1、-1-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01龙 港 市 芦 浦 第 二 联 勤 社 区 未 来 乡 村 规 划 设 计J I N X I UX I NP U01 背景研判篇02 现状特质篇03 规划构思篇04 场景营造篇Contents目录1.规划背景2.上位规划解读3.规划任务与目标4.规划原则与依据5.规划范围与期限6.技术路线1.基地印象2.区位条件3.资源环境4.建设条件5.总体评价1.规划理念2.目标定位3.设计策略4.功能分区5.总体布局1.锦绣田园板块2.市井江南板块3.乐水康养板块4.社区服务板块5.绿色工业板块05 实施保障篇1.投资估算2.实施建议PART 02、1背景研判篇Background Research1.规划背景2.上位规划解读3.规划任务与目标4.规划原则与依据5.规划范围与期限6.技术路线-4-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01规划背景1.1 围绕围绕“二十字方针”“二十字方针”，走中国特色乡村振兴，走中国特色乡村振兴“七条道路”“七条道路”，实施，实施“三步走战略”“三步走战略”，推动，推动“五个振兴”“五个振兴”必须坚持农业农村优先发展地位必须作为系统性、综合性的工程开展“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求必须以不断深化农村改革为支撑必须加快推3、进现代农业发展必须加强农村基础工作必须重塑城乡关系，走城乡融合发展之路城乡融合发展之路必须巩固和完善农村基本经营制度，走共同富裕之路共同富裕之路必须深化农业供给侧结构性改革，走质量兴农之路质量兴农之路必须坚持人与自然和谐共生，走乡村绿色发展之路乡村绿色发展之路必须传承发展提升农耕文明，走乡村文化兴盛之路乡村文化兴盛之路必须创新乡村治理体系，走乡村善治之路乡村善治之路必须打好精准脱贫攻坚战，走中国特色减贫之路中国特色减贫之路到2020年，乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系制度框架和政策体系基本形成；到2035年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化农业农村现代化基本实现；到2050年，乡4、村全面振兴，农业强、农村美、农民富农业强、农村美、农民富全面实现。乡村产业产业振兴乡村人才人才振兴乡村文化文化振兴乡村生态生态振兴乡村组织组织振兴中共十九大中共十九大首提乡村振兴战略首提乡村振兴战略中央农村工作会议中央农村工作会议七条道路七条道路中央一号文件中央一号文件三步走战略三步走战略全国两会全国两会五个振兴五个振兴2017年10月18日2017年12月29日2018年01月02日2018年03月2017年10月18日2017年12月29日2018年01月02日2018年03月1.1 国家层面乡村振兴战略-5-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01为贯彻落实数字乡村发展战略纲5、要，加快推进浙江省数字乡村建设，近日，中共浙江省委办公厅、浙江省人民政府办公厅印发浙江省数字乡村建设实施方案。方案以开展国家数字乡村试点建设工作为牵引，提出了未来数字乡村建设的总体要求、总体框架、重点任务、保障措施等，将为浙江省推动数字乡村建设提供重要的指导和遵循。浙江省的发展目标：浙江省的发展目标：乡村信息基础设施得到有效提升，县城及重点乡镇5G信号实现全覆盖，数字“三农”协同应用平台基本建成，农业农村数据资源库不断完善，初步建成天空地全域地理信息图。乡村信息基础设施得到有效提升，县城及重点乡镇5G信号实现全覆盖，数字“三农”协同应用平台基本建成，农业农村数据资源库不断完善，初步建成天空地全6、域地理信息图。到2022年：到2022年：乡村信息基础设施进一步提升，数字“三农”协同应用平台全面建成，生产管理、流通营销、行业监管、公共服务、乡村治理等五大领域核心业务应用全面推广。乡村信息基础设施进一步提升，数字“三农”协同应用平台全面建成，生产管理、流通营销、行业监管、公共服务、乡村治理等五大领域核心业务应用全面推广。到2025年：到2025年：数字乡村整体格局全面形成，乡村信息基础设施全面提升，乡村数字产业进一步壮大，数字乡村公共服务体系、治理体系全面建成，农民数字化素养明显提高，城乡“数字鸿沟”基本消除。数字乡村整体格局全面形成，乡村信息基础设施全面提升，乡村数字产业进一步壮大，数字7、乡村公共服务体系、治理体系全面建成，农民数字化素养明显提高，城乡“数字鸿沟”基本消除。到2035年：到2035年：重要任务：重要任务：全面提升乡村信息基础设施水平搭建数字“三农”协同应用平台推进生产管理数字化应用全面提升乡村信息基础设施水平搭建数字“三农”协同应用平台推进生产管理数字化应用123123推进流通营销数字化应用推进行业监管数字化应用推进公共服务数字化应用推进乡村治理数字化应用4765规划背景1.11.2 浙江数字乡村建设-6-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01浙江省提出把未来村庄建设作为加快县域内城乡融合发展的重要切入点，集成整合农村文化礼堂、村级便民服务中心等职8、能，推进一批“服务均等化、环境生态化、生活智慧化、文明现代化”的未来村庄试点。2021年是未来乡村的起步之年，然而未来乡村如何建设，有哪些值得期待？如何打造美丽中国温州风景，温州市有他的新思考提供多维度的新老村民交互空间邻里场景邻里场景提供驻村康养保健服务体系健康场景健康场景提供乡土文化沉浸式体验服务文化场景文化场景创建“无废村庄”低碳生活模式低碳场景低碳场景提供一二三产创业就业服务支撑平台产业场景产业场景打造瓯派民居的绿色智慧乡村建筑风貌场景风貌场景打造智能便捷的交通网络交通场景交通场景提供乡村全环节网络化服务智慧场景智慧场景提供网络化乡村治理体系治理场景治理场景规划背景1.1温州市的发展定9、位：温州市的发展定位：什么是未来乡村？广义上的未来乡村是美丽乡村建设的升级版，是美丽田园、美丽乡村、美丽环境、美丽经济之上叠加的新形态。狭义是指以村、镇和片区（跨镇）为单位载体，在“两带一园”的基础上，推进乡村发展空间布局有机更新，打造主题特色鲜明、主导产业突出、功能布局完善、公共服务健全、治理机制科学、区域边界合理、共同富裕坚实的未来乡村。打造“未来乡村”重点聚焦人本化人本化、数字化数字化、生态化生态化和未来邻里未来邻里、健康健康、文化文化、低碳低碳、产业产业、风貌风貌、交通交通、智慧智慧、治理治理等“三化九场景”，推进“美丽经济、生态宜居、文化风貌、四治融合、幸福生活”五位一体建设。温州市10、未来乡村发展目标：温州市未来乡村发展目标：100个未来乡村100个未来乡村到“十四五”末，温州市将打造以“九个一”标志、“九大”应用场景为主要特征的新时代未来乡村100个未来乡村100个；3类型2试点3类型2试点未来乡村建设规划先行，通过制定未来乡村建设标准和建设方案，各县（市、区）围绕村域型、镇域型和片区型3种类型开展2个试点村域型、镇域型和片区型3种类型开展2个试点，2021年底前至少完成1个试点建设。美丽中国温州风景美丽中国温州风景未来乡村将提升瓯越乡村美丽底色，通过加强村庄风貌引导，落实农房建设“带方案审批”制度，打造乡土味乡土味、瓯派韵瓯派韵、国际范国际范的未来乡村建筑，统筹美丽城镇11、美丽乡村、美丽田园、美丽河湖、美丽庭院建设，全域打造美丽大花园全域打造美丽大花园。并将打造“美丽中国温州风景”打造“美丽中国温州风景”作为战略目标，积极探索未来乡村建设路径。1.3 温州未来乡村建设九大应用场景-7-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01规划背景1.1 全国土地整治规划(2016-2020年)正式颁布实施全国土地整治规划(2016-2020年)正式颁布实施国土资源部、国家发改委印发全国土地整治规划(2016-2020年)，提出“十三五”期间耕地数量质量保护全面提升，落实最严格的耕地保护制度，努力补充优质耕地，加强耕地质量建设。发展目标：规划期内要确保建成4亿亩高12、标准农田，力争建成6亿亩高标准农田，全国基本农田整治率达到60%；补充耕地2000万亩，改造中低等耕地2亿亩左右；整理农村建设用地600万亩，改造开发城镇低效用地600万亩全面推进土地复垦，复垦率达到45%以上；支持脱贫攻坚和易地搬迁取得实效。“十二五”土地整治成效“十二五”土地整治成效实现耕地占补平衡，确保了合理用地需求。改善农业生产条件，提高了粮食生产能力。推进城乡统筹发展，惠及广大农民群众。开展耕地质量调查评价与监测，提供了耕地保护技术支撑。健全了土地整治法规，促使土地整治有法可依。加强基础能力建设，推进土地整治各项工作。总体战略总体战略藏粮于地于技战略藏粮于地于技战略：数质并重建设生态13、良田，确保全省粮食安全。加强节地集约战略加强节地集约战略：依托土地整治全面实施节地，转变土地利用方式。坚持绿色生态战略坚持绿色生态战略：着眼于永续利用，引导土地整治向绿色生态方向转变。优化国土空间战略优化国土空间战略：推进国土综合整治，优化国土空间利用格局。规划目标规划目标全面落实补充耕地任务，确保耕地占卜平衡耕地占卜平衡。扎实推进高标准农田建设高标准农田建设，提高粮食生产能力。有序推进城乡建设用地整理，促进城乡统筹发展。加大土地生态整治力度，助推生态文明建设。完善土地整治制度，着力提升土地整治能力水平。基于龙港撤镇立市、村改社区、村民变市民的因素影响，城市职能和乡村职能都发生重大转变；城市面14、临提质扩容发展需求，乡村建设问题日益突出，解决存量用地和增量用地的增减挂钩问题刻不容缓；而在国土空间发展背景下，龙港城乡规模总量已经突破、增量耕地受限因素条件下，如何盘活乡镇的存量用地、实现社区改造、优化空间布局、提高土地利用率，是本次规划重中之中；一方面，可以基于龙港撤镇立市、村改社区、村民变市民的因素影响，城市职能和乡村职能都发生重大转变；城市面临提质扩容发展需求，乡村建设问题日益突出，解决存量用地和增量用地的增减挂钩问题刻不容缓；而在国土空间发展背景下，龙港城乡规模总量已经突破、增量耕地受限因素条件下，如何盘活乡镇的存量用地、实现社区改造、优化空间布局、提高土地利用率，是本次规划重中之中15、；一方面，可以优化自身的空间布局和配套服务，实现城乡资源共享，促进城乡融合发展优化自身的空间布局和配套服务，实现城乡资源共享，促进城乡融合发展；为城市品质发展增加用地指标流量；另一方面，土地综合整治可以解决耕地碎片化问题，增加耕地存量和保障生态质量。；为城市品质发展增加用地指标流量；另一方面，土地综合整治可以解决耕地碎片化问题，增加耕地存量和保障生态质量。