1、致：深圳市新世界集团有限公司致：深圳市新世界集团有限公司 DTZ策略发展顾问部策略发展顾问部 新世界福田华泰项目市场研究及定位报告新世界福田华泰项目市场研究及定位报告 Page 1 项目认识项目认识 项目位臵：项目位臵： 福田区香梅 路与新闻路 交界 占地面积：占地面积： 55014.5万平 方米 用地性质：用地性质： 商住用地 容积率：容积率： 小于7.5 Page 2 报告思路报告思路 项目总体定位项目总体定位 各类物业发展各类物业发展 建议建议 房地产市场研究房地产市场研究 项项 目目 发发 展展 方方 向向 研研 判判 项目发展背景研究项目发展背景研究 项目经济效益项目经济效益 和和社2、会效益社会效益 住宅市场研究住宅市场研究 最佳开发物业最佳开发物业 酒店类物业发展研判酒店类物业发展研判 商业类物业发展研判商业类物业发展研判 办公类物业办公类物业 不可行不可行 作为旧改项目，本案须考 虑发展一些非住宅类物业 商业物业商业物业 产品定位产品定位 住宅物业住宅物业 产品定位产品定位 1 2 3 4 5 6 Page 3 报告题纲报告题纲 1 2 3 4 项目总体定位项目总体定位 5 各类物业发展建议各类物业发展建议 宏观宏观-项目发展背景研究项目发展背景研究 中观中观-房地产市场研究房地产市场研究 微观微观-项目开发条件分析项目开发条件分析 福田区经济发展和产业规划福田区经济发3、展和产业规划 福田区人口消费特征福田区人口消费特征 福田区发展规划及机遇福田区发展规划及机遇 宏观宏观-项目发展背景研究项目发展背景研究 6 项目经济效益和社会效益项目经济效益和社会效益 Page 4 房地产市场总结房地产市场总结 2008年受宏观调控和未来经济不明朗的双重影响，深圳商品住宅成交量经历较年受宏观调控和未来经济不明朗的双重影响，深圳商品住宅成交量经历较 大幅度的下跌；大幅度的下跌； 2009年第一季度年第一季度 “量增价跌”（成交量同比增长“量增价跌”（成交量同比增长180%），而第二季度则出现），而第二季度则出现 “价量齐升”（今年月，深圳市新建商品住宅销售均价较去年月份上涨“价量齐升”（今年月，深圳市新建商品住宅销售均价较去年月份上涨 了），充分反映市场的复苏迹象；了），充分反映市场的复苏迹象； 福田区，福田区， 2009年第一季度销售量猛增，同比增长年第一季度销售量猛增