1、20112011全案营销计划全案营销计划 前前 言言 2010年起相继出台的调控政策，为商业地产的开发和销售带来了新的机遇。 相比目前的市场状况，本项目在3、4月份去化情况，显现出高端商业项目在德州的投 资潜力。 本项目为能及时把握市场，有效蓄客。我司特提出剩余产品营销策略思路。 项目整体围绕项目整体围绕 “LifestyleLifestyle ShoppingShopping Center”Center” 做文章做文章 命名为阳光 国际公寓， 重点打造传承酒店管理 血统的都市时尚酒店公 寓概念 三条产品线 酒店公寓 写字楼 商业 强调商业部分的时尚消 费优势，酒店部分的接 待优势、商务形象优2、势 树立市中心的5A级级高档 写字楼形象。 做足时尚生活特区经营 概念，德州首座集餐饮、首座集餐饮、 娱乐、休闲、购物为一娱乐、休闲、购物为一 体的时尚休闲体验式购体的时尚休闲体验式购 物中心，物中心，将业态描述的 尽可能丰富和可参与感 总体思路总体思路 2011整体分为两个大营销主线年整体分为两个大营销主线 6 6- -1212月月 酒店式公寓营销；酒店式公寓营销； 5 5- -1212月月 商业销售、商业销售、 招商营销阶段招商营销阶段 241241套小公寓套小公寓 120120套商铺套商铺 ( (不含街铺不含街铺) ) 阶段分期阶段分期 1010- -0505月月 写字楼招租阶段写字楼招3、租阶段 1010- -0505月月 本阶段不作为重点描述本阶段不作为重点描述 力宝力宝国际公寓国际公寓 Part.1 阳光阳光 国际公寓国际公寓 年612月营销计划月营销计划 商业销售、招商线商业销售、招商线 5-6月期间先行打造时尚购物、 便捷商务的生活和工作氛围， 阳光社区文化建设，主推商业 概念，及商业理念。 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 房展会： 秋季房展会品牌植入 商铺二次强销，营销 主题强化一站式时尚 生活圈 7-8月：以系列招商活动营销保证项 目对受众的持续影响 结合意向客户引进知名品牌的宣传， 集中式对时尚生活圈的打造进一步 深化，传达一站式时尚生活理念， 结合促销手段加速产品去化 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月