1、 根据我公司相关工程经验，本工程防渗漏工作是质量控制重点， 特针对几大易渗漏点组织专项技术措施。 1.防治屋面漏水措施防治屋面漏水措施 屋面漏水的原因分析 防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率 小，厚度又不易保证的防水层材料。 施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水 处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。 屋面落水口洞和立管洞未修补密实。 女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。 落水口被杂物堵塞，早晨屋面局部积水过多而漏水。 采用保温材料作保温层的屋面，其排气槽和透气孔未按规范施工。 防治措施 宜采用2、现浇钢筋砼挑檐屋盖代替砖砌女儿墙，或采用现浇钢筋砼女儿墙，加 设抗温度收缩的水平钢筋，以防止温度变化产生裂缝。 屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工 中被损坏的防水材料。隔热保温层宜采用预制架空钢筋砼板为好。 在女儿墙内侧和水箱脚墩的下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，并采用粉 水泥砂浆三角形压条及金属压条等将防水层上口压牢，防止翘起泛水。 宜采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低 10-15mm。落水口 和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆，细石砼和防水油膏等材料分皮嵌密实，并应 两天成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头” 状。 对泛水处防水层要作淋水3、检验，对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验。 2.防治外墙渗水的措施防治外墙渗水的措施 外墙渗水原因分析 住宅工程外墙渗水常见的原因有：砼现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实；现 浇钢筋砼统圈梁支模洞未补密实；砖砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗 盘未嵌实；外墙粉刷分格条太深；独立阳台板两侧缝未嵌实；脚手架拉结铅丝头 处未修粉密实。 防治措施 对于砼现浇外墙柱穿墙螺栓问题，采取一次性消耗，不在回收，所有外墙使 用的穿墙螺栓，中间加焊止水片，两端套定位片，并加垫小木块，模板拆除后， 凿出小木块，穿墙螺栓氧气割除至根部，防水砂浆修补好，再进行后续外墙装饰 施工。 对于现浇钢筋砼统圈梁因支模产生的横楞洞，采用水泥砂浆和 C20 细石砼 分皮碾实，或采用水泥砂浆和砖镶洞。第二天再对其外口用 1：2 水泥砂浆嵌缝。 对于砖砌外墙，应采用先在砖头上披灰缝的做法，而不能用后补灰浆进行嵌 缝的做法。 外墙窗盘