商业房地产企业模式研究报告(67页）.ppt-地产文库

商业房地产企业模式研究报告(67页）.ppt

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商业（其它）

上传人：焦** 编号：99160 2021-04-20 68页 1.69MB

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1、商业房地产企业模式研究报告商业房地产企业模式研究报告（演示版）（演示版） 2010年年9月月第1页目录目录商业房地产概述商业房地产概述商业房地产市场状况商业房地产市场状况商业房地产模式分析商业房地产模式分析商业房地产发展趋势分析商业房地产发展趋势分析附录：万科企业特别研究附录：万科企业特别研究第2页商业房地产概述商业房地产概述第3页商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式。按照功能划务、休闲设施等经营用途的房地产形式。按照功能划分，中国商业房地产主要有以下分，中国商业房地产主要有以下12、1种形式种形式种类种类特点特点种类种类特点特点百货类多采用多层建筑，但很少超过六层各类商品市场如电子市场、电器市场、家具城等超市类通常采用两层单层建筑形式。空间管理和电梯布置有明显的个性化娱乐类各种娱乐场所：电影院、游乐场、娱乐城、广场、俱乐部等家居建材自行组装类如宜家、百安居等。在建筑设计上有专业化要求餐饮类各种用于餐饮的房地产，形式多样名品折扣专卖店类在中国刚刚出现。经营商品主要是品牌服装，对服务品质要求较高购物中心属于国内较新的形式，一般规模大、业态种类多商业街类在国内发展历史较长，经营特定类别商品的商业街成功率较高底商一般位3、于写字楼、住宅的底层，市场风险低，销售良好商品批发类主要用于商品批发经营，通常低价租用工业厂房或建造简易房第4页其中购物中心是目前我国商业房地产的热点投资方其中购物中心是目前我国商业房地产的热点投资方式，特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于式，特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。按照规模划分主要有以下五类在内的超级商业中心。按照规模划分主要有以下五类近邻型（小型）社区型（中型）都市型（大型）超区域型（超大型）超级型 7000M2 10-20家 20-100家 100家以上 150-200家 250-700家 5-10万 20万以上 50万以上商圈辐射几百万至几千万人口 10分钟车程以内 30分钟车程以内 1.3万M2 1.5-7万M2 7

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