南京花样年商业地产项目营销策略报告（76页）.pdf
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南京花样年商业地产项目营销策略报告（76页）.pdf
1、花样年 南京 2010G48项目营销策略报告 2011-8 报告提纲 ?地块研判 ?市场研判 ?客户分析 ?项目定位 ?产品建议 ?营销推广 地块研判 ?地块条件 ?区域属性 ?SWOT分析 地块位置 地块经济指标 地块名称雨花台区板桥新城石闸湖以南 用地性质商业用地 出让年限40年 出让面积55418.6平米 容积率1.2 地上总建面积66502.32平米 建筑密度45% 建筑高度24米（局部12米） 绿地率20% 地块四至 东:新湖大道;南:规划道路; 西:规划绿地;北:规划绿地; 项目地处板桥新城，紧邻莲花湖公园，目前周边配套尚不成熟 宗地 金地自在城 朗诗绿色街区 石林大公园 周边交通
2、 交通示意图 宗地 ?项目目前周边道路有新湖大道、新亭大街，连接 宁马高速，离南京市中心新街口约20公里，车程 （自驾）约30分钟；距离奥体中心约15公里，车程 约15分钟。 ?公交仅182、宁滨线，到油坊桥地铁约40分钟。 规划示意图 目前道路通达有余，便利不足，未来地铁8号线规划利好 ?地铁8号线已处于规划设计阶段，未来有两站 路位于项目附近。 江东路南延建成之后，河西到板桥车程只需15 分钟。 板块规划 莲花湖公园规划示意图 板桥新城规划示意图 ? 规划理念：以莲花湖为中心构建一个富有滨水特色的 融商务、休闲、体育、娱乐为一体的中心活力区；建设 以莲花湖南侧的绿洲居住组团、莲花湖东侧的湖
3、东居住 组团、板桥河北侧的北片居住组团、板桥河南侧的南片 居住组团，彰显新城宜居特色。 未来发展前景看好，板块升值潜力巨大 ?板桥新城位于南京市雨花台区，总规划60平方公 里，总人口35万人，核心区占地11.29平方公里，规 划居住人口14.5万人 。 楼市非主流板块，商品房开发初级阶段外界认知不足 除工业开发以外无其他资源利用开发城市化进程低 板块与新街口的直线距离已有20公里属于近郊板块 缺少直接通达的城市道路和交通线路拉远心理距离 偏 远 荒 板 块 印 象 初 识 区域抗性 目前外界认知局限在远、偏、荒 区域现状： ?目前金地自在城住宅价格9800元/平米，洋房价格14500元/平米，商铺未定。 ?朗诗绿色街区住宅价格10000元/平米(毛坯），精装13000元/平米，商铺未定。 ?石林大公园14300元/平米（送1500元/平米装修券）、商业未动工。 ?板桥老街商铺价格均价140
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