国土空间规划下龙港市的土地整治需求国土空间规划下龙港市的土地整治需求 浙江层面土地整治解读浙江层面土地整治解读1.4 全域土地整治融合发展背景-8-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01鲸头山郊野公园九龙河湿地公园北岭山郊野公园16、白沙湿地公园舥艚工作站芦浦工作站云岩工作站舥艚工作站芦浦工作站云岩工作站江南涂区域围填海项目生态修复区江南涂区域围填海项目生态修复区3452167 龙港市国土空间总体规划龙港市国土空间总体规划在龙港市国土空间总体规划中，龙港乡村地区仍以居住为主。除芦浦工作站、舥艚工作站、云岩工作站有集中发展的地区外，其余乡村均以农田、居民区为主，此外龙港市规划共建4个生态公园和一个生态修复区。在空间策略上，龙港市国土空间总体规划提出“六新带一老”的发展模式，打造包括海水稻种植基地、联合产业园区、中央CAZ在内的六大新型空间，以新围垦、新中心、新园区、新轴线、新界面、新社区带动老城区发展，促进城市有机更新。在新17、社区的建设中，规划指出乡村的转型升级，利用市场化手段转变村庄功能，使其承担部分城市职能。新围垦开发耕地，腾挪指标新中心创新功能，支撑财政新园区打造平台，集聚产业新轴线腾挪设施，串联板块新界面展示形象，引领鳌江新社区整理村庄，增加流量老城区疏旧建新，提升品质1234567空间策略空间策略“六新带一老”“六新带一老”规划解读规划解读龙港市国土空间总体规划中将芦浦工作站作为紧贴城市的工作站，需承担部分的城市职能承担部分的城市职能，本次规划范围处于芦浦工作站内，可连接工作站内其他社区，进行抱团发展连接工作站内其他社区，进行抱团发展。上位规划解读1.2-9-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判18、篇01 龙港市乡村振兴十四五规划龙港市乡村振兴十四五规划在龙港市乡村振兴十四五规划中，龙港市规划形成一片区一特色的示范带建设模式，规划形成“六园六景九线”，即六个重点产业园、六条美丽乡村风景线、九条乡村振兴示范带。在“蛟龙出港”美丽乡村风景线中，风景，依托芦浦与舥艚的自然景观、历史人文、渔乡产业等优势条件，创造性地整合、优化各种资源，形成以渔乡文化为核心，带动传统文化、休闲养生等产业共同发展，打造辅以渔港产业、休闲文化体验、海鲜美食等多元业态的精品线，并形成渔港水乡、文化休闲等重点发展的两大方向，并通过相关产业的承载，构建片区的产业体系。规划相关：规划相关：龙港市国土空间总体规划中将芦浦工作站19、作为紧贴城市的工作站，需承担部分的城市职能承担部分的城市职能，本次规划范围处于芦浦工作站内，可连接工作站内其他社区，进行抱团发展连接工作站内其他社区，进行抱团发展。1 12 23 34 45 56 61 12 27 73 34 45 56 68 89 91 12 23 34 45 5云岩“红色记忆”乡村振兴示范带江山“富丽平原”乡村振兴示范带平等“休闲农旅”乡村振兴示范带白沙“月光白沙”乡村振兴示范带芦浦“生态古邑”乡村振兴示范带芦浦“生态古邑”乡村振兴示范带舥艚“九曲渔乡”乡村振兴示范带湖前“溪风靓影”乡村振兴示范带沿江“时代之窗”乡村振兴示范带龙江“创智绿谷”乡村振兴示范带6 67 78 20、89 9美丽乡村乡村示范带：美丽乡村乡村示范带：“绿野朝阳”美丽乡村风景线“蛟龙出港”美丽乡村风景线“蛟龙出港”美丽乡村风景线“循溪探古”美丽乡村风景线“文墨白沙”美丽乡村风景线“创智绿谷”美丽乡村风景线“滨海休闲”美丽乡村风景线1 12 23 34 45 56美丽乡村风景线:6美丽乡村风景线:上位规划解读1.2-10-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01特色民俗馆公共休闲节点 龙港鉴后西村美丽村庄设计方案龙港鉴后西村美丽村庄设计方案龙港鉴后西村美丽村庄设计方案为以“五美一体”为目标的风貌提升工程，本次设计内容主要为村落民居组团区建筑改造、特色民俗馆、采摘园、公共休闲节点的绿化21、提升，并依托现有资源，加强与“梦江南”之间的产业联合，提升居民的精神文化与休闲需求。该规划依据鉴后西村各区域的主要功能，将其划分为：村落民居组团区、集聚房区、采摘园区和梦江南生态园区。规划相关：规划相关：龙港鉴后西村美丽村庄设计方案是针对鉴后西村的规划方案，即目前的华中社区，本次规划强调“梦江南生态园”与居民区之间的联系，在功能分区上凸显产城融合的理念产城融合的理念，结合居民的休闲需求和游客的游乐需求融合，寻求共同发展。上位规划解读1.2-11-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01 龙港市新浦片区土地利用规划龙港市新浦片区土地利用规划上位规划解读1.2本次主要建设项目，均避开基22、本农田区域，确保后续建设能顺利落地。-12-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01规划以画漾江南 锦绣新浦为主题，通过未来乡村九大场景营造，优化乡村社区生活圈建设，打造以水乡文化为主题的特色景观风貌，植入农业体验、文化研学、休闲康养和运动拓展农业体验、文化研学、休闲康养和运动拓展等功能，打造三生融合、三态合一三生融合、三态合一的未来乡村社区共同体。1、邻里场景2、治理场景3、健康场景4、文化场景5、低碳场景6、产业场景7、风貌场景8、交通场景9、智慧场景乡村社区生活圈规划任务与目标1.3-13-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01 新时代美丽乡村建设规范DB33/23、T 912-2019 浙江省城乡规划条例（2010年）浙江省历史文化村落保护利用重点村规划设计参照要求（2012年9月11日）浙江省深化美丽乡村建设行动计划（2016-2020 年）浙江省乡村振兴战略规划（2018-2022 年）2018年温州市乡村振兴示范带创建标准 美丽乡村建设评价（GB/T 37072）全面实施乡村振兴战略高水平推进农业农村现代化行动计划（2018-2022）中华人民共和国城乡规划法及国家和地方相关法律、法规和规范、规定 数字乡村发展战略纲要（2019年）浙江省数字乡村建设实施方案（2021年）温州市关于开展未来乡村建设的实施意见（2021年）关于高质量推进乡村振兴确保农24、村同步高水平全面建成小康社会的意见（2020年）浙江省深化“千万工程”建设新时代美丽乡村行动计划（2021-2025 年）中共温州市委温州市人民政府关于全面实施乡村振兴战略高水平推进农业农村现代化的意见（2018-2022年）关于培育农业农村新动能 实施乡村振兴战略的若干政策意见（温委发201846号）其他法律、法规及已批准的各种规划1.4.2 规划依据1.4.1 规划原则以美丽乡村为基础，更加注重人本化以美丽乡村为基础，更加注重人本化，其根本还是为了让广大农民在富起来的同时，生活更加舒适、更加美好。以数智乡村为引领，更加注重数字化以数智乡村为引领，更加注重数字化，推动科技与乡村的深度结合，构25、建党建、办公、发展、便民、文化、生产的数字体系。以共富乡村为目标，更加注重融合化以共富乡村为目标，更加注重融合化，把促进农民增收、提高城乡一体化水平作为重点来抓，从而推动全体人民走向共同富裕。以风貌乡村为特色，更加注重生态化以风貌乡村为特色，更加注重生态化，在保护乡村生态环境的同时，培育壮大生态富民产业，加快美丽乡村建设。以善治乡村为保障，更加注重共享化以善治乡村为保障，更加注重共享化，不断健全自治、法治、德治相结合的乡村治理体系，实现农民富、农业强、农村美。人本化原则数字化原则融合化原则生态化原则共享化原则规划原则与依据1.4-14-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01 规划26、范围龙港市“锦绣新浦”未来乡村围绕华中社区华中社区和监后垟社区监后垟社区展开，东以时代大道为界，涉及用地面积约1.98平方公里。规划期限本次规划分为近期规划与远期规划两个阶段，近期为2021-2023年，远期为2023-2025年。本次规划分为近期规划与远期规划两个阶段，近期为2021-2023年，远期为2023-2025年。规划用地面积：1.98平方公里规划范围与期限1.5-15-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|背景研判篇01技术路线1.6背景导向条件导向背景导向条件导向资源问题导向定位布局导向建设场景打造行动建议背景解读现状条件政策背景相关规划规划任务村庄容貌发展状况总体评价定位布局27、目标定位 画漾江南锦绣新浦空间结构一水延展、五区协同、六星闪耀、九景融合目标定位 画漾江南锦绣新浦空间结构一水延展、五区协同、六星闪耀、九景融合锦绣田园板块市井江南板块乐水康养板块社区服务板块绿色工业板块未来邻里、教育、健康、文化、低碳、建筑、治理、交通、智慧、生态场景投资估算实施保障党建引领城乡融合三产融合全域景观区域联动九大场景打造PART 02现状特质篇Current Characteristics1.基地印象2.区位条件3.资源环境4.建设条件5.总体评价-17-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|现状特质篇02龙港南花园梦江南生态园城郊经济带龙港新城龙港新城工业园区工业园区项目位置28、项目位置城郊融合地带城郊融合地带 农业体验 拓展基地 美丽田园 城乡融合地带 城乡功能发展轴 滨海产业板块 龙港新城周边 江南水乡 娱乐观光区基地印象2.1-18-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|现状特质篇02苍南站平阳站瑞安站温州南站苍南互通萧江互通平阳互通项目位置钱库互通 地理区位规划区为芦浦片区北部的华中、监后垟两个社区，位于龙港东南部沿海地区，距离龙港市区约9.5公里；交通条件位于龙港主干道时代大道旁，甬台温高速复线穿境而过，距离高速口约6公里；周边有苍南和平阳高铁站等交通设施，总体而言，对外交通较为便捷。区位良好便捷可达，交通优势突出区位条件2.2-19-FUTURE VILL29、AGE锦绣新浦|现状特质篇02资源环境2.3本次规划范围内主要以耕地和建设用地组成，农田占比高达76.5%，并建有梦江南生态园，自然环境优越。社区内水系脉络发达，社区伴水而居，风景优美，嫣然一副十足的水乡风貌。图 例 居住区 农田 水系田舍相依、蓝绿交织自然资源梦江南生态园华中社区鉴后垟社区-20-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|现状特质篇022.4 资源环境资源环境2.3三产并进、集体发展产业资源 一产一产是社区的主要产业，随着乡村振兴步伐加快，以农业+的新体系已逐步迈进人们生活消费的视野中；本次规划范围内引入梦江南生态园、美丽田园，通过村集体承包，共同管理的方式打造新型农业发展道路，30、为村民带来可观的收益。二产纸箱包装业和无纺布袋加工业是社区的主要产业，产业主要分布在鉴后垟社区，由于居民对环境愈发重视，大多制作业被取缔，保留下来的以纸箱包装等对环境危害较小的产业。