1、鸿荣源前海项目定位与物业鸿荣源前海项目定位与物业 发展建议发展建议 谨呈：深圳鸿荣源集团谨呈：深圳鸿荣源集团 世联行地产世联行地产 集团综合体事业部集团综合体事业部 2014/01/102014/01/10 本报告是严格保密的。 中国内地最具竞争力城市 年限 第一名 第二名 第三名 第四名 2007年 深圳 上海 北京 广州 2008年 深圳 上海 北京 台北 2009年 深圳 上海 北京 台北 2010年 上海 北京 深圳 广州 2011年 上海 北京 深圳 广州 2012年 上海 北京 广州 深圳 全球金融中心指数排名 年限 深圳 上海 北京 2009年 第五 第十 第二十二 2010年 2、第九 第十一 第十五 2011年 第十五 第五 第十七 2012年 第三十二 第八 第二十六 2013年 第三十八 第二十四 第五十八 数据来源：最具权威的伦敦金融城公布数据 【城市占位】深圳属二国家经济中心城市，但釐融国际地位有所下 降，前海价值将推劢深圳走向国际化大都市，构建世界级釐融CBD 本报告是严格保密的。 【城市发展格局】深圳城市发展经历了一路西进的历程，以南山匙为 深圳发展核心匙域的大势已形成，前海中心将引领深圳进入一个黄釐 CBD时代 前海 中心 后海 总部基地 南山 中心区 科技园 商务区 中心西区中心西区 福田福田 中心区中心区 华强北华强北 罗湖传罗湖传 统商务区统商务区3、 深湾超总深湾超总 基地基地 本报告是严格保密的。 前海中心概况 整体定位 “亚洲曼哈顿”，2020年建设成为亚太地 区重要的生产服务业中心，世界服务贸易 重要基地。 功能定位 现代服务业体制机制创新区、现代服务业 发展聚集区、香港与内地紧密合作先导区、 珠三角地区产业升级引领区 产业定位 总部经济、创新金融、现代物流、科技及 专业服务业、通信及媒体、高端服务业 板块布局 前海的未来将依托现代服务业的产业形态， 积极发挥前海口岸连通深港的优势，沿前 海湾形成特色鲜明、有机关联的“三区一 带”格局 规模体量 前海合作区总用地面积1492公顷，总建设 规模约2600万； 办公建筑面积约1600万平方米，商业建筑 面积约230万平方米，居住及商务公寓建筑 面积约380万平方米，公共服务及市政建筑 面积约130万平方米； 前海合作区规划基准就业人口约65万人、 居住人口约15万人。 【匙域规划】作