上海汇贤铭邸高端住宅项目提案报告(128页）.pdf-地产文库

上海汇贤铭邸高端住宅项目提案报告(128页）.pdf

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上传人：焦** 编号：98108 2021-04-19 128页 10.36MB

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1、汇贤铭邸项目提案报告谨呈：上海铭邦投资发展有限公司 “品味经典，奢享人生” 开启南桥精品生活典范 Chapter1项目背景 Chapter2市场研判 Chapter3客户分析 Chapter4产品解构 Chapter5物业建议 Chapter6营销推广目录 Chapter1项目背景项目占地：31204m2 总建筑面积：72826m2 住宅建筑面积:51111m2 商业建筑面积：3743m2 居住总户数： 382个容积率：1.8 绿化率：41% 车位：403个（含地下337个）小区规划有5栋18层，三栋 16层的高层和一栋4层商业组成。项目背景项目位置：项目位于团南公路以南，环2、城西路以西，属于南桥老城区项目周边：与绿地南桥老街商业一街之隔大学：上海商学院、上海城市管理职业技术学院(青浦分院) 中小学：古华中学、西渡小学、致远高级中学、江海中学、南桥中学幼儿园：绿叶幼儿园商场：易买得购物中心、华联超市邮局：南桥邮政局银行：中国交通银行、浦发银行、中国建设银行、中国工商银行医院：奉贤人民中心医院、南桥中医院其他：三地西餐厅、小园国大酒店项目背景 1、“两轴两心”：望园路单元发展轴和规划二路地区生活主轴；解放东路和望园路的交叉口的地区级中心、地区生活主轴和滨水绿带交汇处的社区中心。 2、“一带”：浦南运河南岸和望园路两侧的“T” 形公共活3、动带。 3 、“两片”：望园路以西的居住片区和望园路以东的行政办公片区。今年1月市规划会议讨论通过新城规划优化草案，已将淀山湖新城与嘉定新城和奉贤新城共同确定为上海郊区新一轮重点发展的三个新城。项目背景位于闵行的地铁5号线奉贤延伸段的详细规划出炉，全长25.7 公里的延伸段共将设立12个站点，而去除4个预留站点外，从东川路至南桥新城站规划设计全长15.8 公里。项目离规交5号线延伸段环城东路站约50M。项目背景本案价值特质支撑点价值特质南桥首席Boutique社区新城（项目内部）完善的周边配套未来区域规划规道交通的建设老城（外部区域）新城+老城=一种全新的生活理念项目背景本次报告旨在探讨：如何让项目在目前市场环境下最大化兑现价值市场问题客户问题产品问题基于新政下未来市场走势和南桥市场现状的分析，以及本项目的核

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