1、商业房地产企业模式研究报告商业房地产企业模式研究报告 （演示版）（演示版） 2010年年9月月 第1页 目录目录 商业房地产概述商业房地产概述 商业房地产市场状况商业房地产市场状况 商业房地产模式分析商业房地产模式分析 商业房地产发展趋势分析商业房地产发展趋势分析 附录：万科企业特别研究附录：万科企业特别研究 第2页 商业房地产概述商业房地产概述 第3页 商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服 务、休闲设施等经营用途的房地产形式。按照功能划务、休闲设施等经营用途的房地产形式。按照功能划 分，中国商业房地产主要有以下分，中国商业房地产主要有以下1
2、1种形式种形式 种类种类 特点特点 种类种类 特点特点 百货类 多采用多层建筑，但很少超过六层 各类商品市场 如电子市场、电器市场、家具城等 超市类 通常采用两层单层建筑形式。空间 管理和电梯布置有明显的个性化 娱乐类 各种娱乐场所：电影院、游乐场、 娱乐城、广场、俱乐部等 家居建材 自行组装类 如宜家、百安居等。在建筑设计上 有专业化要求 餐饮类 各种用于餐饮的房地产，形式多样 名品折扣专卖店类 在中国刚刚出现。经营商品主要是 品牌服装，对服务品质要求较高 购物中心 属于国内较新的形式，一般规模大、 业态种类多 商业街类 在国内发展历史较长，经营特定类 别商品的商业街成功率较高 底商 一般位
3、于写字楼、住宅的底层，市 场风险低，销售良好 商品批发类 主要用于商品批发经营，通常低价 租用工业厂房或建造简易房 第4页 其中购物中心是目前我国商业房地产的热点投资方其中购物中心是目前我国商业房地产的热点投资方 式，特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于式，特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于 一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店 在内的超级商业中心。按照规模划分主要有以下五类在内的超级商业中心。按照规模划分主要有以下五类 近邻型（小型） 社区型（中型） 都市型（大型） 超区域型（超大型） 超级型 7000M2 10-20家 20-100家 100家以上 150-200家 250-700家 5-10万 20万以上 50万以上 商圈辐射几百万至几千万人口 10分钟车程以内 30分钟车程以内 1.3万M2 1.5-7万M2 7
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