1、德利麒麟御园项目整体营销执行策略德利麒麟御园项目整体营销执行策略 重庆鲁昂房地产营销策划有限公司 二0一四年四月 基本思路 一、市场分析 二、客群分析 三、2014年营销目标 四、2014年推售策略 五、2014年营销策略 六、2014年推广策略 七、2014年展示策略 市场分析 我们要做什么 我们该怎么做 八、营销费用预算 PART 1 市场分析 让我看看你的城市，我就能说出这个城市让我看看你的城市，我就能说出这个城市 的居民在追求的是什么。的居民在追求的是什么。 美国著名城市学家伊里尔沙里宁 遂宁基本情况概述 遂宁市位于四川盆地中部腹心，涪江中游，城区平坦，东临重庆、广安、南充、西连成都，2、 与成都重庆均为146公里。呈等三角形，是未来中部发展的黄金三角。 历史上、遂宁曾以深厚的文化底蕴、迷人的灵性山水和较发达农工商贸而成为川中政治、经 济、文化中心。尤以纺织食品工业闻名，素有“川中重镇”之美誉 本项目基本情况概述 1、项目位于遂宁市老城区滨江路消费带， 商业价值较高。 2、项目离老城区CBD约200米，位于CBD 覆盖范围内。 3、项目位于德胜东路和滨江路交汇口， 交通便利。 4、临近涪江具有良好的江景资源。 周边概况 遂宁是一座繁荣富强的城市 滨江路是遂宁商业一颗闪耀的明珠 分析遂宁城市商圈分析遂宁城市商圈 中央商务区：传统商业中心，以大型综合 购物中心（步行街）传统临街商铺3、形态呈 现。代表物业：摩尔春天、银丰国际、新 世界。 城南区：以商场和街道商铺、小商品批发 、专业市场为主。代表物业：新市场；此 区域还有一个现代西部物流中心 城北片区：属于住宅优越区，商业几乎都 是沿街商铺（遂州路为主）和社区配套商 业、酒店等 河东新区：以兴起的鼎盛国际为主，即河 东CBD，其余都是沿滨江商业小品和社 区配套。 滨江商业带：以金港名都、凯丽滨江商业 体为载体；都餐饮、休闲、娱乐为主 项目名称项目名称 物流港.健坤国际.商务服务区精装修商务公寓 位置位置 遂宁市船山区玫瑰大道 定位定位 商务公寓（精装） 主题词主题词 首创全城唯一拎包式入驻的生活方式，新城市新生活 配套配套 五星级大酒店，现代商贸城 产品类型产品类型 综合体 户型户型 32不带厨房 51.6带厨房 80 价格价格 均价：4000元/平； 最高价：5000元/平。 销售情况销售情况 总体600套，现几乎只剩