1、 社区社区商业研究及开发商业研究及开发 一、社区商业分类及表现形式一、社区商业分类及表现形式 1、按照承载社区商业建筑集散程度及整体布局分类 社区商业三种表现形式为社区底商、社区商业街、社区商业中心三种形式。 （1）、社区底商）、社区底商 社区底是指利用楼盘底层或低层建筑作为商业用房，以满足自身或近区域内消费者各种 需求； （2）、社区）、社区商业街商业街 社区商业街是指位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物 业，且多为独立商铺，辐射半径 3-5公里，服务人口 3-5 万人，建筑形式底商+裙楼+底 层纯商业建筑。 （3）、社区商业中心）、社区商业中心 社区商业中心是各种业
2、态的社区商业服务网点相对集中的商业区域，是各类商业网点的 集合体，目前众多大型社区中，社区商业中心也被成为社区商业广场，辐射半径 3-5 公 里服务人口 5-10万人。建筑形式为底商+裙楼+组层纯高商业建筑+会所中高层酒店。 社区商业、社区商业街与社区商业社区商业、社区商业街与社区商业中心比较表中心比较表 商业类型 商业面积/住 宅面积 人均商 业面积 组 成 物 业 物业范围 辐射范围 社区商业中 心 5%，一般 不超过 20% 2 平 米 底商+裙楼+组层 纯高商业建筑+会 所中高层酒店 必要日常生活+一 定量精神享受+商 务 社区及周边辐 射区域 社区商业街 2%5% 12平 米 底商+
3、裙楼+底层 纯商业建筑。 必要日常生活+一 定量精神享受 一般为单个社 区 社区底商 2% 1 平 米 利用楼盘底层或 者低层作为商业 用房 主要方便居民就近 购买生活必需品， 为居民提供必要生 活服务 服务人口一般 5000人左右， 商业服务网点 为 5个以上 二二、社区商业最优化开发流程、社区商业最优化开发流程 1.社区商业开发的市场研究、定性定量 2.社区商业商铺物业规划设计 3.社区商业开发盈利、理想持售比分析 4.社区商业的招商策略对溢价的作用 5.做好后期营运管理，以提高销售部分溢价率 6.商业的开发周期受模式控制 1、社区商业开发的市场研究、定位定量、社区商业开发的市场研究、定位定量 （1）、社区商业开发的市场研究、开发模型 市场研究方法如下图：市场研究方法如下图： （2）社区商业市场研究的过程指标社区商业市场研究的过程指标 交通情况交通情况 商业环境商业环境 市政配套市政配
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