1、凯创国际商业物业凯创国际商业物业 总体营销思路总体营销思路 北京诚必达房产经纪公司北京诚必达房产经纪公司 2009-5 本案仅为凯创国际商业物业的营销思路沟通方案。待方本案仅为凯创国际商业物业的营销思路沟通方案。待方 向确认后可展开更深入的调研报告、营销细案。向确认后可展开更深入的调研报告、营销细案。 一、宏观市场分析一、宏观市场分析 1.2007年西安宏观经济明显增强，重要指标增幅高于全国年西安宏观经济明显增强，重要指标增幅高于全国 经济指标经济指标 20072007年年 较去年增长较去年增长 全国平均增长全国平均增长 西安GDP 1737.1亿元 14.60% 11.40% 固定资产投资 2、1435.33亿元 37.10% 24.80% 第三产业 870.99亿元 12.28% 12.6% 农民人均纯收入 4399元 15.50% 15.40% 城镇居民可支配收入 12662元 16.10% 17.20% 居民生活消费支出 10098元 11% 10.60% 宏观市场分析宏观市场分析 2.经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革 恩格尔系数下降 2007年城镇居民、农村居民恩格尔系数分别比2002年下降1.9 、3.2 。 发展性和享受性消费比重提高 交通通信、文教娱乐、医疗保健等发展性和享受性消费的支出 大幅度增加，所占比重稳步提高。交通3、和通信成为消费新亮点 。 服务性支出比重提高 随着居民生活水平的提高，城镇居民家庭服务社会化趋势愈来 愈明显，服务性消费的需求不断上升。 宏观市场分析宏观市场分析 3.我国经济增长结构向内需型转变我国经济增长结构向内需型转变 长期以来我国主要靠出口拉动经济增长，受全球经济影响，出口增长 速度明显降低，再次扩大内需成为了经济增长的新动力。 经济增长结构中，内需占GDP比例的世界平均水平为70%，我国明 显低于这一比例,GDP中内需的比例提高还有很大空间。 宏观市场分析宏观市场分析 4.2008年西安一季度房地产行业回落，商业地产蕴含机会年西安一季度房地产行业回落，商业地产蕴含机会 一季度西安市消费市场运行良好，全市实现社会消费品零售总额 465.30亿元，比上年同期增长24.7%，增幅同比提高7.5个百分点。 一季度西安市实现商品房销售面积214.4万平方米，同比增3.4%，增 幅较去年回落