1、常州“蔷薇佳园”商业物常州“蔷薇佳园”商业物 业发展策略方案业发展策略方案 常州汇丰房地产开发有限公司 n不在城市商业旺区，怎么定位？不在城市商业旺区，怎么定位？ n市场环境和周边环境现状影响？市场环境和周边环境现状影响？ n整体商业规模不大，但大面积商业物业较多，如何去化？整体商业规模不大，但大面积商业物业较多，如何去化？ n经营与销售结合，可持续发展的问题经营与销售结合，可持续发展的问题 本项目商业面临的问题本项目商业面临的问题 我们工作的关键我们工作的关键 n项目商业定位项目商业定位 n项目发展策略建议项目发展策略建议 n项目规划调整建议项目规划调整建议 常州商业市场分析常州商业市场分析2、 常州商业市场概况常州商业市场概况 常州商业规划区概况常州商业规划区概况 常州商业整体规划布局常州商业整体规划布局 常州“蔷薇佳园”商业街营销策划方案常州“蔷薇佳园”商业街营销策划方案 项目区域的商业概况项目区域的商业概况 常州商业市场概况常州商业市场概况 常州商业市场量常州商业市场量 自2003年以来，常州市商业市场的市场存量呈现稳步上扬的 的态势。特别是南大街在2005年的大规模上市，加上南北两 个新区商业的供应上市，使得常州市商业物业总供应量急剧 上升。2007年随着市内“莱蒙都会”大型商业项目的上市， 将出现一个区域小增长。到2008年达到196万平方米。 常州人均商业面积常州人均商业3、面积 城市城市 商业发达地区平商业发达地区平 均水平均水平 常州常州 苏州苏州 南京南京 上海上海 深圳深圳 香港香港 人均商业面积 （m2/人） 1.2 0.5 0.8 1.05 1.06 1.02 1.36 根据国际通行标准，一般情况下，如某区域人均商业面积达 到1.2平方米/人，则认为该区域为商业发达地区。 目前常州市区的人均商业面积约为0.5平方米。与同期的国内 主要城市相比，常州市人均商业面积处于相对较低的水平地 位，常州市人均商业面积仅为其一半左右，尚未达到商业发 达地区的水平。因此，常州市商业仍具备一定发展空间。 常州商业物业租金价格水平常州商业物业租金价格水平 图为常州主要商业区图为常州主要商业区1F沿街店铺（沿街店铺（200平方米）平均租金水平平方米）平均租金水平 常州商业市场的更新换代促成常州市内主要商业区的沿街店 铺租金整体呈稳步上扬的态势。自2007年后常州市内将出