商业开发之社区商业研究（101页）.ppt-地产文库

商业开发之社区商业研究（101页）.ppt

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上传人：焦** 编号：125061 2021-05-13 101页 11.89MB

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1、社区商业研究社区商业研究研究思路研究思路总结指引社区商业发展现状社区商业的分类社区商业的内涵理论篇细部推荐立面造型内街空间公共广场商业入口分布位置及交通流线技术指标业态布置特殊空间处理案例篇社区商业设计要素理论篇社区商业发展现状社区商业的分类社区商业的内涵社区商业设计要素社区商业的内涵社区商业的内涵消费群体十分明确配套商业为当地居民的生活必要商业环境的营造让顾客感受居家安逸的体验店面规模宜小不宜大，具有可拆改的灵活性社区商业，是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业的分类2、社区商业的分类按服务对象分按服务对象分内向服务型内向服务型外向服务型外向服务型服务服务居民居民小区内部居民小区内部和周边居民服务服务功能功能结合小区居民的消费档次、需求、心理、生活习惯而定综合考虑周边商业态势和街区功能面积面积一般在20120平方米之间以60200平方米的中大面积为主主要主要业态业态便利店、银行、小餐馆等超市、专卖店、商场等社区商业的分类社区商业的分类按物业类型分按物业类型分物业物业类型类型社区底商社区底商社区商业内街社区商业内街社区中心社区中心案例案例【星河世纪广场】【阳光棕榈园】【万科城】物业物业形态形态利用楼盘3、底层作为商业用房以平面形式按照街的形态布置单层或者多层商业由社区底商、社区商业内街、独立商业建筑及其它配套组成消费消费人群人群以小区居民为主主要是小区内居民小区内与周边区域人群优劣优劣势对势对比比分散式的街铺对住宅干扰较大；集中式商场的设备、人流、停车也对小区有较大影响内街式集中商业布局，与住宅相对分离，干扰不大，便于管理有利于小区的形象展示规模比较大，提供多样化服务集中商业布局，对住宅干扰比较小有利于小区的形象展示社区商业发展现状社区商业发展现状整体布局不均衡：商业总量和居民实际需求脱钩各区域内社区商业分布不均匀建筑规划不合理：建筑规划不能满足商家的经营的要求业种配比不合理：产权私有，整个社区商铺缺少统一管理服务质量偏低：社区商铺经营的门槛较低存在问题存在问题社区商业设计要素社区商业设计要素建筑规划建筑规划 1

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