德胜集团峨嵋度假区项目市场及定位研究报告（173页）.pdf
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德胜集团峨嵋度假区项目市场及定位研究报告（173页）.pdf
1、德胜集团峨嵋项目 市场及定位研究报告 谨呈：德胜集团峨眉山宏远实业有限公司 Real estate organization 2 2011/2/182011/2/18 2011/2/252011/2/25 第三阶段 物业发展与项目运营建议 第一阶段 项目市场调研 8 8个日历天个日历天 1010个个日历天日历天 2011/3/62011/3/6 第二阶段 项目发展战略与整体定位 1212个个日历天日历天 2011/3/182011/3/18 工作工作 成果成果 区域宏观经济背景研究 区域土地市场 区域房地产市场调研 客户访谈 专业人士访谈 项目所在区域价值定位 项目发展策略 项目定位 规划建议
2、 城市规划及其他项目背景研究 项目所在区域市场竞争研究 消费者深入研究 案例研究 城市宏观背景分析 城市房地产市场分析 相关物业市场分析 客户分析 物业发展建议 项目启动期营销建议 项目投资建议 项目风险提示 优秀户型设计研究 优秀项目研究 规划设计专题研究 财务分析 风险分析 工作阶段划分工作阶段划分 Real estate organization 3 3 Part 1 Part 1 项目研究的目标体系项目研究的目标体系 Real estate organization 4 企业战略背景企业战略背景 正是企业从业背景、开发经验上的限制，该项目除了代表德胜的“脸面”，同时担负着为企业 培育人
3、才体系、健全专业流程的战略意义，因此本项目开发必须确保安全性，不可过于强调开 发的创新性。 业主诉求业主诉求 安全性 创新性 作为企业第一个旅游地产开发项目，业主要求本案必须具有较高的产品和市场形象，本项目已 经上升到了德胜集团“脸面”的高度 德胜集团踏入旅游地产领域的首个项目 集团发展战略重心迁移的转型之作 德胜集团于峨眉山旅游地产的开山之作 “黄湾”项目的展示平台与试金石 “黄湾”项目的弹药库 这块这块424424亩的土地承载了太多的期望亩的土地承载了太多的期望 Real estate organization 5 地块微观分析地块微观分析 地块地块 位置位置 编号编号 地块面积地块面积 （）（） 土地用途土地用途 容积率容积率 建筑建筑 密度密度 绿地率绿地率 建筑建筑 限高限高 备注备注 峨山镇 保宁村 范围 镜湖A1 87492 商住 兼容旅游服务 1.2 35% 40% 18M
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