1、龙湖源著写字楼项目龙湖源著写字楼项目 PRIVATE 办公写字楼262万，约占总量的48%； 酒店31万，约占总量的6%； 文化娱乐20万，约占总量的4%； 商业配套50万，约占总量的9%； 居住179万，约占总量的33%; 目前江北嘴地块基础建设已完成，已有高 档住宅项目在售； 金融街写字楼项目已交付使用，金融城2号 等项目已动工，预计明后两年内江北嘴CBD 商务办公楼宇将形成规模建设。 解放碑中央商务区解放碑中央商务区江北嘴CBD江北嘴CBD观音桥商圈观音桥商圈北部新区北部新区大化片区大化片区 28 市场概况 江北嘴江北嘴CBD属于国家级经济区两江新区重点打造的大型金融商属于国家级经济区两2、江新区重点打造的大型金融商 务区，该区商务氛围、配套设施相对滞后，但由于市政府重点务区，该区商务氛围、配套设施相对滞后，但由于市政府重点 打造，所以备受客户关注，且市场对该区的前景也十分看好。打造，所以备受客户关注，且市场对该区的前景也十分看好。 供应情况供应情况 租售情况租售情况 客户特征客户特征 江北嘴CBD为重庆市重点打造的金融核心区，得到了市场极大的关注。但由于 开发周期长，现仅有金融街开发的4栋甲级写字楼入市，近20万方体量。未来3 年内，预计有约90万方的供应量，这将大大提高该区的商务氛围，而配套设施 也在快速完善中。 江北嘴CBD为重庆市重点打造的金融核心区，得到了市场极大的关注3、。但由于 开发周期长，现仅有金融街开发的4栋甲级写字楼入市，近20万方体量。未来3 年内，预计有约90万方的供应量，这将大大提高该区的商务氛围，而配套设施 也在快速完善中。 由于两江新区政府的重点打造，市场对江北嘴CBD的前景看好，2010年上市的 4栋甲级写字楼迅速被平安集团，中国人寿，中国国家开发银行和华夏银行整体 收购，成交均价在14,000元/平方米左右。收购后，平安和华夏银行有部分写字 间对外出租，价格在90-110元间，但尚未有成交案例。随着该区未来更多的写 字楼产品投入市场，区域内竞争渐趋激烈。由于售价与成熟的解放碑CBD存在 差异，预计未来销售情况较为理想。 由于两江新区政府的重点打造，市场对江北嘴CBD的前景看好，2010年上市的 4栋甲级写字楼迅速被平安集团，中国人寿，中国国家开发银行和华夏银行整体 收购，成交均价在14,000元/平方米左右。收购后，平安和华夏银行有部