金茂郑州龙湖副CBD中央商务区项目前期顾问投标报告.pdf-地产文库

金茂郑州龙湖副CBD中央商务区项目前期顾问投标报告.pdf

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上传人：故事编号：163627 2021-07-26 293页 32.29MB

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1、金茂北京郑州郑东新区龙湖副CBD项目前期策划阶段工作汇报项目报告结构项目本体及城市分析一项目市场环境分析二高净值客群分析三四项目整体定位五项目开发策略及产品建议城市分析地块分析六示范区选址及展示建议七基于以上开发模式的经济评价八其他产品配置及服务等建设性指导意见郑东新区占据郑州发展价值高地，是河南省金融政治及经济中心地块在城市中的价值判断郑东新区是河南省金融，政治及经济中心，未来龙湖副CBD是其中心功能的关键疏解区，同时依托自身优势景观资源及各项规划支撑，项目区域价值在城市中处于顶级地位惠济区生态经济强区郑东新区中原城市群核心增长区高新技术开发2、区高新技术产业、科研、教育的集中区金水区现代化服务业集聚核心区经济开发区先进制造业新城管城回族区现代商贸服务业区二七区现代服务业集聚区智慧宜居新城区低碳生态示范区中原区居住集聚区 CBD区域是郑东新区中心地位的关键承接区，龙湖副 CBD依托自己优于CBD的自然景观价值及其他更高的规划支撑，未来其区域发展站位将不断提升，甚至超越CBD，成为河南省顶级高价值区龙湖地区龙湖南区 CBD区 CBD 区域规划布局龙湖副CBD秉承“一心，一轴，两环，四片”的规划布局，打造未来郑州最高端商务居住聚集区；湖心岛为金融中心，由中心向外部延展控制性高度逐渐提升，是河3、南未来真正意义的形象核心区域规划配套以住宅+公共绿地+水域为主，配套有商业、轨道交通、学校、文化博览等，其中中小学规划近35所，容积率不超过2.0，是刚刚起步的、郑州主城区“价值制高点” 、“低密高端宜居群” 教育规划：中学：规划初级中学16所，可安排17370个学位小学：共规划小学19所，可安排32625个小学学位幼儿园：幼儿园60余所，规模控制在9班以上，每班不应超过30座医院设施：规划区内设置医院6所，其中综合医院4所，规划床位3000床，专科医院 1所，规划床位300床，中医院1所，规划床位400床门诊所：规划设置8所兰溪上苑区域生态环境“多水系”与“城市公园绿地” 交错形成中部最大人工湿地生态系统，为项目打造成高端居住生态环境奠定基础，郑州城心水域仅此一域，人文生态资源郑州独享龙湖总库容2680万立方米，平均水深4.5米，最深处7米，

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