1、新都汇城市广场 09年营销策划报告 颂唐机构 2009.1 摘要：摘要： “在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下，2008年，国家 宏观调控政策作用显现，房地产市场景气回落。市场供给方资金链条 绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨 幅度逐步放缓。2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求 方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，房价面临 进一步调整。在从紧的货币政策作用下，“断供”、“烂尾楼”等风 险出现的可能性加大。此外，随着住房结构调整及各项住房保障政策 的落实，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。” 关键词：关键词： 景气回落景气
2、回落 资金链紧张资金链紧张 需求方观望需求方观望 房价回调房价回调 2008年，国家宏观调控政策作用逐渐显现，市场供给方资金链条绷 紧，需求方观望状态明显，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步 放缓，房地产市场景气回落。 2008年房地产市场运行特点：年房地产市场运行特点： （一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人（一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人 按揭贷款已出现负增长按揭贷款已出现负增长 从资金供给总量来看:房地产资金在2007年第四季度达到一个顶峰，2008 年较2007年环比开始出现下降。同时，资金供给的增长率从2007年第四季 度
3、已经开始大幅下降，从12月份的31.9%，降到17月份的19.1%，下降了 12.8个百分点。 从资金来源看:房地产商的资金主要来自国内贷款、外资、自筹资金、订 金和预付款、个人按揭及其他。2008年以来，开发企业自筹资金同比仍有 较快增长，且增幅不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。 到2008年7月，原本第一季度增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长 为15.7%，与上年30%40%的增幅相去甚远，订金及预付款增幅为9.7%，也 和前期差距很大。尤其值得注意的是，由于需求者观望情绪浓厚，商品房 成交量大幅下降，个人按揭贷款到7月份已经为负增长，同比减少5.7%。 由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观。 房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款的减少。 从紧的货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧 虑也使其进一步收缩对房地产市场的贷款，
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