世联地产集团陌生区与成熟区社区商业的比较研究报告（28页）.ppt
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上传人：新****库
编号：117483
2021-05-05
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1、2021/5/5 2021/5/5 陌生区与成熟区社区商业的比较研究陌生区与成熟区社区商业的比较研究 世联研究理论 世联研究理论 2 研究背景与目的研究背景与目的 背景：背景：目前我国的房地产进入大盘时代，如何为 处在不同区域的大型社区进行商业配套已 成为关注的焦点 目的：目的：通过对成熟区和陌生区社区商业的比较研 究，为大型社区进行商业配套提供建议 世联研究理论 3 研究结构研究结构 社区商业简述 成熟区与陌生区的界定 成熟区与陌生区社区商业的案例研究 对陌生区社区商业的建议 社区商业演变规律 社区商业的发展趋势 世联研究理论 社区商业简述社区商业简述 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务2、对象,以 便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地 型商业。 社区商业是城市商业空间中的一个重要层次,它是相 对于城市中心区商业、区域型商业和邻里型商业而言 的,其在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范 围等方面都介于区域型商业和邻里型商业之间。 社区商业的基本功能包括满足社区居民的购物需求、 服务需求、休闲娱乐需求等。 世联研究理论 5 成熟区与陌生区的界定成熟区与陌生区的界定 成熟区：成熟区：位于城区内，房地产发展比较成熟，配套设施 比较完善的城市区域。如后海片区创业路以南， 工业七路以北，后海大道两侧500米范围内。 陌生区：陌生区：位于城市郊区，房地产发展刚刚起步或者程度不 高3、，区域配套设施不完善的边缘区域。如阳光棕 榈园所处的前海片区和万科四季花城所处的布吉 片区。 世联研究理论 6 成熟区与陌生区的案例及成熟区与陌生区的案例及选取原则选取原则 成熟区案例：招商海月（一、二期） 蔚蓝海岸（一、二、三期） 东海花园（一、二期） 陌生区案例：万科四季花城（共七期） 万科东海岸（一、二期） 阳光棕榈园 选取原则 社区总建面至少在20万平方米以上，且不属于城市级或区域级商圈； 社区以居住功能为主，强调社区商业以满足自身需求为主； 社区商业中不含本身可以形成区域性商圈的大型连锁超市类的商家； 选取不同规模、区域、价位、成熟度的社区进行研究； 深圳特区内、外均有选择； 世联研究理论 7 招商海月（一、二期）招商海月（一、二期） 蔚蓝海岸（一、二、三期）蔚蓝海岸（一、二、三期） 东海花园（一、二期）东海花园（一、二期） 区域位置 南山后海大道东侧 南山后海大道东侧 福田深南
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