德胜集团峨嵋度假区项目市场及定位研究报告（173页）.pdf-地产文库

德胜集团峨嵋度假区项目市场及定位研究报告（173页）.pdf

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上传人：焦** 编号：98423 2021-04-19 173页 4.60MB

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1、德胜集团峨嵋项目市场及定位研究报告谨呈：德胜集团峨眉山宏远实业有限公司 Real estate organization 2 2011/2/182011/2/18 2011/2/252011/2/25 第三阶段物业发展与项目运营建议第一阶段项目市场调研 8 8个日历天个日历天 1010个个日历天日历天 2011/3/62011/3/6 第二阶段项目发展战略与整体定位 1212个个日历天日历天 2011/3/182011/3/18 工作工作成果成果区域宏观经济背景研究区域土地市场区域房地产市场调研客户访谈专业人士访谈项目所在区域价值定位项目发展策略项目定位规划建议2、城市规划及其他项目背景研究项目所在区域市场竞争研究消费者深入研究案例研究城市宏观背景分析城市房地产市场分析相关物业市场分析客户分析物业发展建议项目启动期营销建议项目投资建议项目风险提示优秀户型设计研究优秀项目研究规划设计专题研究财务分析风险分析工作阶段划分工作阶段划分 Real estate organization 3 3 Part 1 Part 1 项目研究的目标体系项目研究的目标体系 Real estate organization 4 企业战略背景企业战略背景正是企业从业背景、开发经验上的限制，该项目除了代表德胜的“脸面”，同时担负着为企业培育人3、才体系、健全专业流程的战略意义，因此本项目开发必须确保安全性，不可过于强调开发的创新性。业主诉求业主诉求安全性创新性作为企业第一个旅游地产开发项目，业主要求本案必须具有较高的产品和市场形象，本项目已经上升到了德胜集团“脸面”的高度德胜集团踏入旅游地产领域的首个项目集团发展战略重心迁移的转型之作德胜集团于峨眉山旅游地产的开山之作 “黄湾”项目的展示平台与试金石 “黄湾”项目的弹药库这块这块424424亩的土地承载了太多的期望亩的土地承载了太多的期望 Real estate organization 5 地块微观分析地块微观分析地块地块位置位置编号编号地块面积地块面积（）（）土地用途土地用途容积率容积率建筑建筑密度密度绿地率绿地率建筑建筑限高限高备注备注峨山镇保宁村范围镜湖A1 87492 商住兼容旅游服务 1.2 35% 40% 18M

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