1、 2010.6 shanghai 元通轻纺城项目 策划报告 PART1 通过对于市场、周边环境、项目本身的分析， 为能否支撑产品的开发，得出客观的结论 ！ 2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，环比上涨 1.1%，市场无视政策调控，房价呈现持续上涨态势； “两会”刚召开，地王再现，高价地从一线城市向二三线城市蔓延，房价上 涨预期加剧，与今年房地产政策调控的稳定市场预期目标背道而驰； 去年房地产市场销售强力回暖，开发放缓，导致今年上半年供应持续偏紧， 而累积的刚性需求旺盛，支撑房价持续向上攀升； 5月随着调控新政的出台，成交量应声下跌，但是价格还维持高位。多方博 弈2、开始，调控预期难料。 房地产宏观趋势房地产宏观趋势 宏观政策特点：“限”字当头，“控”字为重宏观政策特点：“限”字当头，“控”字为重 限信贷：限信贷：2010 2010 年将执行严格的房地产信贷政策年将执行严格的房地产信贷政策 限房贷：首套房利率收紧，二套房政策逼紧，三套房禁止贷款限房贷：首套房利率收紧，二套房政策逼紧，三套房禁止贷款 限按揭：二套房首付按揭比例不低于限按揭：二套房首付按揭比例不低于50%50% 限预售：广西开始试点取消新商品房预售制度，或将全国推行限预售：广西开始试点取消新商品房预售制度，或将全国推行 限返点：中银协发文叫停银行向房产中介提供房贷返点费用限返点：中银协发文叫停3、银行向房产中介提供房贷返点费用 限囤地：国家严打囤地炒地，多处闲置土地被强制限囤地：国家严打囤地炒地，多处闲置土地被强制 限囤地：国家严打囤地炒地，多处闲置土地被强制收回限囤地：国家严打囤地炒地，多处闲置土地被强制收回 限融资：证监会表示加强对房地产企业融资的监管限融资：证监会表示加强对房地产企业融资的监管 房地产宏观趋势房地产宏观趋势 宏观政策调控未来市场预测宏观政策调控未来市场预测 短期内市场调整难以避免短期内市场调整难以避免 “暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社 会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，实质上是对部分城市 的部分购房者已经开出了结构性禁贷令。新出台的调控政策远超过了2007年 “9.27”房贷新政的政策力度。从政策作用机理上看，这些政策将收缩购房者 的资金杠杆，达到抬高炒房者入市门槛的目的。从政策效果看，预计市场将很 快进入