随着美丽乡村的建设和集体经济的发展，加工业将缓慢退出历史舞台。三产梦江南农业生态观光园是社区重点打造的智慧农业板块，因此吸引了大量的游客。社区拥有300亩农业生态观光园，推动了旅游业、采摘业、餐饮业的发展，社区围绕梦江南、美丽田园，创建具有生态化、智能化的服务平台。梦江南生态园（一产、三产）梦江南生态园（一产、三产）美丽田园（一产）美丽田园（一产）无纺布加工业（二产）无纺布加工业（二产）-21-FUTURE VIL31、LAGE锦绣新浦|现状特质篇02渔耕文化、党建文化、盐文化人文资源华中社区华中社区鉴后垟社区鉴后垟社区盐文化盐文化党建文化党建文化党群服务中心美丽田园滩涂晒盐渔耕文化：龙港素为“鱼米之乡”。民以食为天，渔耕食之源。千万年来，龙港人过着“饭稻羹鱼”的渔耕生活，形成了包括农谚、歌谣、民俗、耕技、捕捞等独具地方特色的渔耕文化，不少习俗仍沿袭不衰，深受百姓喜爱。如农谚、渔歌、春社、跳傩、抬阁、划龙船、闹花灯、渔事礼仪等民间活动。党建文化：华中社区党总支被授予“浙江省先进基层党组织”荣誉称号。华中的转变离不开社区党总支的引领。在总支党员的动员下，自2008年以来，多名乡贤结伴回乡投资。华中社区通过党组织32、把各方面力量凝聚起来，推动集体经济发展。盐文化：滩涂有两种沙滩，一种是刚涨起来的新沙滩，还有一种是被潮水带来的泥土冲积得有一定高度的老沙滩。老沙滩便是盐民晒盐的场地，盐民称之为盐田。在近代，由于土地都掌握在地主手里，盐民除了江边的盐碱滩涂，没有土地可以用来种植庄稼，除了晒盐，他们别无选择。因此，晒盐历史也是龙港穷苦人民的斗争史。纺织文化：龙港是温州模式的重要发祥地，从1992年5月浙江港发软包装成立第一家非公企业党支部开始，龙港的纺织产业就已经开始发展，经过28年探索，现已形成印刷包装、新型材料、绿色纺织等三大主导产业，龙港的无纺布产业链不断集聚发展，形成独具竞争优势的区域特色产业集群，在全国33、享有较高的知名度和影响力。资源环境2.3纺织文化纺织文化渔耕文化渔耕文化-22-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|现状特质篇02资源环境2.3传统美食文物古迹历史名人人文景观芦浦社区注重文化教育，从古时便有耕读传家的风尚，历朝历代呈现出众多的文人雅士，举人入朝为官，从政一方，学者教书育人，桃李满天下。芦浦养育了大量历史名人，也呈现了大量的文物古迹。从传统古宅到古桥古井，均是芦浦文化传承的历史印记。龙港地区山水资源丰富，又毗邻东海，海鲜丰富，形成了独具风味的特色美食，传统美食从海制品到面类，均蕴含着龙港人民的伟大智慧。芦浦文化底蕴深厚，人文景观颇多。由于温州市地处偏僻，古代战乱时仍可安稳，人34、民安居乐业，因此寺庙众多，儒道释齐全，宗教底蕴丰厚。杨建宇（江南垟三义士）陈仲珍（护国佑民陈府高真）杨诗（五县博士）吴尚义（中国戏曲家）杨志宽（全国人大代表）国相牌坊（明正德年间）年糕桥（宋嘉佑七年）应氏古宅（清乾隆年间）胭脂井（宋代）二井（元泰定年间）蛏子弹涂鱼箸头鳟沙蒜子软壳猷蠓血蚶、虾虮庐江寺报恩寺报德道观净慧庵-23-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|现状特质篇02建设条件2.4整体风貌较好、局部地区有待优化建筑风貌结合现场调研情况，对社区沿线建筑风貌作出评估分析，从建筑质量、建筑层数和建筑年代出发，将社区建筑风貌分为三个级别：建筑风貌较好：将具有历史价值意义、建筑质量尚可的传统建35、筑和外观协调、框架混凝土结构的现代建筑。建筑风貌一般：建筑结构稳固（砖混结构或混凝土结构）、外观经过粉刷整治相对整洁的八九十年代建筑。建筑风貌较差：建筑质量较差或者建筑外观较为突兀、不协调的建筑。图 例 建筑风貌较好 建筑风貌一般 建筑风貌较差 风貌总结：风貌总结：本次规划项目的整体风貌良好，局部地区有待优化。其中，建筑风貌较好的区域主要集中在华中社区核心区，主要为华中社区的新居和社区服务中心等进行环境整治的建筑。此外，海云寺等传统寺庙、宗祠等传统建筑均保持完好。建筑风貌一般的主要分布在监后垟复兴街东段以及华中社区，建筑形式多为进行整治过的现代建筑。建筑风貌较差的主要分布在监后垟社区，主要为部36、分未拆除的棚改建筑和风貌条件较差的一层建筑。建筑风貌一般建筑风貌一般建筑风貌较差建筑风貌较差建筑风貌较好建筑风貌较好华中社区航拍图鉴后垟社区航拍图华中社区鉴后垟社区-24-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|现状特质篇02建设条件2.4配套丰富但设备落后、急需更新配套条件123梦江南生态园生态停车场华中党群服务中心456健身广场居家养老中心滨水公园789阿林酒店邻里公园鉴后垟党群服务中心基督教堂卫生医疗室杨氏宗祠（文化礼堂）101112社区公园鉴后垟老年之家1314芦浦小学附属幼儿园15 配套条件：本次规划范围内的配套设施主要包括公共空间、文化礼堂、民宿、医疗养老服务设施、社区公园等。其中，37、华中社区的公共配套较为齐全，基本满足社区居民日常生活需求，建设条件较好；鉴后垟社区虽拥有部分配套，然区域间隔较远，且配套设施较为落后，停车场地与开阔活动空间暂缺，不利于未来社区发展。鉴后垟社区虽拥有部分配套，然区域间隔较远，且配套设施较为落后，停车场地与开阔活动空间暂缺，不利于未来社区发展。卫生医疗室卫生医疗室华中社区党群服务中心华中社区党群服务中心鉴后垟老年之家鉴后垟老年之家杨氏宗祠（文化礼堂）杨氏宗祠（文化礼堂）142358967101112131514-25-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|现状特质篇02场景齐全但仍需优化”未来场景“现状评估依据温州市发布的未来乡村九大场景，综合分38、析得出：从整体上来说，本次规划的社区已拥有温州市所提出的未来乡村九大场景，然场景的丰富度不足，部分场景尚待优化。目前社区仍存在产业链未完善、文旅融合不深、医疗设备落后、工厂污染、集聚力不足等问题。治理产业建筑交通健康智慧低碳邻里文化现有梦江南生态园等产业但产业链仍需完善；现有一条贯穿南北的城市道路，道路状况良好；已完成“乡村大脑”建设、监控系统全面覆盖；整体建筑风貌良好，部分区域有待优化；文化礼堂作为乡土文化传承载体，但文化宣传不足；打造社区智慧系统，并引进智慧农业；生态环境优美，部分工厂尚未取缔；已建卫生室、养老院等医疗机构，医疗设备较为落后；鉴后垟与华中公共空间建设差距较大；2.5总体评价39、-26-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|现状特质篇022.6 总体评价S SW WO OT TSTRENTH优势WEAKNESS劣势OPPORTU-NITY机遇THREATS挑战【交通便捷】【交通便捷】社区周边交通通达，临近龙魁线和甬莞高速出入口，区位优势明显。【自然条件优越】【自然条件优越】社区水网密布、土地肥沃，自然条件优越。【人居环境良好】【人居环境良好】通过美丽乡村、乡村振兴示范带等建设阶段，社区的人居环境优美，公共配套齐全。【文化符号丢失】【文化符号丢失】文化保护措施不足，有待保护、利用、传播、发展。【配套条件落后】【配套条件落后】社区配套条件参差不齐，设备破损、落后严重。【水40、乡特色不显】【水乡特色不显】对社区水系利用度不足，江南水乡特色无法彰显。【政策指引】【政策指引】龙港镇由镇改市，龙港市村改社区，社区治理能力、效率提升；近年乡村振兴、未来乡村等政策为乡村发展带来新契机；彩虹大道的规划建设有利与社区与城市的连接；【数字产业发展】【数字产业发展】科技发展推动农业的数字化，将有效提高社区经济收益；【社区差异融合】【社区差异融合】华中社区与鉴后垟社区发展存在一定差异，如何消除社区差异，实现社区集聚发展是本次规划的重中之重。【城郊环境问题】【城郊环境问题】彩虹大道的规划使城乡的连接更加紧密，城市淘汰产业将往城郊倾卸，如何在吸收经济的同时避免环境污染是郊区发展的严峻考验。41、总体评价2.5PART 03规划构思Planning Conception1.规划理念2.目标定位3.规划策略4.功能分区5.总体布局-28-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇03乡村社区+：强调将乡村作为整体，注重乡村社区发展涉及的各个要素的整合共生；乡村社区发展与振兴，不仅是产业的振兴，更关注经济、民生、文化和环境等诸多方面的振兴：关注生产、生活、安居乐业的需求，更注重生态环境可持续发展。关注田园生态链的打造与重建，关注城乡互动，关注乡村活力生活圈建设。【乡村社区+生活】【乡村社区+生产】【乡村社区+生态】【乡村社区+治理】规划理念3.1-29-FUTURE VILLAGE锦42、绣新浦|规划构思篇03江南垟下如诗如画、原汁原味版的水乡风情，彰显水乡文化为主题的锦绣田园、盐韵水街、县后民国风情街、红色讲堂、田园民宿、江南客厅等特色空间景观，打造宜居宜业宜游未来乡村。锦绣，有精美丝织品之意，美好之喻；一方面体现无纺布和箱包为主的特色工业；另一方面，也体现城乡融合土地综合整治下的未来乡村特色发展；即围绕数字化、人本化、生态化和产业化以及系统化，展开九大场景建设，植入农业体验、文化研学、休闲康养和运动拓展等功能，打造三生融合、三态合一的未来乡村样板区。干部培训江南市井农业体验创意文化康养休闲生态观光目标定位3.2 总体定位-30-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思43、篇03新业态推进产业供给侧结构性改革。围绕推动农业和工业的产业体系、生产体系、经营体系提升，进一步提升水乡产业的现代化水平。推动农商文旅融合发展，催生旅游、会展、文创等现代服务业发展，带动乡村三产融合互促。新生活深入推进城乡融合发展战略，促进城乡要素自由流动与均衡配置，构建双向互动、互补共生的新型城乡关系。满足新农人年龄结构、就业特征、生活方式、生活品质加速转变的需求，构筑农村新的生产生活方式。满足城乡双向互动要求。提升基础设施与配套服务建设水平，通过高水平的宜居环境建设吸引城市资本、居民，推动城乡融合。新风貌修复乡土生态、传承乡土文脉、保护乡土形态，以全域景观化、景区化、可进入、可参与理念，44、塑造大美郊野公园形态，营造新城后花园。加强江南水乡水田湖林综合环境整治，建设特色社区、修复湿地水乡、实现产业景观美化，构筑美丽生态环境。推动人居环境综合整治，推进瓯派民居和地域景观建设，实施差异化的风貌塑造策略。江南水乡产业发展典范城乡融合未来生活典范瓯派特色空间风貌典范 发展目标目标定位3.2-31-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇03策略一党建引领策略二城乡融合策略三区域联动策略四策略五全域景观策略五三产融合以党建促发展以党建树品牌工农互促 城乡互补全面融合 设施完善构建区域绿道环线联动区域未来乡村产业融合的六次产业综合体系水田舍园多层次打造社区景观体系规划策略3.3-3245、-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇033.3.1 党建引领构建党建+红色引擎体系，围绕党建+教育、党建+产业、党建+扶贫、党建+营销四个维度做足党建核心功能，以党建促发展。