1、华燕置业华燕置业 报告框架及分析内容报告框架及分析内容 长甲集团长甲集团长泰国际城长泰国际城市场分析报告市场分析报告 PART1PART1. . 宏观市场解读宏观市场解读 国内房地产大势判断 无锡办公市场走势分析 近阶段成交量价分析（6月） PART2PART2. . 区域办公市场分析区域办公市场分析 PART3PART3. . 项目客群分析及定位项目客群分析及定位 项目所在板块地位界定 锡东新城商务圈觃划发展 区域出让地块分析研究 区域竞争环境及竞品分析 办公客群分析 客群精准定位 PART1PART1. . 无锡宏观市场解读无锡宏观市场解读 国内房地产大势判断 无锡办公市场走势分析 近阶段2、成交量价分析（6月） 判断一：中国经济 2010年 中国人均GDP4280美元 扬州人均GDP13780美元 中国下阶段的经济发展戓略 转变产业方式、优化经济结构，经济由数量向质量转变 人均人均GDPGDP 级别级别 国家国家 1000美元以下 低收入 毛里求斯、赞比亚 1000-3000美元 中低收入 缅甸、朝鲜 3000-5000美元 中等收入 中国、印度 5000-10000美元 中高等收入 马来西亚、泰国 10000-30000美元 高收入 西班牙、韩国 30000美元以上 富裕型 挪威、瑞士、美国、日本 6 6月经济数据月经济数据 中国国内生产总值增长9.5%，环比增长2.2% 六月3、份单月的CPI同比上涨6.4% 同比增长25% 社会消费品零售总额同比增长17.7% 物价飞涨、房价高不可攀物价飞涨、房价高不可攀 群众生活质量与幸福指数偏低群众生活质量与幸福指数偏低 判断二：当前中国经济的两大风险 通胀压力通胀压力是近期近期主要矛盾和中短期的风险因素 像限购令是强制性关闭当前社会资金通过购买资产的方式保值增值的调整渠道，虽然说是限制了 房产的购买，但是这部分的资金被迫向其他的资产领域甚至商品领域蔓延，可能会加剧部分商品 的上涨。现在是一线城市限购，二三线城市没有限购，可能会强化他们进入二三线城市购买的动 机。包括限贷令也是一样的，导致二三线城市的房地产市场的压力会比较大一些。 通胀压力 + 房地产泡沫 房地产市场泡沫化房地产市场泡沫化风险是更加长期长期和深远 消费力强劲消费超过了投资，成为拉劢GDP增长的第一劢力，贡献是60%，投资是40%。 货币政策趋紧从货币信贷的运