沈阳瀚博皇家御湾住宅项目整体定位与发展战略（236页）.ppt
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沈阳瀚博皇家御湾住宅项目整体定位与发展战略（236页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2010-1-24 沈阳瀚博皇家御湾项目整体沈阳瀚博皇家御湾项目整体 定位与发展战略定位与发展战略 致：沈阳军辉房地产开发有限公司 本报告是严格保密的。 目的与标准目的与标准 北京的总部基地在北 京丰台区，它的占地 仅仅是北京市丰台区 的百分之一的土地， 但是它的税收是多少 呢，以去年为例，总 部基地产生的税收是 整个丰台区的接近 30%的税收。 2 本次提报的目的：以报告的成果引导、对接设计院 关于项目2700亩地块的概念设计方案。 本次成果的评判标准：通过顾问公司对区域发展、 市场竞争、大盘运行、营销战略等方面的理解，提出 项目2700亩地块的“
2、灵魂”与“核心概念”，贯穿项 目规划与开发过程，达成“三老满意”：老板满意、 老头子满意、老百姓满意。 老板看重收支、老头子看重面子和里子（税源）、 老百姓看重生活质量。 本报告是严格保密的。 3 项目前期基础调研工作项目前期基础调研工作 工作内容工作内容 收集的数据收集的数据 进行的访谈进行的访谈 进行的分析进行的分析 项目和地区背景 分析 锁定部分市场的 集中分析 假设和量化 项目周边及地块勘察 沈阳市宏观经济情况 沈阳房地产发展现状 道义城市总体规划 道义房地产市场状况 地块解析和界定 区域经济背景分析 区域房地产供求情况 分析 消费者支付能力分析 消费者投资趋势分析 500份目标消费者
3、问卷调查 各区域住宅市场情况 地产专业人士5位 房产销售主管4位 目标消费者深度访谈20位 调查各区域重点楼盘30个 目标市场的竞争性供给 分析 终端消费者价值取向和 臵业倾向的分析 项目整体实现的机会点 分析 案例借鉴 地块价值分析的结果 最优容积率与物业配比 定价的市场支撑条件 发展战略与定位 本报告是严格保密的。 本报告要解决的核心问题本报告要解决的核心问题 4 我是谁？ 发展模式与外在气质。 我要去哪？我要成为什么？ 容积率。 怎么走？ 开发节奏与分期产品。 对于一个超长销售周期的超级大盘而言，对于一个超长销售周期的超级大盘而言， 区别于竞争对手的、且被客户认同并识别区别于竞争对手的、且被客户认同并识别 的气质，就是我们最核心的竞争力。的气质，就是我们最核心的竞争力。 本报告是严格保密的。 5 项目界定项目界定 区域前景研判区域前景研判 案例借鉴和模式选择案例借鉴和模式选择 项目定
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