1、“中山城市空间商业项目” 商业部分定位发展方案 2015.012015.01 项目初步解读 一 二 商业部分定位 三 项目营销策略 报 告 结 构 项目现状分析项目现状分析项目基本情况项目基本情况 1、项目经济指标：、项目经济指标： 商业建筑面积：42000 商业建筑形式：裙楼商业综合体 商业楼层：共四层 目前状况：整体打包销售 工程进度：地上层高施工 2、销售部分、销售部分(关健词关健词)： 可售面积约20000平方米 可售楼层二、三、四层 内铺分割销售 40年产权销售 项目现状分析项目现状分析项目基本情况项目基本情况 早期商业定位：分新月城分馆、交通枢纽站、及国家级养生馆等； 项目内部独创2、连廊式儿童主题专区、空中跑步经、音乐入户大堂 ； 1、附近交通配套： 中山汽车总站；富华汽车站；沙 溪车站；交通大厦汽车站；轻轨站； 中山西站 2、周边的交通网络： 彩虹大道；105国道；翠景路； 富华道；岐港公路；翠虹路；翠 沙路；中山西站（高速路口，可到达 佛山、广州、珠海、湛江）；中山港 口出入口（可到达佛山、广州、深圳、 东莞、香港、珠海等地）；六大机场 （珠海、澳门、广州、深圳、佛山、广 州、香港） 。 项目现状分析项目现状分析项目周边情况项目周边情况 雄踞彩虹片区核心，拥有繁华核心一站式配套，畅享10分钟生活圈，生活便捷 本案本案 政府扶持：城市空间是中山 市重点建设项目之一； 核3、心地段：雄踞彩虹片区核 心，拥有繁华核心一站式配套， 畅享10分钟生活圈，生活便捷； 人流：城市交通枢纽站； 景观：首个200亩生态湿地公 园内，70%以上住户直接俯瞰 湿地公园景观； 项目配套状况分析 项目现状分析项目现状分析项目周边情况项目周边情况 区位：位于成熟商业中心区，有成熟配套和区位优势，具备投资价值 规模：虽然具备大型项目的强大影响力，却也有自己独特的生存方式，从 而形成产品差异化 配套：周边配套丰富，即车站、商业购物广场等，交通便利； 核心卖点核心卖点 成熟的生活商圈成熟的生活商圈+ +项目的产品功能定位项目的产品功能定位 如何进行商业价值升级如何进行商业价值升级 疑难杂症疑难杂症 项目项目小结小结 项目初步解读 一 二 商业部分定位 三 项目营销策略 报 告 结 构 项目属性界定项目属性界定 区域内繁华商圈集聚地区域内繁华商圈集聚地 交通便利，昭示性好交通便利，昭示性好