沈阳瀚博皇家御湾住宅项目整体定位与发展战略（236页）.ppt-地产文库

沈阳瀚博皇家御湾住宅项目整体定位与发展战略（236页）.ppt

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地产前期

上传人：焦** 编号：98653 2021-04-19 236页 28.52MB

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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2010-1-24 沈阳瀚博皇家御湾项目整体沈阳瀚博皇家御湾项目整体定位与发展战略定位与发展战略致：沈阳军辉房地产开发有限公司本报告是严格保密的。目的与标准目的与标准北京的总部基地在北京丰台区，它的占地仅仅是北京市丰台区的百分之一的土地，但是它的税收是多少呢，以去年为例，总部基地产生的税收是整个丰台区的接近 30%的税收。 2 本次提报的目的：以报告的成果引导、对接设计院关于项目2700亩地块的概念设计方案。本次成果的评判标准：通过顾问公司对区域发展、市场竞争、大盘运行、营销战略等方面的理解，提出项目2700亩地块的“2、灵魂”与“核心概念”，贯穿项目规划与开发过程，达成“三老满意”：老板满意、老头子满意、老百姓满意。老板看重收支、老头子看重面子和里子（税源）、老百姓看重生活质量。本报告是严格保密的。 3 项目前期基础调研工作项目前期基础调研工作工作内容工作内容收集的数据收集的数据进行的访谈进行的访谈进行的分析进行的分析项目和地区背景分析锁定部分市场的集中分析假设和量化项目周边及地块勘察沈阳市宏观经济情况沈阳房地产发展现状道义城市总体规划道义房地产市场状况地块解析和界定区域经济背景分析区域房地产供求情况分析消费者支付能力分析消费者投资趋势分析 500份目标消费者3、问卷调查各区域住宅市场情况地产专业人士5位房产销售主管4位目标消费者深度访谈20位调查各区域重点楼盘30个目标市场的竞争性供给分析终端消费者价值取向和臵业倾向的分析项目整体实现的机会点分析案例借鉴地块价值分析的结果最优容积率与物业配比定价的市场支撑条件发展战略与定位本报告是严格保密的。本报告要解决的核心问题本报告要解决的核心问题 4 我是谁？发展模式与外在气质。我要去哪？我要成为什么？容积率。怎么走？开发节奏与分期产品。对于一个超长销售周期的超级大盘而言，对于一个超长销售周期的超级大盘而言，区别于竞争对手的、且被客户认同并识别区别于竞争对手的、且被客户认同并识别的气质，就是我们最核心的竞争力。的气质，就是我们最核心的竞争力。本报告是严格保密的。 5 项目界定项目界定区域前景研判区域前景研判案例借鉴和模式选择案例借鉴和模式选择项目定

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