苏州新都汇城市广场营销策划报告（14页）.ppt-地产文库

苏州新都汇城市广场营销策划报告（14页）.ppt

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上传人：焦** 编号：122263 2021-05-10 14页 304.50KB

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1、新都汇城市广场 09年营销策划报告颂唐机构 2009.1 摘要：摘要： “在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下，2008年，国家宏观调控政策作用显现，房地产市场景气回落。市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，房价面临进一步调整。在从紧的货币政策作用下，“断供”、“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。此外，随着住房结构调整及各项住房保障政策的落实，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。” 关键词：关键词：景气回落景气2、回落资金链紧张资金链紧张需求方观望需求方观望房价回调房价回调 2008年，国家宏观调控政策作用逐渐显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方观望状态明显，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。 2008年房地产市场运行特点：年房地产市场运行特点：（一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人（一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长按揭贷款已出现负增长从资金供给总量来看:房地产资金在2007年第四季度达到一个顶峰，2008 年较2007年环比开始出现下降。同时，资金供给的增长率从2007年第四季度3、已经开始大幅下降，从12月份的31.9%，降到17月份的19.1%，下降了 12.8个百分点。从资金来源看:房地产商的资金主要来自国内贷款、外资、自筹资金、订金和预付款、个人按揭及其他。2008年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。到2008年7月，原本第一季度增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为15.7%，与上年30%40%的增幅相去甚远，订金及预付款增幅为9.7%，也和前期差距很大。尤其值得注意的是，由于需求者观望情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到7月份已经为负增长，同比减少5.7%。由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观。房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款的减少。从紧的货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进一步收缩对房地产市场的贷款，

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