2014年郑州和昌中央城邦住宅地产项目一期定位报告.ppt-地产文库

2014年郑州和昌中央城邦住宅地产项目一期定位报告.ppt

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上传人：焦** 编号：98987 2021-04-20 59页 29.47MB

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1、和昌中央城邦项目一期定位和昌中央城邦项目一期定位谨呈：和昌地产睿意德河南公司 2014年10月16日【报告总纲报告总纲】研势研势市场市场定位定位售房部售房部全国政策解读全国政策解读全国房地产市场分析全国房地产市场分析竞品市场竞品市场客户分析客户分析产品分析产品分析价格分析价格分析一期一期CC地块住宅定位地块住宅定位一期一期CC地块商业定位地块商业定位一期一期D D地块住宅定位地块住宅定位售房部功能建议售房部功能建议售房部外部包装建议售房部外部包装建议洛阳房地产市场分析洛阳房地产市场分析配套解读配套解读一期一期D D地块商业定位地块商业定位【全国房地产2、市场分析全国房地产市场分析】 2013年7月份至今全国100城市住宅价格及变化情况 2005年至今全国商品房和住宅销售均价及同比增速情况说明： 1、2014年1-8月，全国商品房和住宅销售均价分别为 6411元/平方米和6010元/平方米，同比维持下跌，跌幅分别为0.7%和1.1%，与上月跌幅基本持平。 2、根据中国房地产指数系统百城价格指数，2014年8 月，全国100个城市住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，连续第4个月环比下跌。其中，26个城市环比上涨，74个城市环比下跌，上涨城市较上月增加2个。同比来看，100个城市住宅均价上涨3.15%，涨幅较上月缩小3、1.57个百分点，为连续第8个月缩小。启示启示从目前全国形势来看，目前大多数从目前全国形势来看，目前大多数城市均出现价格下跌情况，而小部分上城市均出现价格下跌情况，而小部分上涨的城市的涨幅亦在逐渐缩小，未来形涨的城市的涨幅亦在逐渐缩小，未来形势不容乐观，洛阳作为三线城市抗跌能势不容乐观，洛阳作为三线城市抗跌能力相对较弱，建议本项目未来应采取低力相对较弱，建议本项目未来应采取低价入市的策略；价入市的策略；【全国房地产市场分析全国房地产市场分析】说明 2014年1-8月，全国商品房销售面积为6.5 亿平方米，同比下降8.3%，降幅较1-7月扩大0.7个百分点，销售额为4.17万亿元，同比下降8.9%。其中，住宅销售面积为 5.71亿平方米，同比下降10%，销售额为 3.43万亿元，同比下降10.9%；办公楼销售面积同比下降8.9%，销售额同比下降 19.5%；商业营业用

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