党建+教育党建+产业党建+扶贫党建+营销以党建共建平台建设为契机，聚焦未来乡村研习、党史教育、红色追忆、党建理论等党建培训项目建设，重温红色文化、领略党建魅力。党员聚在产业链、支部建在产业链，要引导形成党支部+企业（合作社、农场、专业户）+基地+农户”产业发展模式；推进党旗领航信用社区建设，引导村民大力发展农业+康养+文创+休闲等新产业业态。线上线下有机融合；线下开展以党建+金融模式打造金融服务站为主要载体的46、线下金融服务阵地；线上开展场景+大数据+服务模式打造涵盖党建、村务、生活、社交、电商等功能于一体的未来乡村服务开放平台。加强党建引导和扶持下的特色产品包装和整合力度，借助线上线下党建宣传推广活动，树立社区产业品牌形象，激发党建引领产业营销的内生动力。3.3.2 城乡融合推动社区与临港工业园、龙港都市圈要素自由流动、平等交换，推动社区配套和产业体系同步发展，形成工农互促、城乡互补、全面融合、设施完善的新型社区城乡关系。特色农产品梦江南生态园水乡文化党建文化设施共享人群市场农业技术未来模式产业植入人才培训运营管理设施服务风貌美化品牌包装产品研发消费市场寻根旅居农业产品休闲养生农事体验康养运动市井游47、乐党建教育文化体验工农互促城乡互补全面融合设施完善政策利好引导党建+企业带动政策利好引导党建+企业带动吸引城市资源要素注入，激发产业发展和公共服务完善。特色产品包装线上线下结合特色产品包装线上线下结合将社区特色旅游产品和农产品推销至龙港都市区，实现资源价值利用。规划策略3.3-33-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇033.3.3 区域联动构建区域绿道环线，依托江南垟水系综合整治，完善沿河滨水绿道系统设计，串联龙港东南片区不同主题的未来乡村实现区域联动发展。3.3.4 全域景观以提升人居环境、传承历史文化、推动经济发展、塑造本土特色为目标，对社区物质存留和抽象的非物质文化、风土人48、情等乡村元素进行优化改造提升，推进邻里空间、水乡景观和美丽田园以及特色民居建设，打造瓯派特色空间风貌。依托江南垟水系环境资源，保护水环境、优化河道驳岸，沿河打造滨水休闲节点，以休闲绿道进行串联。建设绿色景观通道，打造社区生态道路。综合提升复兴街道路环境，以乡土材质优化社区巷道空间，体现乡愁韵味。紧扣生态宜居，挖掘社区文化要素、建筑要素到公共空间景观提升、建筑风貌改造中，构建瓯派特色空间风貌。多维度开发利用田园资源，结合梦江南生态园一期建设契机，优化大地艺术景观，打造稻田公园，美化社区自然风貌。规划策略3.3-34-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇033.3.5 三产融合依托梦江49、南生态园作为产业发展核心，深化一、二、三产融合发展，植入“互联网+”、“文化创意+”等先进理念，形成跨产业融合的六次产业综合体系，激发社区产业发展活力。规划策略3.3绿色优质农产品新型旅游业态特色农业种植农副产品加工农文养旅体系一产三产二产梦江南生态园旅游产业衍生品加工，联动康养保健、手工艺体验等功能第四产业互联网+第五产业文化创意+一产以梦江南生态园为主体，推进新型经营合作社建设，鼓励农民入股合作，大力发展现代农业示范基地，升级打造梦江南田园综合体，提供优质农产品；二产通过衍射农副产品加工平台建设，促进农产品精深加工，构筑农产品全产业链，提高产品附加值，打造旅游伴手礼产品；三产打造多元旅游服50、务体系，拓展以农旅文创为条件的水乡康养、教育研学展等产品体系，打造新型产业业态。特色旅游产品-35-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇03功能分区3.43.4.1 总体空间格局打破行政界线，构筑三大板块，差异定位，整体联动，带动未来乡村全面振兴。【江南水乡体验板块】以华中梦江南生态园为主体的西部区域，依托原汁原味的水乡格局，围绕优质的农业生态环境和文化资源，打造休闲与体验为特色的江南水乡体验区。【社区生活服务板块】以龙魁线为主，甬台温高速为界的中部区域，围绕土地综合整治布置居民安置区，协同龙魁线生活交通服务的功能，打造以居住和生活配套为特色的城乡融合服务区。【绿色工业生产板块】以51、时代大道为界的东部区域，依托现有工业园区，通过园区风貌控制和产业体系强化，打造高效、绿色、自然的轻工业产业园区。-36-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇03功能分区3.43.4.1 总体空间格局-37-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇03功能分区3.4一体两翼一体两翼双核互动双核互动产居融合产居融合“一体两翼、双核互动、产居融合”围绕华中社区和新浦新中心形成城乡融合服务主体，以华中旅游服务为支撑，以新浦综合服务为补充，构建城乡融合发展主脑。北翼儒桥头以武术健康养生居住为主要功能的组团；南翼石路以文化健康养生居住为主要功能的组团。新浦服务主核承载社区服务配套中心，52、融入邻里中心、社区卫生服务中心和文体中心、养老中心、农贸市场等诸多方面内容，涵盖商业、文化和教育以及健康医疗的综合配套区；华中-监后垟服务副核近期承担社区服务功能，远期作为旅游服务中心，融合红色研学、党政示范、乡村舞台和教育基地以及农业旅游服务中心等多方面功能。以产业振兴为重心，品质生活为目的，打造城乡融合示范区；围绕农业、工业、文旅和农旅展开未来乡村产业体系构建；健全健康、教育、文化和医疗等配套，通过环境风貌提升，打造宜居社区平台。3.4.2 总体功能结构-38-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇03功能分区3.4一水延展、五区协同、六星闪耀、九景融合 一水延展保护与提升江南垟53、水系江南垟水系生态格局，依托水系脉络，强化景观渗透联系强化景观渗透联系田园村舍空间，彰显社区水乡特色彰显社区水乡特色。五区协同锦绣田园板块锦绣田园板块围绕北侧田园腹地发展以梦江南田园综合体为核心的现代综合农业园，植入创意农业、户外拓展、花海观光和现代农业示范、农业会展等功能；市井江南板块市井江南板块围绕华中社区和监后垟社区西南区域，依托社区生活设施，挖掘古时水乡集市特色，打造以市井江南为主题的功能板块，完善商业文化和体育卫生等生活配套设施。乐水康养板块乐水康养板块围绕华中社区和监后垟社区东南区域，依托亲水而居特质，打造以乐水寻根、文化颐养为主题的康养体验板块。社区服务板块社区服务板块围绕龙魁线54、沿线考虑社区融合发展建设新浦邻里中心、社区卫生服务中心和小学、居住安置等设施，构筑城乡融合的生活服务板块。绿色工业板块绿色工业板块依托卫材产业形成绿色生态产业区块。六星闪耀六个重点项目支撑，分别为梦江南田园综合体、江南客厅、县后老街和华中水街、乡贤广场和水韵颐居。九景融合围绕各功能板块，依托产业、文化和景观以及配套设施等方面融合九大场景布局。3.4.3 功能结构-39-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇03总体布局3.51234568117912131415101617181920212225262324261829303132333436272837383935图 例01 0255、030405 0607080910 1112 13 1415 161718192021222324252627282930313233343536373839党群服务中心文化礼堂梦江南田园综合体特色农家乐江南客厅（文体中心）社区配套中心滨水民宿一米菜园县后老街亲水绿道乡贤广场水韵颐居五彩稻香公园生态停车场古民居保护提升华中水街童趣农园旅游公厕老年活动广场田园民宿乡村舞台灯光球场江南驿船韵码头锦绣新浦入口景观华中居家养老园邻里公园耕读公园幼儿园安置区农贸市场新浦创业中心社区邻里中心新浦小学江南中学提升全民健身中心茶语禅心海云寺卫材产业园-40-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇0356、总体布局3.5序号项目类型 项目现状提升策略序号项目类型 项目现状提升策略1邻里目前华中、监后垟社区均设有文化礼堂；华中社区相对邻里交往空间丰富，其余社区村民交往形式单一，社区公园体系尚未完善，缺乏系统规划的邻里共享空间。1.以水系为线索，串点成线、多方位打造绿色、生态为主题的江南垟水韵公园;2.通过构筑物、文化物品等展示当地历史记忆；在每个社区构建乡村邻里中心;3.设置乡村共享平台，促进居民邻里共享;4.建立救助帮扶爱心团队;5.建设村民信用中心，合理构建邻里贡献、道德、诚信等积分兑换机制;2教育现有江南高中一所，实现全龄教育存在一定难度；小学和幼儿园教育资源缺口严重，且互联网+义务教育模式57、薄弱，农民培训机构匮乏，乡土文化教育欠缺。1.推动点亮乡村童年计划，幼托一体化，全面改造提升农村小规模薄弱幼儿园，培育一批乡村优质示范“窗口园”;2.提升党建文化学堂、老年学习中心，满足多龄段需求;3.推进智慧教育平台建设，依托互联网+义务教育模式，实现线上教育资源共享;4.强化乡土文化教育，推进农科培训、自然教育课堂、社会实践基地等情景教育。3健康华中有齐全的户外运动场地和养老园，全域医疗卫生室条件较差，风貌有待提升。1.完善全民健身共享体系，建设5分钟步行可达绿道网、15分钟步行可达健身广场和休闲公园；2.开展体育赛事、户外拓展等系列活动，提升全民身体素质；3.升级卫生服务站，打造“20分58、钟医疗服务圈”；提升养老服务设施；4.围绕南拳武术和海云寺以及梦江南等资源打造运动康养、禅修康养等养生服务；4文化文化资源多样，氛围不浓，文化价值体现都不够。1.挖掘乡村优秀民俗、农耕、节庆、名人、祖训家规等文化资源，打造兼具独特性、辨识度和影响力的文化IP，并以此为基础培育衍生产业链。2.以江南水乡为主调，加强红船文化、盐文化和乡贤文化等空间建设，结合广场平台、庭院空间和构筑物实施文化润景工程；3.活态传承和发扬特色文化，依托乡村舞台和文化讲堂等物质平台开展以农耕文化、水文化和武术文化相关的节事策划项目；4.科技赋能，依托5G/VR体验等技术，以夜间灯光展现独特的江南水乡文化。5低碳华中垃圾59、收集点完备；资源利用方式低效传统，基础设施有待加强。1.就地取材，打造净零碳示范建筑试点；推广太阳能、风能等清洁能源；2.开展环境治理工程，促进生活垃圾分类全覆盖与资源回收，形成“两网融合”体系；3.构建海绵基础设施，提高雨水资源利用；落实“一村万树”行动和森林村庄建设，增加碳汇储备。4.