疫情逼出来的房地产投资前置工作培训课件.pdf-地产文库

疫情逼出来的房地产投资前置工作培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：164822 2021-07-28 44页 26.76MB

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1、疫情逼出来的投资前置工作投资营第一期站在时代的风口，我们一直努力探索各种突破的可能，比如，如何将大数据应用到房地产，切实有效 “ 降低开发风险，最大化客户价值 ” 2020年开发商怎么想 21家龙头开发商对近期楼市有什么看法公司名称总部及项目复工情况售楼处开放及线上销售情况拿地态度及计划情况对需求端政策放松的看法新城控股苏州、常熟、张家港等要求非本地居民2月20日方可返回当地，但仍需隔离14天。意味着这些城市要在3月初方可复工。公司计划2月下旬 3月初复工。暂时按照年初计划交付，只有部分城市（如西安、杭州等）出台政策允许延期竣工，如果疫情持续不太久2、公司不会变更竣工时间。售楼处均已关闭，网上售楼处最后成交的都是之前来看过房的。目前调低了2月的销售目标，但未调低全年的，全年的目标应该是稳步增长（5%左右），因为全年的推货量是相对确定的，而一季度销售占比不高，历史经验是15%-17%。1月份前三周卖的不错，1月销售超100亿，2月份可能会低一些。疫情对湖北的影响，对公司相对较少，公司货值中武汉占2%，湖北占5%。按照年初计划占40%左右，具体拿地力度要看地块情况。目前在积极融资，包括还有公司债批文59亿元，还在申请美元债额度。未听说。世茂房地产江苏、浙江、江西复工有比较大难度。售楼处均已关闭，网上售楼处最后成交的都是之前3、来看过房的。全年的目标应该是稳步增长，会高于前20大，因为全年的推货量是相对确定的，而一季度销售占比不高，历史经验是16%。1月销售超100亿，2月份估计会低于100亿。疫情对湖北的影响，对公司相对较少，湖北省总占5%以上。若手中有钱，目前仍是抄底好时机，很多地方政府推出的拿地政策也很好，土地款可以缓交到下半年。目前世茂房地产的策略，是9个地区公司，正的经营性现金流中拿出80%来拿地。所以在上半年拿地的可能性较低。目前对福晟的收购在做尽调，所以相对而言对资金的使用也会比较谨慎。衡阳已出政策。包括对农民工的收入要保障。中国金茂从项目施工来看，按地产行业惯例，开发项目复工一般多在正月十五以后，正月底全面复工。今年因疫情发生，多地政府要求2月9日前不可复工，个别地方政府要求更晚一些，如湖北省要求2月14日前不可复工，苏州市要求2月20日前不能复工。如疫情在正月底得到有效控

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