世联地产集团社区型商业及配套专项研究（78页）.pdf-地产文库

世联地产集团社区型商业及配套专项研究（78页）.pdf

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商业（其它）

上传人：焦** 编号：101771 2021-04-21 78页 3.52MB

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1、商业及配套专项研究商业及配套专项研究 2 第一部分：商业区分析第一部分：商业区分析 1、商业规划现状格局 2、项目商业级别、适宜总量 3、项目商业的业态规划及演变 4、商业展示 3 第二部分：商业区分析第二部分：商业区分析 1、商业市场现状格局已在报告中论述（整体过量，陌生区销售、集中商业经营难度较大） 2、项目商业级别、适宜总量 3、项目商业的业态规划及演变 4、商业展示 4 第二部分：商业区分析第二部分：商业区分析 1、商业规划现状和市场现状分析 2、商业级别、适宜总量 3、项目商业的业态规划及演变 4、商业展示 5 项目商业级别：长远看，应是从邻里型商业向社区级商项目商业级别：长远看，2、应是从邻里型商业向社区级商业转化；但相当长时间存在有效客流量不足的现实业转化；但相当长时间存在有效客流量不足的现实商业级别市级中心商业区区域性商业区社区性商业社区性商业邻里性商业邻里性商业规模（M2）30万以上 3.6-18万9000-360001800-9000 区位城市交通、人口核心区，历史形成的商业聚集区居民聚居区、商务集聚地，公共交通集散地周边大型住宅小区，人流集中交通便利住宅小区自发形成，配套物业客流量日人流量50万以上日人流量10万以上 5万以上居住人口5000 以上核心客户内城区与中距离郊区（半小时车程内）居民与办公工作人员、旅游者区域153、分钟车程内居民，以及外来消费者步行15分钟内的居民小区内部及周边居民商业形态集中商业为主商业街集中商业商业街为主，个别集中商业小型商业店铺 6 城市规划指标对比参考城市规划指标对比参考国际规划示范社区商业规模比参考国际规划示范社区商业规模比参考国内类比社区调查国内类比社区调查商业量研究商业量研究先算仅立足于项目合适的量先算仅立足于项目合适的量 7 一般城市居住区商业设施指标人均商业服务建筑面积居住区 0.70.7- -0.91M0.91M2 2/ /人人类别注：居住区：人口规模3万-5万人（就项目所在局部区域看）。合理服务半径800800- -1000M1000M 城市社区规划标准：城市居住区的公建配套设施，应依城市社区规划标准：城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定合理的服务面积据人口规模确定合理的服务面积 8 居住区类别建筑面积用地面

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