社区商业研究及开发（18页）.doc-地产文库

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上传人：焦** 编号：97513 2021-04-19 17页 3.50MB

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1、社区社区商业研究及开发商业研究及开发一、社区商业分类及表现形式一、社区商业分类及表现形式 1、按照承载社区商业建筑集散程度及整体布局分类社区商业三种表现形式为社区底商、社区商业街、社区商业中心三种形式。（1）、社区底商）、社区底商社区底是指利用楼盘底层或低层建筑作为商业用房，以满足自身或近区域内消费者各种需求；（2）、社区）、社区商业街商业街社区商业街是指位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，且多为独立商铺，辐射半径 3-5公里，服务人口 3-5 万人，建筑形式底商+裙楼+底层纯商业建筑。（3）、社区商业中心）、社区商业中心社区商业中心是各种业2、态的社区商业服务网点相对集中的商业区域，是各类商业网点的集合体，目前众多大型社区中，社区商业中心也被成为社区商业广场，辐射半径 3-5 公里服务人口 5-10万人。建筑形式为底商+裙楼+组层纯高商业建筑+会所中高层酒店。社区商业、社区商业街与社区商业社区商业、社区商业街与社区商业中心比较表中心比较表商业类型商业面积/住宅面积人均商业面积组成物业物业范围辐射范围社区商业中心 5%，一般不超过 20% 2 平米底商+裙楼+组层纯高商业建筑+会所中高层酒店必要日常生活+一定量精神享受+商务社区及周边辐射区域社区商业街 2%5% 12平米底商+3、裙楼+底层纯商业建筑。必要日常生活+一定量精神享受一般为单个社区社区底商 2% 1 平米利用楼盘底层或者低层作为商业用房主要方便居民就近购买生活必需品，为居民提供必要生活服务服务人口一般 5000人左右，商业服务网点为 5个以上二二、社区商业最优化开发流程、社区商业最优化开发流程 1.社区商业开发的市场研究、定性定量 2.社区商业商铺物业规划设计 3.社区商业开发盈利、理想持售比分析 4.社区商业的招商策略对溢价的作用 5.做好后期营运管理，以提高销售部分溢价率 6.商业的开发周期受模式控制 1、社区商业开发的市场研究、定位定量、社区商业开发的市场研究、定位定量（1）、社区商业开发的市场研究、开发模型市场研究方法如下图：市场研究方法如下图：（2）社区商业市场研究的过程指标社区商业市场研究的过程指标交通情况交通情况商业环境商业环境市政配套市政配

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