1、 睿邦荣智合作创造价值 空间设计及规划建议方案空间设计及规划建议方案 观观 湖湖 时时 代代 国国 际际 城城 （初（初 案）案） 一一 项目基本资料（粗算）项目基本资料（粗算） 位置：观湖时代广场位于德州解放路位置：观湖时代广场位于德州解放路 占地面积：占地占地面积：占地21000左右左右.建筑面积建筑面积150000 容积率：建议在容积率：建议在7.5左右；左右； 本案准备在德州解放路黄金位置投资建设时本案准备在德州解放路黄金位置投资建设时 代代.观湖广场，总投资观湖广场，总投资2.6亿元，前期开发投亿元，前期开发投 资资3000万元，万元， 睿邦荣智合作创造价值 二二 关于本项目的建议关2、于本项目的建议 核 心 设 计 要 点 核 心 设 计 要 点 对于商业地产项目而言，项目定位是以商业项目所在城市、区域的商业 发展态势为背景，结合项目自身的开发特点，依据项目所在城市、区域的消 费市场情况、消费人群特点和主要商圈的人口购买力的结构特点，以商业市 场自身的供应规模和供应特点为参照，来确定项目未来的档次、主题、商业 形态及最终的目标消费者。若要确保本项目成功，市场定位必须能符合商圈 现有及未来人口的消费力、需要及期望。 商业项目在定位中应该明确商业项目在定位中应该明确： 以商业项目所在城市、区域的经济发展水平为基础，依据项目主要商圈 的人口规模及结构特点，结合项目所在区域的发展特3、点、商业市场情况以及 未来的发展趋势，明确项目的档次或市场地位。 在确定的项目档次定位上，依据城市及区域商业发展的特点和趋势，明 确项目应该为何种“产品”，所面对的目标客户范围，本“产品”与竞争产 品的不同之处这种不同之处应当对经营者、最终消费者具有巨大的吸引 力，而且是其他竞争者在短期内无法复制的。 商业地产开发最重要的也是唯一的原则就是最大限度满足消费市场的需 求，消费市场的需求是决定开发商、零售商、专业机构决策项目未来最核心 的元素。因此，商业物业的定位关键就是要准确确定项目的目标消费者及其 档次，从而确定消费者的心理特点，只有充分满足消费者的利益需求，才能 保证商业项目的开发取得真正的成功。 睿邦荣智合作创造价值 1 1、 本项目商业设计要求和“区域商业中心”的定位相符，在周边城市中较为先进的城市综 合体形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。 2 2、 本商业作为德州 “