世联地产集团社区型商业及配套专项研究（78页）.pdf
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世联地产集团社区型商业及配套专项研究（78页）.pdf
1、商业及配套专项研究商业及配套专项研究 2 第一部分：商业区分析第一部分：商业区分析 1、商业规划现状格局 2、项目商业级别、适宜总量 3、项目商业的业态规划及演变 4、商业展示 3 第二部分：商业区分析第二部分：商业区分析 1、商业市场现状格局已在报告中论述（整体过 量，陌生区销售、集中商业经营难度较大） 2、项目商业级别、适宜总量 3、项目商业的业态规划及演变 4、商业展示 4 第二部分：商业区分析第二部分：商业区分析 1、商业规划现状和市场现状分析 2、商业级别、适宜总量 3、项目商业的业态规划及演变 4、商业展示 5 项目商业级别：长远看，应是从邻里型商业向社区级商项目商业级别：长远看，
2、应是从邻里型商业向社区级商 业转化；但相当长时间存在有效客流量不足的现实业转化；但相当长时间存在有效客流量不足的现实 商业级别市级中心商业区区域性商业区社区性商业社区性商业邻里性商业邻里性商业 规模（M2）30万以上 3.6-18万9000-360001800-9000 区位城市交通、人口核 心区，历史形成的 商业聚集区 居民聚居区、商 务集聚地，公共 交通集散地周边 大型住宅小区， 人流集中交通 便利 住宅小区自发形 成，配套物业 客流量日人流量50万以上日人流量10万以 上 5万以上居住人口5000 以上 核心客户内城区与中距离郊 区（半小时车程内） 居民与办公工作人 员、旅游者 区域15
3、分钟车程 内居民，以及外 来消费者 步行15分钟内 的居民 小区内部及周边 居民 商业形态集中商业为主商业街集中商 业 商业街为主， 个别集中商业 小型商业店铺 6 城市规划指标对比参考城市规划指标对比参考 国际规划示范社区商业规模比参考国际规划示范社区商业规模比参考 国内类比社区调查国内类比社区调查 商业量研究商业量研究先算仅立足于项目合适的量先算仅立足于项目合适的量 7 一般城市居住区商业设施指标 人均商业服务建筑面积 居 住 区 0.70.7- -0.91M0.91M2 2/ /人人 类别 注：居住区：人口规模3万-5万人（就项目所在局部区域看）。 合理服务半径800800- -1000M1000M 城市社区规划标准：城市居住区的公建配套设施，应依城市社区规划标准：城市居住区的公建配套设施，应依 据人口规模确定合理的服务面积据人口规模确定合理的服务面积 8 居住区 类别建筑面积用地面
全部分类
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