统筹保护山水林田湖草元素，促使田园水乡和蓝天白云成为社区的标致；6生产农业和工业齐头并进，梦江南生态园和东部工业园区功能明晰，风貌有待提升，一二三产之间联动性不足。1.挖掘田园水乡资源优势，做足现代农业文章；强化农旅互动，打造共享田园；依托梦江南生态园产业入驻，以农业公园经营理念，进一步优化农业+产业链，深化60、农业体验产品体系,拓展智慧农业、农业节庆和体验产品建设，打造农产品展销中心和青年农民创业园。2.挖掘康养文化产业，依托武术文化发展体育休闲、养生度假和康体运动等主题项目；3.加强工业园区风貌管控，推进工艺产品升级并加强工艺文化体验平台建设，助力工业转型升级；7建筑华中社区相对建筑风貌与质量优良，监后垟社区经过一轮整治工作，部分风貌尚可，有待进一步提升；1.合理确定村庄布局和人口规模，开展全域土地综合整治和生态修复，推进村庄梳理改造；2.实施乡村建筑微改造，建设一批具有江南水乡聚落特色的瓯派民居，打造乡土味、瓯派韵、国际范的建筑风貌；3.开展围墙革命、庭院革命和沿路综合整治，建设乡土艺术气息的景61、区村庄；8交通龙魁线和复兴街等现有穿村道路为水泥路面，质量一般；沿河水系已开展水系景观提升工作，部分已建滨河绿道；华中社区已建一定规模的停车设施。1.对串联村庄的主要道路进行提升改造；2.提高公共交通可达性；实现乡村全支路安全、通顺、可达；3.提高乡村慢行交通网络密度，形成完整的滨河景观道系统；4.打造物流配送服务系统；9智慧华中社区形成数字化管理网络平台；网络覆盖率不高；治安防控不够完善。1.加快网络的普及；提升治安防控相关服务；2.在各村中设置数字化管理据点，组成完整的数字化信息管理平台；10治理目前为线下治理，未体现数字化场景应用。1.建立党政引领的治理机制，深化乡村治理体制改革，构建综62、合运营体系，完善“四治融合”的乡村社会治理体系；2.开展“线上+线下”多元化协商形式设计策略-41-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|规划构思篇03总体布局3.5治理治理产业产业风貌风貌交通交通健康文化健康文化智慧智慧低碳低碳邻里邻里15个重要邻里场景：乡村舞台、五彩稻香公园、江南驿、水韵广场、灯光球场、渔耕广场和老年活动广场等；10个重要产业场景：梦江南田园综合体、县后老街和农产品加工园以及水韵颐居等；9个重要文化场景：华中文化礼堂、江南客厅、乡贤广场和监后垟文化礼堂以及海云寺提升、新浦小学、新浦幼儿园等；4个重要智慧场景：华中和监后垟智慧村务展示平台、新浦5G基站和新浦服务中心等；3个63、重要交通场景：江南垟亲水绿道、道路综合提升和船韵码头等；3个重要低碳场景：旅游公厕和停车设施及充电桩以及美丽庭院（雨水花园）等；4个重要健康场景：华中居家养老园和社区卫生室、水韵颐居和全民健身中心等；5个重要风貌场景：华中水街、田园民宿和瓯韵乡村建筑以及安置区等；PART 04场景营造Scene construction1.锦绣田园板块2.市井江南板块3.乐水康养板块4.社区服务板块5.绿色工业板块4.1-43-锦绣田园板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.1.1 梦江南田园综合体产业场景项目构思：梦江南田园综合体是以休闲观光体验为主的农业项目，融合休闲观光、采摘体验、科64、普拓展和农居体验以及亲子娱乐等功能于一体的休闲农业园；建设内容：盘活闲置农房改造仿宋风格民房打造特色农家乐，建设村民培训中心、书画室、农产品展示中心和青年农民创业园等项目。在此基础上，规划建议优化农业会展、农业咨询、农业金融以及农业咨询、云农业服务等方面生态服务圈建设。子项目：农业公园、农产品展示中心、青年农业创业园、农业会展平台、农业服务中心等项目。4.1-44-锦绣田园板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.1.1 梦江南田园综合体产业场景采摘及苗圃基地【项目构思】废置农田120亩打造采摘及苗圃基地，投入100万元；以团体客群为主，进行农耕劳作体验、采摘科普、瓜果认知等65、多种形式体验，了解农业知识及农村的生活方式，感受心灵的归属感。策略：将乐学教育体验生活化，通过西瓜、甜瓜等采摘体验活动，再现农事活动场景，体验农艺劳作，增加寓教于乐的科普性趣点，让儿童根据自己的兴趣在活动中劳有所获。【功能】：蔬果采摘、休闲观光4.1-45-锦绣田园板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.1.1 梦江南田园综合体产业场景【项目构思】：面积500平方米。通过政府引导，与农业公司、合作社、家庭农场、各村农户及建档立卡扶贫户建立战略合作伙伴关系，线下实体展示农产品基础上建立电商运营中心，设立新农民农业电商微信平台。【功能】：展示、零售【项目构思】：青年农民创业园是66、以服务农民与青年创业为目的的公益性社团组织，旨在吸引更多有志乡村振兴工作的青年加入，一起做新时代田间地头的“新创客”。通过扶贫引领，退出特色帮扶活动，如电子商务技能培训、资源链接、项目指导、法律质询和金融支持等为青年农民创业创新提供帮助。【功能】：培训交流4.1-46-锦绣田园板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.1.1 梦江南田园综合体产业场景【项目构思】：提升现有园区内大棚设施，除花卉苗木展示功能以外，植入婚庆主题功能，以花卉为背景，融合夜间灯光秀元素，打造富有创意感的大棚婚庆基地。【功能】：餐饮娱乐、婚庆服务现代农业大棚大棚婚姻基地意向4.1-47-锦绣田园板块FU67、TURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04住宿休闲接待餐饮4.1.1 梦江南田园综合体产业场景【项目构思】：作为梦江南田园综合体的农业配套，以特色乡土餐饮和商务住宿接待为主打造特色服务中心，规划建筑风格以宋风为导向，一二层建筑通过檐廊联系，统一门窗样式，丰富建筑立面形象。【功能】：餐饮住宿、商务接待特色农家乐鸟瞰提升效果现状照片区位索引4.1-48-锦绣田园板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04依托华中入村口沿线丰富的田园资源，以四季有景为理念打造农业大地艺术景观；尊重现有农田肌理组织乡土田间慢行系统，沿途布设乡土景观小品、休闲舞台等空间节点，形成春有踏青采风、秋有稻田68、音乐会、稻草灯光等活动项目。项目构思4.1.2 五彩稻香公园产业场景/邻里场景稻田艺术节稻草灯光秀油菜花采风踏青采风区位索引现状农田4.1-49-锦绣田园板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.1.2 五彩稻香公园产业场景/邻里场景明月别枝惊鹊，清风半夜鸣蝉。稻花香里说丰年，听取蛙声一片。稻田音乐娱乐稻田木栈道游赏稻田灯光秀观赏4.1-50-锦绣田园板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.1.3 特色民宿产业场景/风貌场景依托梦江南田园综合体的产业优势，在园区内配置独栋式休闲民宿，提供高品质度假体验场所；彰显江南水乡特质，建筑追求体量小、精致、素雅的特征69、，运用传统坡顶、线框、露台、玻璃幕墙等元素营造特色民宿。田园民宿区位索引平面透视4.1-51-锦绣田园板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.1.3 特色民宿产业场景/风貌场景4.1-52-锦绣田园板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04依托梦江南田园综合体的产业优势，结合现有民居改造提升田园民宿。方案一：对原有一字型长条形民居进行改造提升，采用骑楼连廊模式联系两个三开间民房，打破传统一字型单板立面形象，采用木格栅、青砖景墙等元素提升外立面形象。4.1.3 特色民宿产业场景/风貌场景 滨水民宿现状照片区位索引4.1-53-锦绣田园板块FUTURE VILLA70、GE锦绣新浦|场景营造篇04依托梦江南田园综合体的产业优势，结合现有民居改造提升田园民宿。方案二：采用合院式布局模式，在原有一字长条形民居基础上，向北新增露台和餐饮娱乐用房，丰富空间布局模式；建筑外面采用砖墙、真石漆白墙和木构件、连廊等元素进行点缀，营造层次分明、简约中式风的立面形象。4.1.3 特色民宿产业场景/风貌场景 滨水民宿区位索引现状照片4.1-54-锦绣田园板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04依托梦江南田园综合体的产业优势，结合现有民居改造提升田园民宿；方案三：原有五开间房子增设沿河侧入口门头，沿房子北侧拓展露台空间、房子西侧改造半露台空间、通透式阳台，采用玻璃71、幕墙和青砖墙面相结合的组合模式，营造虚实变化丰富、外立面简约大方的建筑形象。4.1.3 特色民宿产业场景/风貌场景 滨水民宿4.2-55-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.1 江南客厅邻里场景/健康场景136254项目构思：优化社区配套服务体系，围绕梦江南田园综合体对面加强体育和文化交流平台建设，配置体育活动室、社区图书馆和未来乡村展示客厅、盐文化与水文化体验交流平台等多功能于一体的共享服务平台；另一方面，也可将江南客厅作为梦江南田园综合体的旅游服务中心，提供旅游会展和特色农产品展销等服务。建筑形态设计提炼江南水乡的水元素融合折面屋顶中，运用青砖、木构件等72、元素丰富立面形象，整体形态自然协调，与环境融合度高。江南客厅入口广场活动广场空中阳台乡土植被彩色沥青步道图例123456平面功能意向区位索引4.2-56-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.1 江南客厅邻里场景/健康场景鸟瞰效果4.2-57-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04青少年活动场所社区图书馆盐文化展示交流平台未来乡村会客厅特色农产品展销4.2.1 江南客厅邻里场景/健康场景透视效果乡村电影院4.2-58-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04以民国主题风情对原县后街进行风貌整治提升，沿复兴街和县73、后街设置民国特色的门头，业态布局上引入农市文创馆、盐票物语和年味记忆馆、照相馆以及电影院等功能，展现本土特色的休闲商业氛围。县后民国风情街总长度约345米，建筑占地面积约10751平方米，涉及房子间数171间，建筑层数控制在2-4层；总建筑面积约34403平方米。方案一改造思路：在原有建筑结构基础上，尽量保证房子窗户不变，通过立面材质更换、门窗统一和观音兜山墙等方式优化丰富外立面形象；立面材质采用采用青砖、真石漆墙面；建筑屋顶采用民国观音兜山墙；局部增加骑楼空间进行点缀，体现地方建筑特色。