山东潍坊市“三王”城市综合体项目市场研究及规划定位报告方案建议书（133页）.pptx-地产文库

山东潍坊市“三王”城市综合体项目市场研究及规划定位报告方案建议书（133页）.pptx

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上传人：十二编号：254854 2022-01-13 133页 22.87MB

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1、潍坊市潍坊市“三王三王”城市综合体项目城市综合体项目市场研究及规划定位报告市场研究及规划定位报告1市场研究分析市场研究分析1 1项目规划定位项目规划定位2 2目录目录宏观环境宏观环境研究研究项目基地项目基地分析分析市场调研市场调研小结小结区域市场区域市场分析分析市场研究分析市场研究分析4 4宏观环境研究宏观环境研究城市属性潍坊是一个什么样的城市？潍坊是一个什么样的城市？山东半岛的山东半岛的枢纽城市枢纽城市依托依托工业发依托依托工业发展的城市展的城市同比山东沿海城同比山东沿海城市发展相对一般市发展相对一般产业逐渐多元化产业逐渐多元化商业开发量大商业开发量大经营发展欠佳经营发展欠佳外来商业外来商业2、水土不服水土不服城中村改造城中村改造带来市场机遇带来市场机遇城市化率较低城市化率较低高速发展中高速发展中内陆枢纽内陆枢纽工业支柱工业支柱城市化城市化商业壁垒商业壁垒5 5宏观环境研究宏观环境研究各主要城区发展现状潍城区潍城区奎文区奎文区开发区开发区坊子区坊子区区域区域特点特点传统政治文化经济中心，但随市政府迁移，区域各项发展指标下降城市中心区，政治经济文化集中，商贸发展迅速经济发展区，工厂企业较为集中区域市场发展相对落后，配套欠缺市政市政配套配套相对完善，但更新较慢，城区承载压力较大配套完善，发展势头强劲新兴发展区域，市政配套有待加强市政配套较差人口人口特征特征潍坊本地人的聚集地，流动人口较少3、本地居民较多，流动人口相对较多本地居民较少，以流动人口居多本地居民较多，流动人口较少自然自然环境环境老城区环境一般，由于历史规划原因，老城区较为拥挤，规划杂乱，但白浪河景观独特较为成熟的区域，道路绿化均较好，有多处市政景观新开发区，绿化景观及道路情况均较好，但区域尚未建设完善距市中心相对较远，自然环境一般，有待进一步发展6 6宏观环境研究宏观环境研究城市规划发展战略本项目中心城区北展东扩西延南南控控四大四大板块板块一心由月河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市中心区，是优化中心城市服务功能的主体一环由长松路、玄武街、潍县路、宝通街宝通街组成的城市快速交通环一廊由白浪河白浪河、虞河两岸绿化带及两河之间的绿地构成贯穿“一心”的中央绿色生态廊道一轴由北海路向北延伸连接滨海新城的经济发展轴潍坊整体市区呈多样化、均衡发展态势，各区域间功能定位明确，潍坊整体市区呈多样化、均衡发展态势，各区域间功能定

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