1、象由心生 郑州中央政务区项目前期策划文案郑州中央政务区项目前期策划文案 郑州公司郑州公司 2013.05.232013.05.23 Chapter 1 Chapter 1 市场扫描市场扫描 Zhengzhou housing market scanZhengzhou housing market scan 1.1.郑州低密度市场板块格局郑州低密度市场板块格局 北区板块：北区板块： 成熟板块，市场认可成熟板块，市场认可 度较高，景观、配套度较高，景观、配套 成熟，占有较大市场成熟，占有较大市场 份额。份额。 南区板块：南区板块： 资源型板块，自资源型板块，自 然资源条件优越、然资源条件优越、 板2、块相对成熟、板块相对成熟、 不受限购影响、不受限购影响、 宜居教育城，潜宜居教育城，潜 力巨大。力巨大。 东区板块：东区板块： 原生资源较好、原生资源较好、 郑开一体化市场郑开一体化市场 认可度高、不受认可度高、不受 限购影响。板块限购影响。板块 规模效应明显，规模效应明显， 未来供应丰富。未来供应丰富。 西区板块：西区板块： 政策发展导向、政策发展导向、 资源价值稀缺、资源价值稀缺、 公共认可度逐渐公共认可度逐渐 提升、目前以区提升、目前以区 域项目价格优势域项目价格优势 明显。明显。 森林湖、思念果岭森林湖、思念果岭 天地湾、天伦庄园天地湾、天伦庄园 红河谷、林溪湾、国瑞城红河谷、林溪湾、3、国瑞城 兴龙湾、龙泊圣地等兴龙湾、龙泊圣地等 清水苑清水苑 （绿城玫瑰园）（绿城玫瑰园） 清华大溪地清华大溪地 清华忆江南清华忆江南 洞林湖新田城等洞林湖新田城等 规划规划 建筑建筑 产品产品 园林园林 配套配套 功能复合功能复合 产品领先产品领先 适度成本适度成本 利用湖景及高 尔夫资源 水系环绕，个 组团自然分割 复合社区理念 双拼独栋化 洋房别墅化 精装成品交付 主空间尺度放大 的赠送 独栋拥景、其它 别墅近水、户户观 景 多维观景阳台/ 露台 科技化园林 五无障碍设计 领域性的入口 DIS系统、符号 文化元素运用 18洞高尔夫 五星级酒店 全配套体系 和谐会 私享、专属会所 珍稀名贵树种纬 度采集 豪华入户大堂 滨水商街 精英教育 豪华会所 酒店式物管 圈层文化圈层文化 资源私享资源私享 顶级配套顶级配套 适度成本适度成本 休闲参与休闲参与 资源最大化私有 多重景观规划 地下行车系