4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景13654入口门头盐票物语农市文创馆民国记忆广场年味记忆馆图 例1274、345627芦浦老街7留青照相馆区位索引功能意向图4.2-59-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.2 县后老街风貌场景/产业场景鸟瞰效果现状照片4.2-60-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.2 县后老街风貌场景/产业场景鸟瞰效果现状照片设计策略：设计策略：县后老街拥有不同年代的建筑遗存，具有良好的地方建筑文化的延续性，对不同年代不同风貌的建筑运用不同的改造设计手法，在年代较新建筑，立面装饰有过简化的进行整体调和，使其满足老街的特色风情体验，又保留了原有演进的整体造型，建筑的地方性得以延续。在老街的入口处增设入口牌楼，75、使人们进入老街拥有一种仪式感，增强风情体验感，也成为老街的标志。4.2-61-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04方案一4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景现状照片设计策略：设计策略：县后老街拥有不同年代的建筑遗存，具有良好的地方建筑文化的延续性，对不同年代不同风貌的建筑运用不同的改造设计手法，在风貌较佳的建筑的更新改造上手法较为温和保守，仅在一层沿街商铺门面进行商业微调，增强商业氛围，给老街注入新的活力。不希望直接粗暴干涉破坏其历史的记忆，让每一代人都能在其中找到自己曾经生活的场景，留住乡愁，让设计有温度，更科学合理，且可操作性强。改造效果4.2-62-市井江南76、板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04方案一4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景现状照片改造效果4.2-63-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04方案一4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景现状照片改造效果4.2-64-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04方案一4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景现状照片改造效果4.2-65-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04方案一4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景现状照片夜景改造效果4.2-66-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场77、景营造篇04方案一4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景现状照片改造效果4.2-67-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04方案一4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景现状照片改造效果4.2-68-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04方案一4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景现状照片4.2-69-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04方案一民国记忆广场：拓展街头空地平台，植入民国主题文化景墙、磨盘坐凳、水景雕塑等营造休闲氛围。4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景改造效果4.2-70-市井江南板块FUTURE V78、ILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04方案二以民国主题风情对原县后街进行风貌整治提升，沿复兴街和县后街设置民国特色的门头；采用一字型、L型和三字型等组合方式优化建筑平面布局，引导建筑界面错落有致；建筑材质采用青石漆和青砖，建筑屋顶采用民国观音兜山墙；增加骑楼和门头等外立面元素，体现地方建筑特色。4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景效果图鸟瞰示意4.2-71-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04屋顶形态：三字型、一字型和L型布局、观音兜山墙4.2.2 县后老街风貌场景/产业场景内部透视4.2-72-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.279、.3 乡贤广场文化场景通过用地功能置换，沿江南垟西侧（监后垟段）布置乡贤广场，建筑以宋风为主，采用廊架联系形成七字型布局，面向江南垟水系而设置，建筑功能上以乡贤文化展示为主，分为前言、领导关怀、先贤廊、乡贤名录、乡村振兴版、最美家乡人、荣誉墙和媒体看乡贤等板块。在场地南侧设置入口中式景墙和休闲凉亭，凉亭也可作舞台功能，可以用作举办水文化节、龙舟节等民俗节庆活动。鸟瞰效果区位索引方案一4.2-73-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.3 乡贤广场文化场景沿水透视视角方案一4.2-74-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.3 80、乡贤广场文化场景鸟瞰效果方案二4.2-75-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.3 乡贤广场文化场景透视效果方案二4.2-76-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.3 乡贤广场文化场景入口效果广场透视效果休闲凉亭效果4.2-77-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.4 童趣农园邻里场景13528467农业时光走廊田园迷宫露天影院休闲凉亭田园秋千农耕广场图例12345678木桩森林迷你卡车赛道项目构思依托监后垟县后老街北侧农田打造以田园童趣体验为主题的活动场所。场地内布置迷你卡车赛道、木桩81、森林、农耕广场、田园秋千、田园迷宫和农业时光走廊等体验平台，打造集农业体验、儿童娱乐、科普教育于一体的休闲公园。区位索引农业时光走廊意向田园迷宫意向田园秋千意向卡丁车意向4.2-78-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.4 童趣农园邻里场景木桩森林-儿童拓展4.2-79-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.5 华中水街风貌场景/邻里场景A-AA-A水街断面形式项目构思因水而兴、伴水而居，是江南垟水系水乡部落特征与特色；为此，规划注重华中和监后垟交界处的滨水界面建设，注重亲水休闲空间设计，采用通透式栏杆替换原有栏杆，沿河两侧82、设置滨水步道，保留部分埠头增加沿岸亲水平台设计；加强南北空间联系，增设三处乡土拱形石板桥，体现江南水乡小桥流水韵味；沿河岸线布设灯带和射灯，加强夜间灯光设计，丰富村庄夜间景观。区位索引水街意向水街位置4.3-80-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04改造样式现状照片设计策略沿街裙房可打造成水街商市，引入休闲文创、土特产、乡村酒店等业态。针对华中新居,因地制宜，就地取材，突出本土建筑特色，采用红砖元素、青石窗框和骑楼对建筑外立面进行提升改造，引导整个片区风貌统一。对水街立面进行从新设计，一改原先呆板形象，用不同材质和形式对立面进行丰富，风格符合温州地区沿海与西方通商舶83、来的建筑文化进行中西融合，加以商业改良创新，营造出良好的商业氛围，通过建筑的手法达到了增强地方风情体验的目的，和县后老街形成统一协调的整体建筑展示面效果。4.2.5 华中水街风貌场景/邻里场景4.3-81-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.5 华中水街风貌场景/邻里场景现状照片提升效果4.3-82-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.5 华中水街风貌场景/邻里场景提升效果现状照片4.4-83-社区服务板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.6 华中文化礼堂文化场景位于党群服务中心对面，作为村庄标志84、性文化建筑，配置红色讲堂和民俗展厅以及乐器展厅等功能，作为展示党建文化和农俗文化的重要窗口。区位索引4.2-84-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.7 社区配套中心邻里场景项目构思：健全社区生活服务体系，在党群服务中心西侧配置社区配套中心，拆除原有养老园，依托综合整治中心向西扩建，通过连廊与南侧华中新居联系，形成组团合院；优化党建金融服务站、红色信用积分中心和社区家宴中心以及一元食堂党建金融服务站、红色信用积分中心和社区家宴中心以及一元食堂等平台建设，打造生态化、数字化和人本化的邻里空间平台。13425图 例71234567华中新居华中养老园一元食堂社区文85、化走廊党建金融服务站社区家宴中心综治中心6 党建金融服务站党建惠农，为社区居民创业提供绿色通道；推广线上线下一体化发展，线上开拓金融服务站APP，线下布设智能自助取款机。红色信用积分中心针对邻里贡献、道德模范和诚信进行打分评级，享受“信用贷”“信用骑”、水电费减免、就医优惠等政策优惠。社区家宴中心打造社区共享食堂，用以满足社区举办文化节庆习俗（如婚庆、端午、重阳、中秋、农耕美食节等节日）的宴客场所。区位索引平面4.2-85-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04以老有所养、老有所学、老有所为和老有所乐等为主建设华中居家养老园；围绕老年人展开日常生活所需的社会化服务；重86、点针对生活困难的老年人群，可提供上门服务和日托服务。