1、东江国际商业价格建议报告 .5.20 【报告大纲】 Part I 项目周边商业市场分析 Part II 项目余货情况分析 Part III 商业定价策略及价格建议 Part IV 年房地产发展走势预判 项目周边商业市场分析 1）周边写字楼平均租售价格水平 2）周边公寓平均销售价格水平 3）周边商铺平均租售价格水平 PART 1 1 禅城+桂城+佛山新城 目前在营中的写字楼面积约114万平方米 在建的写字楼面积约364万平方米 在规划中潜在的写字楼规模约211万平方米 三者相加，预计禅桂中心区+佛山新城的 写字楼面积规模将达约 690 万平方米 1.1 项目周边写字楼分布图 保利东湾 依云国际 2、万科广场 绿地中心 绿岛国际中心 星星华园 雅庨国际 九鼎国际 卓远国际 金海广场 财富大厦 岭南大厦 环球国际广场 ICC 百花广场 永丰大厦 东江国际 区域 项目 面积段 层高 平均售价 销售率 租金水平 物管费 开售时间 佛山新 城 保利东湾 100-200 4.5 14000元/ 30% 15 2013 依云国际 120-300 4 未售 10 季华路 沿线 佛山万科广场 90-200 4.05 12200元/ 67% 70-90 13 2013 绿地中心 101-180 4.1 13500元/ （简装） 19% 15-22 2014 绿岛国际中心 100-140 3.8 4300元/3、 42% 30-40 4.5 2014 星星华园国际 100-180 4.2 14000元/ 100% 75-85 12 2012 雅庭国际 83-184 3.6m 12800元/ 97% 毛坯50元/ 装修60-75元/ 8 2012 九鼎国际 3.6 50-58 7 2010 卓远国际 3.8 65-85 10 2009 金海广场 3.6 70-85 13 2010 城南片 区 财富大厦 60 6 2009 岭南大厦 50 6 2009 老城区 环球国际广场 3.4 60-80 22 2007 ICC 3 80 （装修） 租金已包含约 20元/ 2009 百花广场 40-48 租金已包含 1995 永丰大厦 33-45 6 1993 1.2 项目周边主要写字楼租售价格水平 数据来源：富盛地产数据库、政府网站、房地产专业门户网站及行业信息交流。统计时间：