存在裂缝。检查情况检查情况原始数据检测点 1不合格点 0合格点原始数据检测点 1不合格点 0合格点施工过程中观感质量评估标准施工过程中观感174、质量评估标准检查检查项目项目检查内检查内容(观容(观察项)察项)评判标准评判标准合格率合格率分项权分项权重重总分项总分项权重权重1、孔洞系指混凝土结构内有空腔，局部没有混凝土的缺陷；2、裂缝是指混凝土结构由于收缩、温度、沉降、表面干缩、超载或承载能力不足等原因造成混凝土表面出现0.05mm以上的宏观裂缝；表面观感表面观感(11%)(11%)1、蜂窝系指混凝土表面无水泥浆，露出石子深度大于5mm，但小于保护层厚度的缺陷；检测点检测点选点规则选点规则9.00%1、缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等2、系指混凝土内主筋、分布筋和箍筋，没有被混凝土包裹而外露；孔洞、孔洞、裂缝、疏裂缝、疏松(9%175、)松(9%)仁恒地产主体结构实体观感质量评估记录表仁恒地产主体结构实体观感质量评估记录表在建项目名称在建项目名称参评标段名称参评标段名称参评在建标段面参评在建标段面积积检查部位检查部位总包单位总包单位项目负责人项目负责人项目项目名称名称墙/柱截面尺寸设计值表面平整度0，8mm5 51515任选长边墙两面中的一面作为1个检测区,累计实测实量10个实测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作176、为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。墙表面平整度垂直度0，8mm5 51515任选长边墙两面中一面作为1个检测区,累计实测实量10个实测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙177、体洞口一侧为垂直度必测部位墙/柱垂直度顶板水平度0，15mm4 42020使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。顶板水平度楼板厚度设计值高设计值宽设计值设计值设计值平均值平均值设计值设计值平均值平均值设计值设计值平均值平均值设计值设计值平均值平均值梁钢筋保护层厚度设计值楼板钢筋保护层厚设计178、值表面平整度0，8mm5 51515 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。平整度垂直度0，5mm5 51515每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。垂直度高设计值宽设计值砌体灰缝厚度用尺量10皮砖砌体高度折算，竖向灰缝宽度用尺量2m砌体长度折算。砖砌体（含小型空心砌块、烧结空心砖、）的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水179、平灰缝厚度及竖向灰缝厚度不应小于8mm,也不应大于12mm10101010 测量方法：采用目测、尺量灰缝厚度砌体砂浆饱满度用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，每处检查3块砖，取其平均值。砖墙（填充墙砌体）水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%；砖柱(含小型空心砌块)水平灰缝和竖向灰缝饱满度不得低于90%10101010 测量方法：采用目测、尺量、百格网饱满度不同基体挂网不同基体（含各类线槽）应挂镀锌钢丝网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补10101010 测量方法：采用目测、尺量挂网总计总计外窗洞口宽度180、10，10mm10102020砌筑砌筑工程工程砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011版外窗洞口高度10，10mm10102020同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。砌筑工程合计砌筑工程合计钢筋保护层厚度梁钢筋保护层厚度-7，10mm8 81616任选一面剪力墙为一个测区，使用保护层厚度检测检测仪任选两点作为此测区保护层厚度检测点，取两个实测值中偏差较181、大值作为该测区合格判断依据。结构板钢筋保护层厚度-5，8mm受力钢筋间距-10，10mm4 42424任选一个结构构件为一个测区，使用保护层厚度检测检测仪受力钢筋位置，每个构件绘制测量6个间距，取实测值的平均值与设计值进行比较，以此作为该测区合格判断依据。受力钢筋间距混凝土工程合计混凝土工程合计外窗洞口宽度10，10mm10102020外窗洞口高度10，10mm10102020同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大182、值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。选点规则选点规则合格率合格率检查情况检查情况原始数据检测点原始数据检测点混混凝凝土土结结构构工工程程截面尺寸5，8mm5 51010混凝土结构工程施工质量验收规范GB5024-2002(2011)修订版、JGJ/T23-2001检查内容检查内容评判标准评判标准检测区检测区检测点检测点检查依据检查依据楼板厚度5，8mm5 55 5同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点 主体阶段实测实量记录表 主体阶段实测实量记录表施工阶段施工阶段检查部位检查部位总包单位总包单位项目对接人项目对接人（签名）（签名）