养老中心配置文娱、膳食、康复、云服务等功能，有利于老年人身心健康。4.2.8 华中养老院健康场景/文化场景区位索引华中养老院功能示意4.2-86-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.9 华中卫生室健康场景 云诊室、心理咨询室云诊室、心理咨询室在智慧服务平台建立线上问诊入口，引入丁香医生、等优质医疗资源，提供足不出户的日常健康服务，同时提供慢性药的线上续药-线下配送功能，提升乡村抗疫防疫的韧性。为乡村重点患者配对家庭医生提供“结对关怀，定期上门”服务。电子健康档案+健康码电子健康档案+健康码立乡村居民健康档案87、且对健康状况变化动态记录，将高血压、糖尿病、慢性呼吸系统疾病等纳入管理范畴。依托电子健康档案的分析结果，形成乡村“健康码”，用于乡村日常健康监测管理，构建以“一码一档案”为核心的乡村健康管理体系。居家养老“乡村养老”保障机制居家养老“乡村养老”保障机制鼓励在乡村中引进专业养老服务机构运营。同省、市相关部门，在现有优惠政策的基础上，制定场地租金减免优惠政策。完善对专业养老护理人员的就业、居住、落户、子女教育等领域的保障政策。综合提升规划区内华中社区卫生室，规范农村卫生室建设，提供远程医疗服务，实现远程咨询互动服务，打造心理咨询室、电子健康档案（二维码）远程咨询互动服务，打造心理咨询室、电子健康档88、案（二维码）居家养老中心等可供村民健康活动的一整套场所及设施。区位索引4.2-87-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04改造提升第二联勤站派出所南面的华中入口广场，挖掘水乡文化内涵，围绕水、船元素建设休闲广场，将水纹元素融合到广场铺地设计中，营造自然灵动的水面效果；在铺地上形成若干个自然船形的花坛，点缀水乡文化标语，配合乡土树种，营造自然水乡的画面意境。透视效果船元素水元素4.2.10 水韵广场邻里场景/低碳场景区位索引河流水系村委老人活动空间儿童活动空间滨水休闲空间临水平台现状照片4.2-88-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04该点位89、于华中社区村委南侧，面积约700平方米，利用现有硬质场地，打造盐文化公园，营造共享空间与文化展示墙，结合海滩晒盐的互动小品，圆形共享空间仿佛盐井的重生，地上的闪闪星光好似海盐晶体的意向，让人在闲暇中感受文化的魅力，品味那一段特有的历史。透视效果4.2.11 盐文化广场邻里场景/低碳场景区位索引现状照片4.2-89-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇041.灯光球场设计采用缤纷涂料喷涂，营造自由活跃的运动气氛；2.灯光球场围网采用自然倾斜折线构图，体现生态球场特色，丰富场地景观效果。运动公园意向区位索引运动公园现状照片在监后垟村复兴街和县后街西北侧布置村民公园，场地内布90、置健身器材、灯光球场等设施，打造邻里间休闲运动最佳去处。全民健身中心4.2.12 运动公园邻里场景/健康场景/智慧场景4.2-90-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04提升效果区位索引区位索引改造提升监后垟党群服务中心北侧绿地，设计在此处打造邻里文化广场，以渔耕为主题，通过乡土卵石矮墙、休闲竹廊进行空间围合，广场内植入鱼卵石铺砖、渔船花盆、鱼形灯具和磨盘铺砖以及配置休闲石坐凳、健身设施，营造渔韵风情浓厚的休闲活动场所。4.2.13 渔耕广场邻里场景/文化场景现状照片4.2-91-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04旅游公厕在监后垟和华中分91、别按3A级公厕标准配建，公厕设计风格以传统中式风格为主，通过平改坡、中式门窗以及白墙、木构件等元素，凸显乡土格调，与乡村环境相融合。提升效果4.2.14 旅游公厕低碳场景4.2-92-市井江南板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.2.15 华中和监后垟党群服务中心智慧场景/治理场景深化数字化乡村建设，加快5G网络和云科技应用，对服务、管理和养护进行数字化表达、智能化管控。打造“乡村管理一张图”打造数字APP，上传社区相关数据、照片，布局至地理信息系统，建立社区村容村貌档案形成“一张图”管理模式，同步形成社区环境整治和基础设施、公共服务设施需求项目库，实现基于“乡村管理一张92、图”的整体智治和精密智控。政务服务事项全部“一指通办”落实“放管服”“最多跑一次”，构建集智能搜索、智能问答、智能填表、智能受理、智能审批、智能分析、智能监管于一体的智能化政务服务平台。公共安全视频监控全域覆盖优化“雪亮工程”，基本实现“全域覆盖、全网共享、全时可用、全程可控”。2.四治融合优化坚持自治、德治、法治、智治融合的村社会治理体系。在社区内推广“智慧村社”平台，设置线上服务大厅，实现足不出户就能办理常规服务；落实“微权力e监督”工程，健全基层权力运行制约监督机制。1.数字管理4.3-93-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.3.1 康养文化产业园健康场93、景/产业场景主题养生体验区公共休闲景观区生态停车配套区康养度假中心综合服务配套区因水而兴、伴水而居，依托水乡聚落格局，围绕江南垟水系监后垟复兴街以南段江南垟水系监后垟复兴街以南段打造以水乡文化和道佛文化为特色的康养文化产业园，用地规模约0.79公顷；功能上形成综合服务配套区、主题养生体验区、康养度假中心、公共休闲景观区和生态停车配套区综合服务配套区、主题养生体验区、康养度假中心、公共休闲景观区和生态停车配套区。空间布局灵感来源与水的对话，引水入基地形成公共景观，建筑面水布局，享有优越的自然环境；建筑风格以地方中式风格为导向，强化玻璃幕墙、片墙和露台设计，注重与环境要素的空间联系；与周边交通联系94、上东侧为车行流线，西侧为人行流线，内部自慢行环线系统。1286510347911121314图例综合服务中心养生科普1234567891011121314入口门亭康养度假中心文化景墙生态停车区15休闲庭院太极广场湖心亭望月阁15盐浴养生馆禅修中心五行广场亲子药膳坊颐乐学院16 项目构思4.3-94-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.3.1 康养文化产业园健康场景/产业场景亲子药膳盐浴养生斋饭体验净心修养水上瑜伽太极运动国学养生康养度假综合服务综合服务中心餐饮服务亲子药膳坊盐浴养生馆禅修中心太极广场湖心亭康养度假中心功能示意4.3-95-乐水康养板块FUTURE95、 VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.3.1 康养文化产业园健康场景/产业场景4.3-96-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.3.1 康养文化产业园健康场景/产业场景4.3-97-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04结合邻里间的宅间空地建设一米菜园，通过竹篱笆、田耕小路、入口门廊、农耕休憩平台等组织菜园空间，打造具有乡土气息的微田园景观。竹篱笆田耕小路休憩平台入口门廊二十四节气标语4.3.2 一米菜园邻里场景/产业场景4.3-98-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.3.3 美丽庭院低碳场景传统96、民居后花园改造意向华中新居后花园改造意向4.3-99-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.3.3 美丽庭院低碳场景区位索引现状照片设计策略：设计策略：美丽庭院作为整体风貌的重要组成部分，实行微改造、精提升的策略，设计融入特色元素，为画漾江南美丽画卷打好就基底。4.3-100-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.3.4 瓯韵乡村建筑风貌场景 设计构思因地制宜，就地取材，建筑改造应突出本土建筑特色；规划区内建筑主要分为华中新居区和旧村居住区；新居为6F欧风建筑，风貌较为统一完整；旧村居住区以2F建筑为主，除美丽乡村建设完成部分立面提升97、外，其余区域整体风貌较差；针对这类建筑，规划提出整治设计方案:1.保留传统风貌建筑，对具有历史价值意义的古民居进行保护与修缮，功能上赋以新业态再利用；2.针对70-90年代建筑，考虑建筑具有的民国风特征和改造成本因素，强调建筑整体轮廓感，对柱子、屋顶檐口做青砖贴面强化处理，统一门窗样式和栏杆样式以及空调外架，修复屋顶瓦面，引导形成整体有序、富有层次感的瓯韵建筑风貌。旧村改造区域旧村改造区域特色古民居休闲檐廊茶文化小品休闲小广场磨盘小品酒缸小品中式檐廊1265347图例12345671.古民居保护提升4.3-101-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04古民居保护提升古98、民居保护提升4.3.4 瓯韵乡村建筑风貌场景1.古民居保护提升4.3-102-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.3.4 瓯韵乡村建筑风貌场景改造样式改造样式青砖贴面白色弹性涂料统一仿木色门窗样式统一仿木色空调外架灰色弹性涂料现状照片现状照片2.2F建筑改造提升4.3-103-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04改造样式改造样式青砖贴面白色弹性涂料统一仿木色门窗样式统一仿木色空调外架现状照片现状照片4.3.4 瓯韵乡村建筑风貌场景3.3F建筑改造提升4.3-104-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04位于华99、中文化礼堂西侧的户外演艺平台，场地内融合党建文化休闲长廊、党建景墙标语等设施；重点开展户外党建和农俗为题材的节庆活动，丰富村民生活内涵，提高群众地域归属感。凸显江南水乡诗意栖居的生活画面，以老年休闲活动为主题，结合宗祠间的闲置广场进行景观提升设计，以棋盘作为广场铺装的主要形式，布置休闲设施，棋盘内放置可移动的象棋，可以给居民提供现场运动版的下棋体验活动。4.3.5 乡村舞台邻里场景/文化场景4.3.6 老年活动广场邻里场景4.3-105-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04PPPP图 例城市道路村庄主干道村庄支路慢行绿道已建停车场新建停车场智能充电桩智慧公交站PP4100、.3.7 道路提升交通场景/低碳场景/智慧场景健全道路系统，强化村庄主干道提升建设，形成双车道同村道路7条，构成环线系统，满足村庄对外生活需求；加快复兴街沿线道路提升工程，路面白改黑，对沿路绿化进行整治提升；新建生态停车场和智能充电桩7处，分别结合梦江南生态园、监后垟老街和水韵康养文化园以及安置区等进行配置。