1、深圳前海十九单元北侧地块项目价值定位与功能规划 2014.08 项目整体定位及功能规划初判 市场调研：前海及周边物业市场调研/各产业企业客户调研/招商局集团内部资源访谈； 区域价值分析：基于前海区位、与周边区域的对比、前海各项目发展模式，研究本项目的区域价值和使命； 产业研究：目标行业的发展状况、企业特征及物业需求，指导功能及产品规划； 分物业市场发展策略：基于市场供应、竞争、客户等角度，分析物业发展策略； 功能规划要点：空间规划及产品规划要点。工作内容阶段成果工作阶段划分7/281、前海十九单元项目整体定位及规划初判8/158/299/15 项目整体定位及功能规划深化 规划跟进 经济测算思路2、框架搭建 产业深化研究：分析深港合作及国际合作机会、深化研究各产业企业客户的产业发展平台及物业需求，得出项目的外向型中心发展战略； 功能产品深化研究：从产业平台搭建、区域软环境和文化营造等角度，增加特色化产品，强化区域打造和外部资源整合； 规划跟进指导：明确规划指标和设计原则； 经济测算思路框架：价量测算前提、表格。1、前海十九单元项目整体定位及规划（中期深化）2、项目功能建议3、项目规划评标建议4、项目规划设计任务书5、项目测算前提及测算表格1、前海十九单元项目整体定位及规划（终稿） 2、项目规划跟进3、项目经济测算及开发策略世联工作阶段 项目整体定位及功能规划终稿 规划跟进 经济测算及开发3、策略 定位及功能产品深化：结合德勤前期研究成果及各方意见，修正定位及功能产品，形成终稿； 规划跟进指导：跟踪指导规划设计； 经济测算及开发策略：明确经济测算前提，测算经济指标及地价，制定开发策略。发展思路及价值定位市场研究及开发策略12规划布局建议3项目本体关键词：前海、妈湾，第一个真正意义上的大规模区域开发项目前海合作区范围 妈湾片区范围商务服务区自由贸易港区现代服务业拓展区国际贸易区航运服务集聚A区航运服务集聚B区前海湾文化B区前海合作区15平方公里妈湾十九单元80.3公顷占地（）体量（万）物业组合卓越项目4329147办公、公寓、商业华润项目5393452办公、公寓、商业、酒店鸿荣源项目3751634办公、公寓、商业、酒店地铁枢纽200100127.8办公、公寓、商业、酒店地铁车辆段654000140办公、住宅、公寓、商业、酒店兆华斯坦5595050办公、公寓、商业、酒店世茂项目12