南京花样年商业地产项目营销策略报告（76页）.pdf-地产文库

南京花样年商业地产项目营销策略报告（76页）.pdf

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上传人：焦** 编号：98256 2021-04-19 76页 2.86MB

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1、花样年南京 2010G48项目营销策略报告 2011-8 报告提纲 ?地块研判 ?市场研判 ?客户分析 ?项目定位 ?产品建议 ?营销推广地块研判 ?地块条件 ?区域属性 ?SWOT分析地块位置地块经济指标地块名称雨花台区板桥新城石闸湖以南用地性质商业用地出让年限40年出让面积55418.6平米容积率1.2 地上总建面积66502.32平米建筑密度45% 建筑高度24米（局部12米）绿地率20% 地块四至东:新湖大道;南:规划道路; 西:规划绿地;北:规划绿地; 项目地处板桥新城，紧邻莲花湖公园，目前周边配套尚不成熟宗地金地自在城朗诗绿色街区石林大公园周边交通2、交通示意图宗地 ?项目目前周边道路有新湖大道、新亭大街，连接宁马高速，离南京市中心新街口约20公里，车程（自驾）约30分钟；距离奥体中心约15公里，车程约15分钟。 ?公交仅182、宁滨线，到油坊桥地铁约40分钟。规划示意图目前道路通达有余，便利不足，未来地铁8号线规划利好 ?地铁8号线已处于规划设计阶段，未来有两站路位于项目附近。江东路南延建成之后，河西到板桥车程只需15 分钟。板块规划莲花湖公园规划示意图板桥新城规划示意图 ? 规划理念：以莲花湖为中心构建一个富有滨水特色的融商务、休闲、体育、娱乐为一体的中心活力区；建设以莲花湖南侧的绿洲居住组团、莲花湖东侧的湖3、东居住组团、板桥河北侧的北片居住组团、板桥河南侧的南片居住组团，彰显新城宜居特色。未来发展前景看好，板块升值潜力巨大 ?板桥新城位于南京市雨花台区，总规划60平方公里，总人口35万人，核心区占地11.29平方公里，规划居住人口14.5万人。楼市非主流板块，商品房开发初级阶段外界认知不足除工业开发以外无其他资源利用开发城市化进程低板块与新街口的直线距离已有20公里属于近郊板块缺少直接通达的城市道路和交通线路拉远心理距离偏远荒板块印象初识区域抗性目前外界认知局限在远、偏、荒区域现状： ?目前金地自在城住宅价格9800元/平米，洋房价格14500元/平米，商铺未定。 ?朗诗绿色街区住宅价格10000元/平米(毛坯），精装13000元/平米，商铺未定。 ?石林大公园14300元/平米（送1500元/平米装修券）、商业未动工。 ?板桥老街商铺价格均价140

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