建设与提升智能公共站两处，满足社区对外公共出行需求；优化慢行绿道网建设，保证沿江南垟河两岸绿道体系环通。PPPP4.3-106-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.3.7 道路提升交通场景/低碳场景/智慧场景华中入村道路提升效果华中入村道路提升效果现状照片区101、位索引4.3-107-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.3.7 道路提升交通场景/低碳场景/智慧场景复兴街提升效果复兴街提升效果复兴街现状照片区位索引4.3-108-乐水康养板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.3.7 道路提升交通场景/低碳场景/智慧场景4.4-109-社区服务板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04沿龙魁线村庄入口区域布置入口标识，展现华中门户形象特色；设计入口标识整合水乡文化要素船、水、田、舍等元素，将画漾江南以创意设计形式显现，展现未来乡村的本土特色。4.4.1 画漾江南入口景观邻里场景/文化场景船102、元素水乡元素田元素方案一入口标识区位索引平面图标识主体休闲空间停车空间田园空间4.4-110-社区服务板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.4.1 画漾江南入口景观邻里场景/文化场景方案一入口效果现状照片现状照片4.4-111-社区服务板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.4.1 画漾江南入口景观邻里场景/文化场景现状照片方案二入口提升效果4.4-112-社区服务板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.4.2 江南中学提升文化场景优化江南中学教育配置，规划通过加大学校硬件设施提档升级力度，推进教学装备智能化，打造互联网教育示范点。103、1)5G课堂打通“名师进乡村”渠道，对接浙江、上海等学校的优质教育资源，建立线上微课堂、公开课、精品课等内容。预留“5G+智慧课堂”接口。2)智慧平台智慧平台接入市内博物馆、图书馆及其他省内外知名博物馆、美术馆线上资源，打通接口，可直接线上浏览相关图书、艺术作品。3)数字教育公布课程、讲座信息，并可进行活动预约。可通过平台获取课程资料，大讲堂内容可通过现场录制进行直播或回放。配置积分积累、学习数据记录、评价反馈、心得共享等功能。意向图意向图意向图江南中学区位索引4.4-113-社区服务板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04新浦幼儿园远期结合社区融合发展沿龙魁线华中段和监后垟段104、分别布置幼儿园和新浦小学设施，提高小学师资力量、硬件设施，缩小城乡教育差距，解决自身教育短板问题。幼儿园沿华中社区龙魁线以东区域配置幼儿园，用地规模约0.7公顷（15个班），建筑采用现代简约风格，立面运用色彩化栅格增加幼儿园活泼氛围。4.4.3 新浦小学及幼儿园文化场景4.4-114-社区服务板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04新浦小学4.4.3 新浦小学及幼儿园文化场景新浦小学平面 小学沿监后垟社区龙魁线以西区域通过一般农田置换建设新浦小学，用地规模约1.6公顷（18个班），建筑采用新中式风格，粉墙黛瓦木栅格，与水乡环境相融合。4.4-115-社区服务板块FUTURE V105、ILLAGE锦绣新浦|场景营造篇04新浦小学4.4.3 新浦小学及幼儿园文化场景新浦小学平面 小学沿监后垟社区龙魁线以西区域通过一般农田置换建设新浦小学，用地规模约1.6公顷（18个班），建筑采用新中式风格，粉墙黛瓦木栅格，与水乡环境相融合。4.4-116-社区服务板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.4.4 农贸市场产业场景/风貌场景 设计构思满足融合社区发展需求，在监后垟海云寺北面新建星级农贸市场，用地规模约0.6公顷，满足新浦各个社区日常生活需求；建筑采用新中式风格，与南面海云寺中式风格相协调。透视效果区位索引4.4-117-社区服务板块FUTURE VILLAGE106、锦绣新浦|场景营造篇044.4.4 农贸市场产业场景/风貌场景鸟瞰效果4.5-118-绿色工业板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.5.1 卫材产业园产业场景/风貌场景升级无纺布生产体系，结合当下疫情形势对民生健康安全趋势，围绕龙魁线和规划二路东侧、甬台温高速复线西侧，建设以新型复合无纺布纤维为主的卫生材料生产基地；功能上形成高性能无纺布区块、高档医用卫生板块和配套包装区块，集办公、研发和生产以及住宿于一体的综合园区。平面图科研办公中心 设计构思区位索引4.5-119-绿色工业板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.5.1 卫材产业园产业场景/风貌场景107、鸟瞰图4.5-120-绿色工业板块FUTURE VILLAGE锦绣新浦|场景营造篇044.5.2 农产品加工园产业场景/风貌场景位于龙魁线以东，华中农产品加工园区总用地面积约33333平方米，以区域农产品加工、生产与销售一体化的综合服务平台。设计构思区位索引农产品加工意向农产品加工内部意向PART 05实施保障Implementation guarantee1.投资估算2.实施建议-122-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|实施保障篇055.1投资估算华中社区总投资估算表序号项目名称单位工程量综合单价指标（元）投资总金额(万元)场景类型1华中文化礼堂项160000060.0文化场景2江南客108、厅（文体中心）12564000502.43江南中学提升项180000080.0文化场景4老年学习中心项150000050.05画漾江南入口景观2800450126.0邻里场景6五彩稻香公园14522110145.27江南驿80030024.08一米菜园5284200105.79盐文化广场90850045.410水韵广场112250056.111华中养老院提升9302500232.5健康场景12村卫生室150000050.013梦江南田园综合体提升176435061.7产业场景14智慧公交站项110000010.0智慧场景15智能充电桩建设个152000030.016智慧环卫设备建设项17500109、07.517智能化导览系统项115000015.018华中水街沿河景观提升，包括亲水步道、平台以及桥梁；41301000413.0风貌场景河道整治、堤岸改造；8024200160.5华中新居改造；10232750767.419瓯韵乡村建筑栋3640000144.020停车设施284512034.1低碳场景21美丽庭院栋361000036.022旅游公厕项115000015.023微权力e监督项110000010.0治理场景24“三资”阳光监管项1500005.025视频监控有效覆盖项110000010.026道路综合提升道路基础整治；211835074.1交通场景道路白改黑；283515042110、.5沿线道路绿化景观提升；12512120150.127休闲绿道5700200114.028船韵码头项210000020.030合计3597.4-123-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|实施保障篇055.1投资估算本次规划总投资额为7034.10万元，不包含社会投资和社区自筹部分3328.2万元，不含农产品加工园、水韵颐居、农贸市场、幼儿园和小学等市级项目；本次规划总投资额为7034.10万元，不包含社会投资和社区自筹部分3328.2万元，不含农产品加工园、水韵颐居、农贸市场、幼儿园和小学等市级项目；监后垟社区投资估算一览表序号项目名称单位工程量综合单价指标（元）投资总金额(万元)场景类111、型1渔耕广场95650047.8邻里场景2运动公园3522400140.93童趣农园6573200131.54县后老街沿街建筑改造249478001995.8产业场景街巷景观提升4509500225.55新浦5G基站建设项140000040.0智慧场景6智能公交站项110000010.0智能充电桩个152000030.07智慧环卫设备建设项1750007.58智能化导览系统项115000015.09瓯韵乡村建筑栋10140000404.0风貌场景10停车设施382712045.9低碳场景11美丽庭院栋10110000101.012旅游公厕项115000015.013微权力e监督项1100000112、10.0治理场景14“三资”阳光监管项1500005.015视频监控有效覆盖项110000010.016道路综合提升8496120102.0交通场景17休闲绿道450020090.018船韵码头项110000010.019合计3436.7-124-FUTURE VILLAGE锦绣新浦|实施保障篇05合理的政策引导、实时实地实情出发进行的保护建设措施是规划顺利实施的保证。（1）采取法律、行政、经济等多种手段，处理好建设与整治的关系，建议根据本规划及相关法律、法规，通过法律手续健全完善整治与建设管理工作，设立基金，对建设与整治有突出贡献的单位和个人给予奖励，对违反的单位和个人给予处罚。（2）加强对113、村落周围环境的水体和绿化植被等环境景观要素的管理。各项建设应与村落环境相协调。（3）根据项目效益与实际情况，做好分期规划，在此基础上，做好建筑设计、环境设计等后续规划设计和必要的前期研究工作，使村庄的建设与整治能有序合理地推进。（4）明确责任统筹协调成立村庄建设领导小组，做好组织发动，三检查督办工作，把村庄建设纳入政府议事日程，及时解决建设中的有关问题，并把各项工作落到实处，确保项目建设、资金管理、组织发动、档案管理、后续服务等工作做到有专人负责。（5）宣传村庄整治建设充分发挥电视、广播、报纸等媒体的强大宣传作用。通过开办整治建设专栏，定期对建设成果、建设模式等方面的内容进行报道，在建设初期开始对规划进行宣传推广，吸引人流、资金流；宣传相关知识，改变把村庄整治建设与经济发展对立起来的错误观念，使广大农民群众自觉参与生态系统示范建设。（6）确定开发时序与重点建设项目（7）落实项目资金，进行投资估算（8）进行项目效益分析5.2实施建议