1、1 信立怡高房地产顾问机构信立怡高房地产顾问机构 深圳怡高房地产经纪有限公司深圳怡高房地产经纪有限公司 二七年二月六日二七年二月六日 烟台世界广场项目烟台世界广场项目 营销策划思路汇报营销策划思路汇报 2 一、我们处在一个什么样的开发背景? 二、我们将面临怎样的挑战？ 三、以什么样的产品打开市场？ 产品整合规划建议 四、怎样启动项目？我们的开发构想 五、如何展开项目营销？重新定义烟台商魂，步入“无竞争” 市场的营销思路！ 本次汇报将围绕以下问题展开 3 城市价值决定物业价值 把脉城市发展,发现投资机遇 4 一、我们处在一个什么样的开发背景? 5 房地产发展及房地产发展及 商业地产背景商业地产背2、景 经济发展背景经济发展背景 商业发展背景商业发展背景 城市发展背景城市发展背景 项目开发背景项目开发背景 我们处在一个什么样的开发背景? 商业消费者及商业消费者及 商业经营、投资者调研商业经营、投资者调研 6 济南济南 青岛青岛 北京北京 天津天津 大连大连 烟台烟台 韩国韩国 环渤海经济圈被称为 “中国经济增长第三 极”，烟台位于经济 圈中心重要位置 日本日本 环渤海湾 经济圈 胶东半岛 经济圈 开发背景烟台城市发展背景 日韩经济圈 胶东半岛经济 圈面临跳跃式 发展机遇 相对于环渤海区域的 日本、韩国、大连、 天津、青岛，烟台有 着巨大的发展潜力 7 烟台是环渤海经济圈中的重要城市，也是中3、国首批14个沿海开放城市之 一，环渤海经济圈作为继珠三角、长三角后的第三个经济增长极，优越 的区位和交通优势使烟台市具备良好的发展潜力，烟台与其他城市发达 城市的经济融合步伐加快。 2005年末烟台市户籍数为225.03万户，人口为647.78万人，烟台市区人 口达到176.26万人。从城区面积与人口规模看，烟台市已属于山东省大 城市行列； 烟台市风景秀丽，旅游资源丰富，是适宜人类居住、旅游的海滨城市。 也是2005联合国人居奖中国投资环境“金牌城市”全国综合实力50强 投资环境40优城市； 烟台市城市发展定位以高新技术产业、商业、旅游为主导的现代化、国 际性港口城市。 开发背景烟台城市发展背景 8 烟台地处环渤海经济圈、日 韩经济圈、山东半岛沿海经济圈 中心重要位置，经过多年经济发 展积累和市场沉淀，厚积而薄发， 即将迎来经济、城市、房地产市 场的全面爆发. 这为本项目提供了良好的发这为